某某、石家庄泰丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

河北省高级人民法院

民事裁定书

（2017）冀民申4660号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赵洋，男，1981年5月13日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。

委托诉讼代理人：***，男，1954年4月14日出生，汉族，住河北省石家庄市，系赵洋之父。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：石家庄泰丰房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区胜利南街169号华城绿洲A沿街商业一。

法定代表人：***，该公司总经理。

委托诉讼代理人：***，河北融辰律师事务所律师。

再审申请人赵洋因与被申请人石家庄泰丰房地产开发有限公司（以下简称泰丰公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终5082号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

赵洋申请再审称，（一）本案中，虽然赵洋与泰丰公司在《内部购房协议书》中约定了交付标准，但明显违背国家强制性法律法规。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，协议约定的交付标准当为无效。交付行为应当在办理竣工验收备案后才完成。（二）另，同类案件也可证实，验收合格指的是办理竣工验收备案。因此，协议约定的交付条款无效，应当按照法律规定交付房屋，即办理竣工验收备案后交付为合法交付。泰丰公司至今未办妥竣工验收备案，故赵洋诉请泰丰公司承担2011年3月1日至判决生效之日止的延期交房的违约金于法有据，合情合理。请求撤销原判，依法再审。

本院经审查认为，赵洋与泰丰公司签订的《内部购房协议书》对商品房交付标准等进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效。赵洋主张该协议书无效，于法无据。赵洋在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情况下，仍于2011年11月1日接收并实际占有了房屋，应视为泰丰公司完成了房屋的交付。故原审未支持赵洋主张的自2011年11月1日之后的逾期交房违约金，并无不当。综上，赵洋的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回赵洋的再审申请。

审判长*威

审判员*源

审判员***

二〇一七年十月二十四日

书记员*洁