中堂置业景德镇市珠山区窑林大厦项目(江西省景德镇市)

大型

项目建设规模及内容一、项目概况本项目为沿江东路东侧太白园派出所北侧地块酒店工程，建设单位为江西中堂置业有限公司。项目位于江西省景德镇市珠山区河东片区，地块西临沿江东路及昌江，南至白鹭街，北侧、东侧毗邻规划道路及白鹭小区，与太白园派出所相邻。项目周边两公里范围内住宅区密集，旅游商业资源丰富，且距景德镇火车站较近，区位条件优越，具备发展酒店及配套商业的良好市场基础。二、建设规模项目总用地面积10752.67----米（约16.12亩），总建筑面积34432.58----米，其中计容建筑面积27259.94----米，不计容建筑面积7172.64----米（全部为地下车库及设备用房）。主要经济技术指标为：容积率2.54，建筑密度37.74%，绿地率10.00%，均满足《规划条件通知书》确定的上限控制要求（容积率1.0＜FAR≤2.6、建筑密度≤55%、绿地率≥10%、建筑限高≤40米）。地上建筑共十层，各层建筑面积分别为：首层4057.63----米、二层3920----米、三层2520----米、四层4160----米、五至九层标准层每层3780----米、十层3780----米，屋顶层3090----米。项目配建机动车停车位187个，其中地上27个、地下160个，并设置19个充电车位；配建非机动车停车位521个，可停放自行车与电动自行车。三、建设内容项目按"酒店＋商业"复合功能布局，主要建设内容包括酒店主体、独立商业、沿街及内街式商业、餐饮配套设施和地下车库五大部分。（一）酒店工程。沿用地东侧布置两栋酒店塔楼，地上十层，建筑高度约40米，客房、餐厅、大堂等功能分层设置。典型客房建筑面积36.04～41.64----米，酒店主入口设于中央架空层，面向沿江东路及昌江景观面展开，顶层结合屋顶花园设置休闲露台。（二）商业工程。北侧沿规划道路设置独立商业，建筑高度约15.8米，从北侧独立出入；沿沿江东路一侧布置沿街商业和首层内街式商业，二、三层设商业及餐饮功能，各功能区均设独立出入口，互不干扰，形成"街区＋内街"的商业动线。（三）地下工程。设整体地下室一层，建筑面积7172.64----米，主要功能为地下停车库、设备用房及人防区域，地下室范围满足退线5米要求，人防区域及配套设备用房按规范深化布置。（四）配套设施工程。包括场地竖向及景观绿化工程（场地标高抬升至33.6米，高于城市道路0.2米以上，设绿化隔离带与周边居住区分隔）、环形消防车道及消防登高救援场地、室外给排水、电力、电信、燃气等管线综合工程，并按绿色建筑、装配式建筑及海绵城市要求同步实施专项设计内容。项目建成后将形成集住宿、餐饮、休闲、购物于一体的综合性酒店商业设施，对完善珠山区河东片区公共服务配套、提升沿江地段城市形象具有积极作用。