上海蓝天房屋装饰工程有限公司、某某馨房地产开发有限公司等null执行审查类执行裁定书

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} .MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 宁波市海曙区人民法院 执行裁定书 （2023）浙0203执异44号 异议人：叶文彬，男，1980年1月17日出生，汉族，公民身份号码XXX，住浙江省慈溪市。 异议人：***，男，1958年9月24日出生，汉族，公民身份号码XXX，住浙江省三门县。 委托诉讼代理人：柯珂，女，1989年9月26日出生，汉族，公民身份号码XXX，住浙江省宁波市海曙区。系异议人***女儿。 被申请人（财产保全人）：上海蓝天房屋装饰工程有限公司。统一社会信用代码91310110133210052W。住所地：上海市杨浦区黄兴路1599号五楼（507-513室、515室、516室）。 代表人：***，该公司董事长。 委托诉讼代理人：**，浙江太安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，浙江太安律师事务所律师。 被执行人（被财产保全人）：***馨房地产开发有限公司。统一社会信用代码913302003295943502。住所地：浙江省宁波市海曙区柳汀街299号8-2。 法定代表人：***，该公司董事长。 本院在执行上海蓝天房屋装饰工程有限公司（以下简称蓝天公司）与***馨房地产开发有限公司（以下简称**公司）建设工程施工合同纠纷财产保全一案中，异议人叶文彬、***分别向本院提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人叶文彬述称：异议人于2017年4月23日与**公司签订《商品房买卖合同》一份，并支付了首付款，并于2020年6月15日全部结清银行贷款。因**公司提供给异议人的资料遗失，未及时办理产权证书，故涉案房产一直在**公司名下。2023年3月涉案房产被法院查封，基于以上事实，请求解除对宁波市海曙区星悦中心1幢2号904室房产的查封。 异议人***述称：异议人于2017年4月23日购买星悦中心1幢2号1004室房产且已付清房款，房屋也已于2022年6月完成交付，但因故未及时办理房产证书。2023年3月30日涉案房屋被法院查封，致使异议人在办理产权证书时发现，涉案房产已被当***公司名下房产予以查封。基于以上事实，请求解除对宁波市海曙区星悦中心1幢2号1004室房产的查封。 被申请人蓝天公司辩述：一、异议人叶文彬、***分别提出的申请不符合法律规定。理由如下：1异议人未在法院查封前合法占有涉案房屋；2异议人未支付全部房款。二、两异议人系因自身原因未办理过户，原因为其无购房资格，无法办理产权证书。综上，请求驳回异议人申请。 被执行人**公司未作**。 经审查，本院查明： 2023年3月21日蓝天公司向本院起诉**公司，本院立案，案号（2023）浙0203民诉前调3784号。同期，蓝天公司向本院提出财产保全申请，2023年3月28日本院制作（2023）浙0203民诉前调3784号民事裁定书，裁定：冻结被申请人**公司银行账户资金7963039.94元或查封、扣押其他等值财产。次日本院向宁波市自然和规划局发出《协助执行通知书》，请求协助：***馨公司名下位于星悦中心1幢2号904、1004、2104的房地产（权证号：浙（20**）宁波市海曙区不动产权第0XXXX、0XXXX、0XXXX号）。同日宁波市自然和规划局回复：已查封上述房产。后叶文彬、***向本院提出异议，请求解决。 另查明：1、2017年4月23日叶文彬与**公司签订《商品房买卖合同》一份，叶文彬购买**公司名下位于宁波市海曙区星悦中心1幢2号904室房产，建筑面积90.28平方米，总价款2593564元，当日支付了首付款523564元，余款办理按揭，并于2020年6月15日全部结清银行贷款。**公司向叶文彬出具了发票，交付了涉案房屋的权证，证载房屋建筑面积为90.36平方米，并已交付房屋于异议人使用至今。2、2017年4月23日***与**公司签订《商品房买卖合同》一份，***购买宁波市海曙区星悦中心1幢2号1004室房屋，建筑面积90.28平方米，总价款2602592元，当日支付了首付款522592元，余款办理按揭，2020年12月28日**公司向***出具了发票，交付了涉案房屋的权证，证载房屋建筑面积为90.36平方米，并已交付房屋于异议人使用至今。但因故未及时办理房产证书。 以上事实，有异议人提交的《商品房买卖合同》、支付凭证、登记在**公司的涉案房屋的权属证书等证据证实。 本院认为，现有证据足以证明本案讼争的宁波市海曙区星悦中心1幢2号904、1004室房屋为异议人叶文彬、***分别向**公司购买，双方在本院查封前已签订《商品房买卖合同》，且两异议人均已付清款项，房产亦已实际交付使用。综上，异议人对涉案房产已享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 1、中止对登记在***馨房地产开发有限公司名下座落于宁波市海曙区星悦中心1幢2号904室房产的执行，解除对该房产查封； 2、中止对登记在***馨房地产开发有限公司名下座落于宁波市海曙区星悦中心1幢2号1004室房产的执行，解除对该房产查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长    *** 审判员    **炯 审判员    *** 二○二三年六月六日 代书记员    ***