北京震宇成套电气设备集团与某某租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市昌平区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）京0114民初1521号

原告：北京震宇成套电气设备集团，住所地北京市昌平区创新路11号。

法定代表人：王剑元，董事长。

委托诉讼代理人：戚世雷，北京市亚东律师事务所律师。

被告：***，男，1967年9月23日出生，回族，住北京市朝阳区。

北京震宇成套电气设备集团（以下简称震宇集团）与***租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。震宇集团的委托诉讼代理人戚世雷到庭参加诉讼，***经公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

震宇集团向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令原被告之间2017年6月24日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月13日解除；2．请求依法判令被告支付给原告自2018年7月1日至2018年12月13日租金共计111969元（共计165天，按每日每平米3元计算）；3．请求依法判令被告支付2017年11月15日至2018年3月15日的暖气费共计9048元；4．请求依法判令被告支付2018年12月14日至2019年12月19日占有使用费251082元（按照租金每天每平方米3元计算，共计370元，每天678．6元）。以上共计372099元；5．诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2017年6月24日签订《房屋租赁合同》，合同中约定被告承租原告所有的位于北京市昌平区创新路房屋，总面积226．2平米，租期为6年，自2017年7月1日至2023年6月30日止，租金按照每平米3元每天，并且每两年递增5%，第一、二年租金为247689元，租金为年付，应于每年6月30日前支付。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告在2018年6月30日前一直未予支付2018至2019年度租金。经原告多次催要，被告均以资金紧张为由不予支付，在2018年9月11日，被告向原告承诺于2018年9月17日前一次性支付所有费用，否则原告可以随时解除合同。截至目前被告依然没有交付租金及供暖费等费用，现原告为维护自身的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。

***未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月24日，震宇集团与***签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：震宇公司为甲方，***（马长连）为乙方。乙方向甲方租赁房屋事宜达成合同，乙方租赁范围为北京市昌平区昌平科技园区创新路，建筑面积226．2平米，租期为6年，自2017年7月1日起至2023年6月30日止，房屋租金按年支付，租金按照3元/平方米计算（不含物业、暖气费）。房屋租金按照每两年递增5%计算，租金第一、二年支付247689元，第二年至第六年租金每年6月31日（应为30日）前支付。合同期间电、通讯费由乙方承担外，甲方收取物业管理费，每月每平米2．5元（226．2平米×2．5×12=6786元），供暖费按供暖公司当年价格收取。乙方逾期交付租金，除应如数补交外，每逾期一日还应向甲方支付1倍日租金的滞纳金，逾期30日（不含）甲方有权终止合同，所交押金不予退还。合同还约定了其他条款。震宇集团、***分别在合同文本上加盖公章、签字及捺印。合同签订后，***支付了部分租金，震宇集团将涉案房屋交付给***。

2018年9月6日，***出具一份《欠款条》，主要内容为：今欠震宇集团以下房租、物业费、供暖费、滞纳金等款项。租赁房间号码1012、1013、1015，合同上房间号为1017、1018、1019。2017年7月1日至2018年6月30日未交物业费6786元（226．2㎡×2．5元/㎡/月×12月），2018年7月1日至2019年6月30日未交租金247689元、物业费6786元（226．2㎡×2．5元/㎡/月×12月）、供暖费9048元（2017年11月15日至2018年3月15日，226．2㎡×40元/㎡）、滞纳金44109元（截至2018年9月3日共逾期65天，日租金247689元/365天=678．6元），合计款项314418元。欠款人***，住址为王府温馨公寓16-2-601，2018年9月6日。

2018年9月11日，***出具一份《承诺书》，主要内容为：本人***承诺于2018年9月17日前一次性支付拖欠的租金、物业费、供暖费、滞纳金等款项。如本人未能按时支付，震宇集团有权随时解除《房屋租赁合同》。承诺人***，2018年9月11日。后***未支付上述拖欠款项。

2018年12月13日，震宇集团向***身份证及其在《欠款条》所留地址发出解除通知书。

2019年12月20日，***委托他人将涉案房屋内属于其本人的物品搬离。

本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证等权利。***经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证等权利。

当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，***承诺于2018年9月17日前一次性支付欠款，否则震宇集团有权随时解除《房屋租赁合同》。现震宇集团主张2018年12月13日解除双方于2017年6月24日签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。震宇集团现要求***支付租金、供暖费、占有使用费的诉讼请求，证据确实，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、北京震宇成套电气设备集团与***2017年6月24日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月13日解除；

二、***于本判决生效后十日内支付北京震宇成套电气设备集团自2018年7月1日至2018年12月13日房屋租金111969元；

三、***于本判决生效后十日内支付北京震宇成套电气设备集团2017年11月15日至2018年3月15日供暖费9048元；

四、***于本判决生效后十日内支付北京震宇成套电气设备集团自2018年12月14日至2019年12月19日房屋占有使用费251082元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3441元和公告费（以公告票据为准），由***负担，于本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审判员　　郭建新

二〇二〇年四月二十八日

书记员　　盛　楠