潍坊景泰装饰工程有限公司、某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2023)鲁0784民初2286号 原告：潍坊景泰装饰工程有限公司，住所地安丘市兴安街道青云花园东门南侧。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：***，男，1966年5月22日出生，该公司职工。 原告：***，男，1968年10月14日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：圣得福新型材料(潍坊)有限公司，住所地潍坊市潍城区望留街道办事处大***东山市场。 法定代表人：**，董事长。 被告：***，男，1962年5月15日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：**，男，1984年4月19日出生，汉族，居民，住安丘市。 第三人：***，男，1991年12月14日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告潍坊景泰装饰工程有限公司(以下简称潍坊景泰公司)、***与被告圣得福新型材料（潍坊）有限公司（以下简称圣得福公司）、**、***、第三人***房屋买卖合同纠纷一案，本院于2023年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊景泰公司委托诉讼代理人***、原告***到庭参加诉讼。被告圣得福公司、***、**、第三人***经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告潍坊景泰公司、***向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告圣得福公司、***、**限期将安丘市丰泽置业股份有限公司登记在**名下的1702室房产过户到原告潍坊景泰公司指定的第三人***名下；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年9月5日，被告***以自己的名义为圣得福公司向原告***借现金20万元，写下《借条》，内容为“今借到***现金贰拾万元，2016年9月30日前还请，逾期月息贰分”，落款***。因逾期，***又在2019年9月4日重新签名。由于圣得福公司、***未归还借款，加之原告***出借款是使用的潍坊景泰公司的款，2020年2月27日圣得福公司、***、**与潍坊景泰公司、***签订了一份《房屋转让协议》，以登记在**名下的位于安丘丰泽购物广场的1702室转让给潍坊景泰公司指定的受益人***名下。双方拟定房屋总价为人民币207000元，转让的房款用原告***在2016年9月5日出借给圣得福公司、***的现款20万元和截止到2020年3月1日期间的借款利息抵顶，不补不退。协议第四条约定被告负责办理房屋过户手续，所产生的有关税费由双方各自承担。落款是圣得福公司、***、**。协议签订后，原告数次要求圣得福被告办理上述房产过户手续，但被告拖至现在仍未给予办理。为维护原告的合法权益，**据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百一十一条第（四）项、第五百九十八条之规定，请求人民法院判如所请。 被告圣得福公司、***、**均未到庭，亦未答辩。 第三人***未到庭，未作**。 本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，被告***给原告***出具借条一份，内容为“借条今借到***现金贰拾万元整￥200000.00元整。2016年9月30号前还清，逾期月息贰份。***2016年9月5日”。2019年9月4日，被告***又在该借条底部重新签名捺印。 2020年2月27日，圣得福公司、***、**（甲方/卖方）与潍坊景泰公司（乙方/买方）签订房屋转让协议，内容为：一、甲方自愿将坐落在安丘市丰泽置业公司写字楼**名下的十七楼北侧房号1702室转让给乙方指定的受益人***名下。二、房屋面积：51.83m2，双方拟订房屋总价款为人民币(大写)贰拾点柒万元，即人民币(小写)20.7万元。三、甲方在2016年9月5日借乙方款20万元(二次签字摁手印2019年9月4日)，利息截止到2020年3月1日，此借款和产生的利息作为购房款，不补不退，之前甲乙双方债权债务两清，房产过户后乙方把原借据归还甲方。此房遗留物业问题及费用由乙方自己协调解决。四、甲方负责办理房屋过户手续，所产生的有关税费由双方各自承担。五、合同签字**生效之日起，房产所有权使用权归乙方，甲方保证所转让房产不被抵押、查封或转让给第三方，不损害乙方权益，否则甲方按转让价双倍赔偿乙方。该协议甲方落款处加盖有圣得福公司公章、**的签名及***代***的签名，乙方落款处加盖有潍坊景泰公司公章、***的签名。上述协议签订后，被告并未按约定履行。 另查明，***系***之子。庭后，第三人***提交书面材料一份，表示同意将案涉房产过户到其名下。 以上事实，有原告**及其提交的借条及房屋转让协议、微信聊天记录等证据证明，本院予以确认。 本院认为，以物抵债，系债务清偿方式之一，是当事人之间对于债务如何清偿作出的安排。当事人在债务履行期限届满后签订的以物抵债协议,此时原债务并未消灭,也并未产生新债务,只是原债务的履行方式发生了变化,由原履行方式给付金钱变更为给付实物,所以性质上应为债务履行方式的变更,此时债权人有权选择继续主张金钱给付或主张实物给付。本案中,被告***在借款到期后未履行还款义务,原、被告双方于2020年2月27日签订《房屋转让协议》约定,被告**以其所有的1702室房产抵偿被告***所欠原告潍坊景泰公司、***的借款本息，该以房抵债协议,性质上属于债务履行方式的变更。该协议甲方落款处***的签名，虽非其本人所签，但根据原告提交的微信聊天记录，足以证实***对该协议并无异议，***代***签字系受***授权所为，故该协议对***具有约束力。原告***虽非该协议的当事人，但其自愿认可该协议的效力，本院予以确认。涉案《房屋转让协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定,当事人应遵照履行。现***仍未清偿债务,潍坊景泰公司、***按照约定要求三被告继续履行该协议将涉案房屋过户登记至***名下,理由充分,应予支持。 被告圣得福公司、**、***经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百七十六条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，判决如下： 被告圣得福新型材料(潍坊)有限公司、***、**于本判决生效之日起十五日内将**名下位于安丘市潍徐南路北侧丰泽购物广场1#楼1702室房产协助过户至原告潍坊景泰装饰工程有限公司、***指定的第三人***名下。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告圣得福新型材料（潍坊）有限公司、**、***负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向山东省潍坊市中级人民法院在线提交上诉状。 审判员　　*** 二〇二三年七月七日 书记员　　***