***建建设工程有限公司、威海**置业有限公司等买卖合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省威海市文登区人民法院 执 行 裁 定 书 （2022）鲁1003执异132号 案外人：威海市凯诺工程处，住所地威海市文登区天福办人和国际花园居民小区香榭园6-6号。 法定代表人：*** 委托诉讼代理人：***，公司经理。 保全申请人：威海程得物资有限公司，住所地威海市文登区 法定代表人：*** 委托诉讼代理人：***，山东德平律师事务所律师。 被申请人：***建建设工程有限公司，住所地福建省武平县平川镇平川路664号 法定代表人：*** 被申请人：威海**置业有限公司，住所地威海市文登区经济开发区广州***现代城1-7号 法定代表人：*** 委托诉讼代理人：**，山东阔海大地律师事务所律师。 保全申请人威海程得物资有限公司（以下简称程得公司）与被申请人***建建设工程有限公司（以下简称岩建公司）、威海**置业有限公司（以下简称**公司）等买卖合同纠纷一案，诉讼过程中，案外人威海市凯诺工程处（以下简称凯诺工程处）对本院保全标的文登区长寿源居民小区14号楼2**103室房产主张所有权，提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人凯诺工程处称，涉案被查封的房产，系案外人2020年11月10日与被执行人**公司、岩建公司签订协议，以被执行人欠付案外人建设工程款抵顶的房产，房产已经交由案外人实际占有使用。因被执行人的原因未办理过户登记，要求解除对该房产的查封、执行。 申请人程得公司称：申请人在申请保全时先查封被申请人名下的银行账户，因被申请人急于解封，向申请人以及法院主动提供了包括涉案房产在内的十几套房产，用以查封。案外人提出异议可能是为了规避执行，在查封后与被申请人进行串通所做虚假的抵顶协议。不同意案外人的异议请求。 被申请人**公司称，本案所涉房屋的确在法院查封之前已经抵顶给案外人，**公司与案外人、岩建公司2020年11月10日签订工程款抵顶协议。申请人与被申请人买卖合同纠纷一案，申请人在诉讼期间，申请法院保全被申请人的农民工工资专用账户，因保全时间临近春节，为了缓解工资压力，同时为了证明被申请人有相应资产，具备偿还能力，故向法院提供了17套房产，供法院查封，解除对农民工账户的查封。销售员在统计时不清楚本案涉案房源已经实际抵顶的事实，故错误将案涉房产交给法院查封。且申请人与被申请人案件未处理完毕，申请人主张仅为400万余元，但被申请人提供的房源价值1000万余元，即便扣除本案房源，也足以清偿申请人债权。 本院查明，申请人程得公司与被申请人岩建公司、**公司等买卖合同纠纷一案，根据申请人的诉讼保全申请，本院于2022年1月14日作出（2022）鲁1003执保13号执行裁定书，查封**公司名下世纪大道西、香水路北土地使用权，后根据**公司提供的可供执行的房源，于2022年2月15日作出（2022）鲁1003执保13号之一执行裁定书，查封**公司名下位于长寿源居民小区的17套房产，并解除对被申请人土地和银行帐户的查封措施，案外人对其中的14号楼2**103室提出上述异议。 异议审查过程中，案外人向本院提交2018年的土石方施工合同、2020年11月10日与**公司及岩建公司签订房屋抵顶工程款协议，以及相关工程款结算单，抵顶房产的清单,出租证明等主张其以工程款抵顶案涉房产并实际占有使用的情况。 经质证，申请人对案外人的主张及证据不予以认可，要求驳回案外人的异议申请。 本院认为，本案的焦点问题为案外人对涉案房产的权利，能否排除本院对该房产的执行程序。涉案争议房产登记在被执行人名下，本院在执行过程中，对该房产采取查封措施，于法有据，并无不当。从本案现有证据分析,案外人提供的以工程款抵顶房款协议及相关施工合同，实际占有使用该房产，均发生在本院查封之前，但案涉房产系被执行人**公司主动向申请人及本院提供的未出售可供查封执行的房产，且未办理备案及过户手续，故案外人提供的证据不足以证明其主张，其异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回威海市凯诺工程处的异议。 案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审　判　长　　*** 人民陪审员　　*** 人民陪审员　　*** 二〇二二年十一月三日 书　记　员　　***