于家堡地下空间资产盘活与站产城融合示范项目(天津)

大型

本项目总建筑面积62,022----米，包括地上层1,905----米、地下一层36,097----米、地下夹层24,020----米。项目空间呈“一字型十字交叉”结构，南北主通道全长约1005米，东西商业街约422米。建设内容主要包括五大工程：一是安全与基础设施修复，包括消防系统全面整改验收，强弱电、给排水、暖通空调全面更新，结构渗漏全面修复；二是空间重构与动线活化，将约1005米超长通道划分为文化主题区，商铺灵活分隔为30～500----米多规格铺位，公区装修全面更新；三是文化场景与公共艺术建设，涵盖浮雕墙、漕运码头复原、工业遗产长廊、曲艺之声体验区、世界之港展示区、铜质地面导引带、AR导览系统等核心文化场景；四是智能化与运营系统建设，包括IBMS智慧楼宇管理系统、客流热力分析系统、全覆盖WiFi、智慧停车与反向寻车系统、动态文化导视系统等；五是公共配套升级，包括综合服务中心、公共卫生间及母婴室、无障碍设施全覆盖、共享商务会客厅、自助服务区、AED急救站等。项目可出租商铺面积约37,200----米，规划商铺约165～223个，划分为S/A/B/C四个等级。广告点位共287个，包括S级LED屏6块、S级冠名墙1席、A级墙面灯箱39块、B级灯箱/包柱108块、C级小型灯箱/镜面屏134块。