某某某某工程有限公司与某某、某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

山东省临沂市罗庄区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）鲁1311民初2563号

原告：******工程有限公司，住所地：临沂市兰山区柳青街道武汉路与孝河路交汇以北。

法定代表人：孙井民，执行董事。

委托诉讼代理人：徐卡卡，女，该公司员工。

委托诉讼代理人：王玲玲，山东泰景律师事务所律师。

被告：***，女，1966年8月10日出生，汉族，住郯城县。

委托诉讼代理人：徐海霞，山东有泰律师事务所律师。

被告：***，男，1973年10月26日出生，汉族，住临沂市河**。

原告******工程有限公司（以下简称:鸿***公司）与被告***、***房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告******工程有限公司的委托诉讼代理人徐卡卡、王玲玲、被告***及其委托诉讼代理人徐海霞、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

鸿***公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告租金、物业费及押金共计10602.86元及资金占用利息；2.请求法院判令被告承担原告临时租房损失1100元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年10月31日原告、被告签订《房屋租赁合同》约定房屋租赁期限自2019年11月2日至2020年11月1日止，月租金1445.5元，按年结算，一年16800元，押金1400元等。原告按约向被告支付了租金和押金共计18200元，并向物业支付了一年的物业费1876.14元，已全面履行了合同义务，后被告***强行更换锁芯不让原告继续租住房屋，由此产生租房费及物业费共计1100元，后原告多次与被告协商，被告***既不退还原告的剩余费用由又不让原告继续租住。为此，为维护合法权益，特请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。

***辩称，涉案合同系原告与王晓玲签订，出具的房租款税票同样是王晓玲，被告***与原告未签订房屋租赁合同，也并未收取原告的房租款，被告***不是本案适格被告，与原告不存在任何法律关系，根据合同相对性，原告应当向与其签订合同的王晓玲主张合同权利。

***辩称，***把房子租给原告，原告要开发票，所以由我们新天地房产三分店代签代办，王晓玲是我们新天地员工，钱打给了王晓玲，所以以王晓玲的名义开的发票，然后钱已经给房东***，***在微信中将房产证发给我们，总房租1400元*12个月加押金1400元共计18200元，有转账记录证实。合同签订后，房东去闹，不让租客住，我过来说明一下这个情况。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依照当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：

***、王晓玲系临沂新天地房产三分店的员工。***通过***购买了深莞城A号楼1-603室房产。后***与其妹妹王明花商量出租该房屋，王明花找到***委托其代为出租。鸿***公司工作人员到新天地房产三分店欲承租房屋给工人居住，***告知王明花，王明花将涉案房屋的钥匙送到***处，***亦将涉案房屋的房产证以微信的方式发送给***。

2019年10月31日，鸿***公司作为乙方与王晓玲作为甲方对深莞城A号楼1-603室房产签订房屋租赁合同，明确租赁期限为2019年11月2日至2020年11月1日，租金每月1445.5元，租金转账支付，按年结算，乙方支付甲方押金1400元，租赁期满，房屋经甲方验收后全额退还给乙方。该合同由鸿***公司加盖公章，及***代王晓玲、王明花、***签字。2019年11月4日，鸿***公司向王晓玲以转账形式支付20146元，王晓玲又转账给***，同日，***扣除中介费用后将租赁费18200元（每月租金1400元，12个月租金及押金1400元）转账到***账户。

***将房屋钥匙交付鸿***公司，2019年11月2日，鸿***公司人员入住到涉案房屋，2020年3月份左右，***称因房屋居住人员较多，要求鸿***退房，后协商未果，2020年4月份左右，***对该房屋予以换锁，2020年4月25日，***与鸿***公司人员发生纠纷并经临沂市公安局罗庄分局美澳派出所处理，2020年5月3日，鸿***公司人员搬离该房屋，***对该房屋再次换锁。因租期未到，***亦未退还剩余租赁费，为此成诉。

另查明，***本人认可，2019年10月份左右，王明花告知其房屋已经出租，并告知了租金、租期及房屋钥匙交付***的事宜。***亦认可收到涉案房屋租金18200元。

还查明，鸿***公司为涉案房屋支付2019年12月1日至2020年11月30日止的物业费1876.14元。

以上事实，主要根据原被告陈述、举证及庭审调查所认定。上述材料均记录、收集在卷。

本院认为，根据各方当事人的举证及庭审调查，能够证实***、王明花委托***出租涉案房屋，***、王明花与***之间系委托合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。***作为受托人与鸿***公司签订涉案房屋租赁合同，并载明房主***，结合庭审,鸿***公司亦知晓***与***的委托关系，故涉案租赁合同应约束***与鸿***公司。对***主张根据合同相对性原则，其非本案适格被告的意见，本院不予采信。涉案房屋租赁合同已明确租期为一年，且***已实际收取一年租金及押金共计18200元，***应按合同约定在租赁期间内提供房屋。***以换锁的形式要求鸿***公司提前搬离该房屋，且鸿***公司确已搬离房屋，即双方当事人以行为表示在合同期限届满前终止合同。合同终止后，双方的权利义务亦应终止，已经履行的，应根据履行情况予以返还或采取其他补救措施。鸿***公司已支付一年租赁费、物业费，现因合同提前终止，鸿***公司要求***返还剩余租赁费、物业费，符合法律规定，本院予以支持。关于租赁费数额，鸿***公司于2019年11月2日入住，于2020年5月3日搬离，实际使用房屋为6个月，租赁费应为8400元，故***应返还剩余租赁费8400元，现鸿***公司仅主张返还租赁费8264.52元，系对自身权利的合法处分，本院予以支持。关于物业费，鸿***公司已支付2019年12月1日至2020年11月30日止的物业费1876.14元，***应返还未使用房屋期间（共计7个月）的物业费1094元，鸿***公司仅主张937.8元，本院予以支持。关于押金1400元，鸿***公司在***的要求下已搬离房屋，双方租赁合同已经终止，鸿***公司现主张返还押金，符合法律规定，本院予以支持。关于鸿***公司主张临时租房损失1100元，未提供充分证据证实，本院不予支持。关于利息损失，鸿***公司主张自2020年5月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合法律规定，本院予以支持。关于***主张其房屋损失，***在本案中提供的证据不足以证实其损失情况，对其意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十七条、第二百一十二条、第三百九十六条、第四百零一条、第四百零二条之规定，判决如下：

一、被告***于本判决生效后十日内返还原告******工程有限公司租赁费、物业费共计10602.86元；

二、驳回原告******工程有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费93元减半收取47元，由被告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。

审判员　　路晓玲

二〇二〇年七月二十九日

书记员　　张荣倩