文旅商融合改造提升项目三期项目(河北顺德城市发展集团有限公司)

大型优质

对原有----既有建筑实施整体功能改造提升，主要建设内容包括：主次顺序依次为建筑修缮加固，暖通、给排水、电气及机电安装改造，增补照明设施，完善室外配套工程；同时建设约----的休憩空间、文化沙龙及配套服务用房，涵盖土建、结构、机电安装、照明布设与室外配套工程。 项目改造后，通过商务隔间、小微办公出租、企业成果展厅、业务培训沙龙、庭院露天场地及广告点位等多业态经营模式运营。基准年收入达1757万元，第5年和第10年分阶段上调场地及租赁收费标准，实现营收稳步提升。项目年固定运营成本为581万元，每年等额本息还贷761万元，营业收入可足额覆盖日常运营与还本付息支出，项目整体现金流平稳，盈利水平与债务偿还保障能力充足。