太乐路菊城智造园(广东省中山市)

本工程位于中山市小榄镇太乐路89号（太乐路与永宁赤沙路交汇处），占地面积8954----米（约13.43亩），为推动集体物业产业结构转型升级、优化营商环境，提高集体土地资源利用率，我社选取该地块开展“三旧改造”建设。根据用地规划条件要求，项目土地使用性质为一类工业用地，容积率2.5-3.5，建筑密度35%-60%，产业用房高度建筑限高50米（配套设施建筑限高为100米），绿地率10%-15%，配套设施10KV开关站，年径流系数控制率不少于50%，可渗透地面面积比例不少于20%等。我社拟规划建设高度≤50米的现代化高标准厂房、2.5<容积率≤3.5。项目竞投范围包括但不限于：以“三旧改造”方案附图建筑外轮廓为基础（可调整），完成建筑全要素设计、室内外配套工程（停车场、道路、绿化、广场、围墙、外水、外电、市政设施等）所有建设内容的方案设计、规划报建图设计、施工图设计、中选后的方案调整等。报建方案需提供不少于3张（规格AO）效果图、鸟瞰图、绿化图等能表达项目效果。其专业设计包括但不限于：建筑、结构（包含钢结构）、幕墙工程及门窗深化图、电气、给排水、消防、通风空调、抗震支架、电子报批、防雷、高低压配电、海绵城市、噪音检测、绿色建筑设计、屋面成品不锈钢水箱底座深化图（要求304不锈钢材质）以及接触屋面处的砼及结构基础、园林绿化、电梯井道等。提供图纸（规划报建图、施工图、消防设计审查图、防雷及其他相关审图）报建、水土保持报批报审报验收相关用图、绿色建筑设计及评审、初步设计和施工图审查（包含各专业图纸审查）、竣工图编制、设计交底及答疑、施工现场指导与监督（结构捣砼前验筋）、工程调整及施工图过程中的设计配合与指导工作、分部及竣工验收设计服务、工程全过程配合服务等（其中初步设计要求取得住建部门的审批合格意见书，设计人负责初步设计评审和相关工作并承担相关所有费用）。