高新区水木华园小区业主委员会与某某、某某建设工程施工合同纠纷申诉、申请民事裁定书

江苏省高级人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）苏民申5504号

再审申请人（一审被告、二审上诉人）：高新区水木华园小区业主委员会，住所地江苏省连云港市海州区学院路**。

负责人：崔月明，该业委会主任。

委托诉讼代理人：赵士新，该业委会法律顾问。

被申请人（一审原告、二审被上诉人）：***。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：***。

一审第三人：连云港赣榆邦泰建筑装饰有限公司，，住所地江苏省连云港市赣榆区青口镇楼王村

法定代表人：王雷，该公司董事长。

再审申请人高新区水木华园小区业主委员会（以下简称水木华园业委会）因与被申请人***、***及一审第三人连云港赣榆邦泰建筑装饰有限公司（以下简称邦泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省连云港市中级人民法院（2018）苏07民终2267号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

水木华园业委会申请再审称，（一）水木华园业委会工作人员***未与业委会成员商量、未经业主大会多数讨论通过，擅自与邦泰公司***签订地下车库更换玻璃合同，并加盖水木华园业委会印章，违反国务院物业管理条例第十一条的规定。（二）***更换的玻璃无生产厂家、没有厂址，且无质量保证书。该玻璃属夹胶玻璃、胶的厚度只有正常玻璃的一半，而且安装后未经安全检验合格，存在严重安全隐患。（三）物业管理实施的是业主自治原则，小区业主可以按照少数服从多数原则自主决定自治范围内的事项，本案审理应当首先适用物业管理条例等法律法规。因此，水木华园业委会依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。

本院经审查认为，水木华园业委会与***于2016年9月3日签订合同，约定由***以包工包料的承包方式更换水木华园地下车库顶上玻璃，工程总价为65548.2元。该合同加盖水木华园业委会公章并有***签名。***作为水木华园业委会的工作人员，代表水木华园业委会与***签订合同，系履行职务行为。水木华园业委会作为合同当事人，在***施工完毕并交付使用的情况下，应当按照合同的约定支付工程款。因此，水木华园业委会以该合同未经业主大会多数讨论通过为由，主张其不应向***支付工程款，一、二审判决不予支持，并无不当。水木华园业委会虽主张***安装的玻璃质量存在严重质量缺陷及安全隐患，但未能提供充分证据予以证实，故一、二审判决对该主张不予采纳，亦无不当。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回高新区水木华园小区业主委员会的再审申请。

审 判 长　张丽华

审 判 员　杜三军

审 判 员　刘海平

法官助理　潘　雁

二〇二〇年九月十八日

书 记 员　王　婷