马群车辆段西侧地块城市设计与控详调整(南京地铁资源开发有限责任公司)

地块型城市设计及控详调整（1）工作内容地块型城市设计需要满足落地实施的要求，设计内容包括城市设计和控制性详细规划编制（调整），其中，城市设计研究内容包括现状情况（权属、日照、交通分析、周边资源、环境影响及与地铁衔接关系等）、区位分析、上位规划、土地利用、功能定位、空间景观、经济测算、交通影响分析、环境影响分析等内容，如有报审要求需完成城市设计图则。控制性详细规划编制需完成地块级控详图则编制，研究内容包括指标规划（高度、密度、容积率、绿地率以及配套等）、控详图则、两图一表和六线图。完成一级土地整理的经济测算分析，开展土地挂牌的可行性研究。（2）设计深度设计深度按照地块城市设计的深度提出城市设计的控制和引导要求，满足南京市规划和自然资源局审查要求。同时，规划区研究范围内设计深度达到1:1000比例，同步开发范围内总图设计深度应达到1:500比例，地块建筑单体需深化达到1:300比例。专项规划包括日照分析、交评等专项，研判项目周边环境，按需开展现场测绘、无人机拍摄工作，完成日照影响分析报告；站点周边交通情况复杂，按照相关部门要求需开展交通影响评价分析。