重庆金凤建筑（集团）有限公司
***与重庆**建筑(集团)有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
重庆市九龙坡区人民法院
民事判决书
（2021）渝0107民初9050号
原告：***，男，1962年12月10日生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：张绍初，重庆市九龙坡区走马法律服务所法律工作者。
被告：重庆**建筑（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区。
法定代表人：张建。
原告***诉被告重庆**建筑（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告***及其委托诉讼代理人张绍初到庭参加诉讼。被告重庆**建筑（集团）有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告***向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于重庆市九龙坡区X镇X街X号X号门面过户登记；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年2月27日签订《房屋拆迁协议》，约定被告将原告2003年3月7日购买的55号门面拆除，拆除后，被告将其24、26号门面调换给原告，被告不收取差价。之后，原告多次要求被告办理24、26号门面过户登记，被告以各种理由不予配合。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求依法判决。
被告重庆**建筑（集团）有限公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年2月27日，原告与被告签订《房屋拆迁协议》，约定：被告根据市场发展需要，扩大市场经营规模，经双方协商将市场内的部分私有门面及楼上套房拆除改建，达成本协议；1、被告将原告在2003年3月7日协议购买的市场55号门面（套内面积21.06平方米，楼上套房面积21.06平方米）拆除改建，被告将公司在市场南面的现状门面24、26号两间调换给原告，被告不收取原告超面积的补偿金；2、原告包干承担产权证转移的办证税费1万元，其余税费由被告承担，被告在协议三日起一年内办理好产权证，原告要配合被告办理产权转移手续，原告在领取产权证时一次性付清1万元办证费；3、原告自行承担在搬迁过程中的一切费用，被告不负责任何费用，在签订此协议书30天之内原告将原门面、套房交被告拆建施工。
庭审中，原告自述《房屋拆迁协议》中的55号门面已经拆除，其明确要求被告协助过户的房屋信息为：重庆市九龙坡区X镇X街X号X号，自称要求过户的房屋由其占有使用。
另查明：重庆市九龙坡区X镇X街X号-X号房屋登记权利人为被告，自2016年6月1日至庭审辩论终结时，该房屋存在七宗司法案件查封情况，分别为：2016年5月5日，本院（2015）九法民执字第04062-1、04063-1号；2016年6月1日，本院（2016）渝0107民初8006号；2017年8月9日，重庆市第五中级人民法院（2015）渝五中法民初字第第433-1号；2017年8月9日，本院（2016）渝0107执第6817号；2018年3月26日，重庆市沙坪坝坝区人民法院（2017）渝0106执121、2726、4407、6977号；2018年3月28日，重庆市沙坪坝区人民法院（2018）渝0106执495、496、576号；2020年5月7日，重庆市璧山区人民法院（2020）渝0120执354号。
庭审中，原告自述《房屋拆迁协议》中的原55号房屋已经拆除。本院告知原告，因其要求过户的房屋存在司法查封无法办理过户，是否同意变更诉请为要求被告赔偿损失等请求，原告坚持其起诉请求，不同意变更。
上述事实，有《房屋拆迁协议》、不动产登记信息查询结果告知单及庭审笔录等证据在案为凭，并经本院审查属实，足以认定。
本院认为：本案中，原告与被告签订的《房屋拆迁协议》，约定被告将原告原55号房屋拆除，并调换其24、26号房屋给原告，该约定未违反法律强制性规定，应当认定有效。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金额债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……，根据庭审查明的事实，原告要求过户的房屋存在数宗司法查封情况，属于法律上的不能履行，并且庭审中，经本院释明，原告亦不同意变更诉请，故对原告要求办理房屋过户的诉请，本院不予支持。
据此，依照1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告***诉讼请求。
本案案件受理费减半收取为40元，由原告***负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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审 判 员 刘章平
二〇二一年六月九日
法官 助理 赵雪宇
书 记 员 杨小梅
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