***、**等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

甘肃省泾川县人民法院

民 事 判 决 书

（2022）甘0821民初1605号

原告：***，女，1982年09月16日出生，住甘肃省泾川县。

委托诉讼代理人：王胜平，男，1981年12月25日出生，系原告***之夫，代理权限为特别代理。

被告：**，男，1976年09月28日出生，住甘肃省庄浪县。（未到庭）

被告：***，男，1999年10月07日出生，住甘肃省庄浪县。（未到庭）

被告：甘肃永屹建设工程有限公司，住所地：甘肃省平凉市庄浪县水洛镇西大街和平家具商场北面601号，统一社会信用代码：9162080009721846XQ。

法定代表人：柳小平，该公司董事长。（未到庭）

原告***诉被告**、***、甘肃永屹建设工程有限公司（以下简称永屹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2022年8月2日立案后，2022年8月29日依法适用简易程序，通过云法庭线上公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人王胜平到庭参加诉讼，被告**、***、永屹公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理终结。

原告向本院提出诉讼请求，1．请求法院判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2．请求法院判决被告返还原告支付的购房款399800元，赔偿原告违约金200000元，代理费8000元，合计607800元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告永屹公司系泾川县万美住宅小区的施工单位，被告**系该项目的实际负责人。2020年，被告**称万美公司将一部分房屋因抵顶工程款转让给原告。当年元月，被告**以永屹公司名义与原告签订了《商品房买卖合同》，将万美住宅××楼房屋以40万元卖给原告。后原告分批向被告**、***账户上支付了399800元。至今，被告未向原告交付房屋。2022年，原告得知被告已于2020年7月30日将案涉房屋卖给别人。为维护原告的合法权益，依法向本院提起诉讼，希望法院支持原告的诉求。

被告**、***未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。

被告永屹公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状辩称，一、原告与被告无任何关系，不受公司任何委托，也无任何业务来往；二、原告与被告**、***的房屋买卖合同纠纷一案纯属个人行为，被告从未参与过，也完全不知情；三、因平凉万美房地产开发有限公司无法及时支付拖欠工程款，2019年12月26日万美公司与被告签订了工程款抵房协议书。合同生效后，此房归被告所有，其他单位和个人无权转让或转卖；四、原告无任何理由将公司列为被告，被告有权要求原告挽回声誉及赔偿一切经济损失。综上，请法院依法对原告请求予以驳回。

原告围绕诉讼请求提交证据：1．商品房买卖合同原件34页；2．银行交易记录打印件1页；3．转款凭证（小票）1页；4．收条原件1页。本院经审查认为原告提交的证据形式符合证据三要性，能够反映案件事实，予以认可。

本院经审理查明事实如下：2019年12月26日，平凉万美房地产开发有限公司与被告永屹公司签订《工程款抵房协议》，约定将涉案房产在内的房产抵顶被告永屹公司的工程款。2020年1月10日，被告**以被告永屹公司名义与原告***签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于泾川县万美住宅小区1#楼1301室以400000元总价款出售给原告，出卖人在2020年10月1日前向买受人交付该商品房，逾期90日后，买受人有权解除合同。出卖人自买受人付款之日起，按照4.36％计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5％向买受人支付违约金。原告于2020年1月20日向被告**转账200000元，于2020年1月29日向被告***转账199800元。被告***系被告**之子。至今，被告未向原告交付房屋。

本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权，代理行为有效。公司中法定代表人履行合同，无需公司书面授权。本案中，被告**系被告永屹公司职员，在与原告签订合同时虽以公司名义签订，但未出具相关代理文件，能够认定原告无理由相信被告**有代理行为，被告**以法人名义与原告签订房屋买卖合同不构成表见代理，且购房款由原告悉数支付给被告**和***个人名下。原告与被告**签订的房屋买卖合同合同有效，但涉案房屋系被告永屹公司所有，被告**未取得所有权，系无权处分，原告与被告**的合同目的不能实现。原告要求被告**承担解除合同并主张损害赔偿的，本院予以支持。本案中，被告***系购房款的代收人，并不是合同的相对人，原告要求被告***退还购房款，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付代理费8000元的诉求，原告无证据证实，本院不予支持。

综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、第五百零二条、第五百六十三条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：

一、立即解除原告***与被告**签订的《商品房买卖合同》；

二、被告**于本判决生效之日起10日内向原告***退还购房款399800元，支付违约金2000元；

三、驳回原告***的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9878元，减半收取计4939元，由被告**负担。

上款项限本判决生效后十日内汇入泾川县人民法院账号：×××，账户名：泾川县人民法院民事案款账户，开户行：中国农业银行泾川县支行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。

审 判 员　蒋军义

二〇二二年十月二十日

法官助理　王莹莹

书 记 员　杜金桥