***与**民、河南广合建设工程有限公司（下称广合公司）合同纠纷一审民事判决书

（2018）豫1121民初1730号*************************************************************************************************************************************************************原告：***（曾用名**亭），男，汉族，1971年11月16日生，住***。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，河南强正律师事务所律师*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，河南强正律师事务所律师*************************************************************************************************************************************************************被告：***，男，汉族，1975年11月1日生，住河南省荥阳市。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，河南豫英律师事务所律师*************************************************************************************************************************************************************被告：河南广合建设工程有限公司（下称广合公司），住所地：河南省长垣县浦北区崇礼路中段路南。统一社会信用代码：91410728593409695D。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：***，该公司总经理*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，该公司员工*************************************************************************************************************************************************************被告：舞钢市佳苑房地产开发有限公司，住所地：舞钢市垭口文化路中段东侧。统一社会信用代码：91410481671665003M。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：***，该公司经理*************************************************************************************************************************************************************原告**停诉被告***、河南广合建设工程有限公司、舞钢市佳苑房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2018年10月12日，由于案情复杂，本案依法转换为普通程序。原告***及其诉讼代理人***和***、被告***的委托诉讼代理人***、被告广合公司的委托诉讼代理人***到庭参加了诉讼。舞钢市佳苑房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。*************************************************************************************************************************************************************原告**停诉称：2016年1月20日，被告舞钢市佳苑房地产开发有限公司在开发***农贸综合交易市场商住楼时，广合公司承建该项目。2016年1月25日，被告广合公司实际施工人***与原告签订建设工程施工合同，约定原告交纳50万元保证金。合同签订后，原告分别于2016年3月11日、2016年4月14日向被告**民交纳保证金10万元和40万元，合计50万元。之后，原告进入工地但被告因手续不全、村民聚众阻挠施工，导致合同无法继续履行。原告只好退出工地，被告也多次承诺退还保证金，但一推再推迟迟未退还。请求：1、依法判令被告返还保证金500000元，并支付损失219650元及利息暂定150000元，合计869650元。2、被告承担本案的全部诉讼费用。*************************************************************************************************************************************************************被告**民辩称：1、作为被告广合公司的代理人，***在本案中有权作为广合公司的代理人签订一系列合同、文件，其一系列行为应为履行职务行为。原告起诉答辩人并无事实及法律依据。2、原告诉请与事实不符，原、被告及答辩人各方之间签订的《建设工程施工合同》、《建筑工程劳务合同书》等，均为合法、有效的文件，各方均应按照合同约定履行相关义务。本案涉案工程并未完工，且上述合同均未终止、解除，原告起诉退还保证金没有事实及法律依据。3、涉案工程未完工，原告起诉要求***退还涉案保证金无事实及法律依据，对原告起诉的所谓支付损失及利息的请求亦无充足的理由。*************************************************************************************************************************************************************被告广合公司辩称：未在***承建过任何工程，也没有收过工程保证金，也未向***出具过任何委托手续。*************************************************************************************************************************************************************经审理查明：2016年1月20日，广合公司与舞钢市佳苑房地产开发有限公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定由广合公司承建由舞钢市佳苑房地产开发有限公司开发的位于***城南大街路东的***农副产品综合交易市场商住楼工程。2016年1月25日，经中间人***的介绍，广合公司与***签订一份《建设工程劳务合同书》，由***承建由其承包的***农贸综合交易市场商住楼项目，并约定：第五条1.9“若因工地四邻关系、不可抗力等原因导致停工7日以上，甲方负责”。因甲方原因造成停工7天以上所有费用由甲方承担”。2.2“签合同交保证金70万元合同生效”。2016年3月11日后，***又与**民签订一份合同，除了保证金的支付方式变动外，上述条文均无变动。后在中间人***的协调下，原告***和被告广合公司的委托代理人**民口头约定保证金为50万元，违约利息按2分计算。合同签订后，2016年3月11日、2016年4月14日，原告分别给**民打款100000元、400000元，***出具两份收据，上面载明“今收到**亭（***农贸市场商住楼）保证金”字样。合同生效后，原告进场准备施工，并安排工人运进建筑设备、各种机械设备、周转材料、措施性材料、临建房搭设等准备工作。2016年5月，由于当地村民的多次阻挠，该工程停工导致原告退出工地。原告为所承建项目实际支付建筑设备的运送费用：2016年5月20日，塔吊运费6000元，2016年6月5日，扣件运费4800元，钢管运费5040元；2016年7月8日支付拉提升运费3850元；2017年5月16日支付建筑设备运费13100元；2017年11月3日支付打方木、工字钢、办公用品、顶丝扒钓运费12100元；2018年1月14日支付钢管、扣件运费11700元；2018年6月9日支付提升机运费3800元。2016年5月—2018年8月支付看场人员27个月工资，共计54000元；2016年5月—2017年3月支付临建用工工资11400元；以上共计125790元。2018年9月5日，广合公司提出印章鉴定申请，申请对本案合同上和授权委托书上加盖的广合公司的印章进行鉴定。*************************************************************************************************************************************************************另查明，被告***系被告广合公司的委托代理人。*************************************************************************************************************************************************************以上事实，有原告***提供的三组证据、被告***提供的两组证据、广合公司提供的法人身份证明（以上证据均附卷）及各方当事人的庭审陈述相佐证。*************************************************************************************************************************************************************本院认为，依法成立的合同，各方应按合同约定的内容全面履行自己的义务。本案所诉的两份合同，除保证金的支付方式改为二次外，条文并无改动；均系双方当事人真实意思的表示，原被告均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按照约定支付了500000元的保证金，并按合同约定准备建筑材料和建筑设备及临建工作。在合同履行过程中，被告未处理好四邻问题，导致工程不能进行，违反合同约定，应承担违约责任。原告***和被告***在工程介绍人的协调下，协商保证金的数额并约定利息为2分不违反法律规定，应当予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十四条规定，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。本案涉案工程开工后，原告为承建工程所需要的人工、各种机械设备、周转材料、临建房的搭建等相关准备工作均产生实际费用。工程停工后，同样产生了相应的实际费用和损失。为证明自己的主张，原告提供了支出实际费用的证据和证人证言，证人均出庭作证。被告**民所辩称的原告费用不实的主张未提供证据证明，其理由本院不予采信。因此，原告要求被告承担因停工造成的各种费用及赔偿损失的请求应当予以支持。被告**民系被告广合公司的委托代理人，广合公司出具有授权书，并有明确授权，其代理产生的民事责任应由广合公司承担。广合公司提出的鉴定申请事项，与本案待证事实无意义，本院不予准许，可另行主张权利。舞钢市佳苑房地产开发有限公司不是涉案合同的相对方，故不应当承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条之规定，判决如下：*************************************************************************************************************************************************************一、被告河南广合建设工程有限公司于本判决生效后三十日内返还原告***保证金500000元及利息（利息按月息2分自2016年4月起至该保证金返还完毕止）。*************************************************************************************************************************************************************二、被告河南广合建设工程有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告***各项损失125790元。*************************************************************************************************************************************************************三、舞钢市佳苑房地产开发有限公司不承担责任。*************************************************************************************************************************************************************四、驳回原告其他诉讼请求。*************************************************************************************************************************************************************如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。*************************************************************************************************************************************************************案件受理费12497元，原告***负担1497元，被告河南广合建设工程有限公司负担11000元。*************************************************************************************************************************************************************如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。******