***与***等农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

北京市密云区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京0118民初9230号 原告：***，男，1969年3月8日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码XXX。 委托诉讼代理人：***（系***之妻），1970年3月19日出生，汉族，住北京市密云区。 被告：***，男，1989年5月3日出生，汉族，住河北省***市。公民身份号码XXX。 被告：新中远工程设计有限公司，住所地河北省***市桥西区休门街8号美城大厦2**27层。统一社会信用代码91130102740174188W。 法定代表人：***，执行董事。 委托诉讼代理人：***，女，1978年9月5日出生，汉族，该公司员工，住公司。 委托诉讼代理人：***，河北时代经典律师事务所律师。 原告***与被告***、新中远工程设计有限公司（以下简称新中远公司）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年12月17日立案后，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告***、被告***、被告新中远公司之委托诉讼代理人***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 ***向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告多支付的建房款10万元及未按约定逾期二层主体工程完工返还10万元，赔偿违约金35048元，以上合计235048元；2.诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2021年7月份，***与原告口头约定，由***及新中远公司承包原告位于北京市密云区翻建房工程，由被告安排工人施工，原告多次给付***合计建房款183000元，但***以各种理由推脱迟迟不给原告继续施工，为此2021年9月11日，原告与***签订建房合同一份，约定被告在2021年9月25日之前二层主体必须完成，如未完成，逾期返还原告10万元及违约金35048元，之后，二被告因其他工程丢下原告一层施工不足一半工程到其他地方施工，并明确表示不来干了，无奈原告找其他施工单位继续施工至完毕，原告认为，被告未履行诺言，未按约定如期进行施工，严重违反了合同约定，经原告多次找二被告讨要翻建房款及违约金，被告以各种理由推脱至今未果，故诉至法院。 ***辩称，本案与新中远公司无关，我与原告签订了建房合同，约定工期自2021年7月开始共计约两个月左右。2021年9月11日，原告自行拟定了协议内容，要求我另签《盖房施工协议》一份，该协议约定违约责任过高，我不认可该协议。因原告给付我的工程款被我拆兑用于其他工地，2021年国庆假期过后一周左右，我完成涉案房屋主体建设，但自2021年9月中旬后，原告将工程款直接给付了我的工人，并未向我支付，现我已经履行合同义务。综上，不同意原告的全部诉讼请求。 新中远公司辩称，原告起诉我公司主体错误，我公司不是合同相对方。原告诉称与***达成口头施工合同，由***对原告位于北京市密云区的旧房进行翻建，不论该表述是否属实，与我公司无关。我公司是一家单一的设计公司，不具有施工资质也从未进行过施工，原告的房屋从未委托过我公司进行设计，我公司是盈利性的企业，原告想获得我公司出具的设计图纸必须签订正规的设计合同，支付相应的设计费用，我公司才会进行设计，原告提交的证据中没有任何设计合同，也没有任何设计费用已支付给我公司的证据，却在起诉书中陈述由我公司及***承建旧房翻建，明显与事实不符。原告明确其施工费用交付给***，***不是我公司员工，其收取的费用也没有交到我公司，我公司根本不认识***。我公司作为设计公司，平时需要参加项目投标，原告盲目起诉我公司，致使我公司在投标系统中显示存在诉讼案件，如影响我公司的投标资格给我公司造成损失，我公司保留起诉原告主张赔偿损失的权利，望原告实事求是确定被告身份，避免产生诉累。综上，原告所述与事实不符，请求判令驳回原告对我公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2021年9月11日，***（甲方）与***（乙方）签订《盖房施工协议》，约定：“乙方于2021年7月24日进入施工现场，房款总计房款255048元（双方协议达成）模块房二层建筑。陆续施工到2021.9.10，***支付乙方工程款18.3万元，因乙方***托（拖）欠***（送沙石料）的钱1.6万元而再次停工，当时施工进度一层一半浇筑都没完成。为保证双方利益，互相约束，制定此协议，遵照执行。双方如有违约，赔偿方式如下：1.乙方***于2021年9月25号二层主体必须完工，包括化粪池。如有逾期返还10万元。2.付款方式，因甲方***已给付乙方***工程款18.3万元，二层墙体浇筑完成后，再付给乙方3.7万元，如有逾期2倍支付，其余款35048元等二层封顶后也不用付给乙方***，由甲方***暂扣，等东西厢房完工后（平房建造）工程款待协商（工程款不超过4.5万）一并付给乙方***。3.如有违约，***给付***35048元做（作）为赔偿。4.东西厢房改造于2021年10月10进场施工。5.本协议一式两份，各一份。6.仔细阅读签字画押有效。”当日，***、***另约定补充条款：“1.二层墙体浇筑完毕后，二层封顶所有材料到达现场后，甲方***支付乙方***3.7万元……2.所有款项数额都严格按照此协议执行……3.本协议一式三份……4.二层封顶完工后尾款35048元，需在东西厢房层顶支模完成后支付给乙方***15048元，厢房全部完工后，剩余款项20000元，等厢房改造后一并付清。” 诉讼中，***主张涉案房屋于2021年10月19日完成二层主体建设，但属于合同内的外墙抗裂沙浆未施工，自2021年9月12日起，因***拒绝施工，其自行雇佣原属***雇佣的工人**等人继续施工，工程款项由其向**结算完毕。***主张涉案房屋于2021年国庆假期之后一周左右完成二层主体建设，在其主张进行外墙沙浆施工时，***拒绝由其进行施工，**系其工人，***应将所有工程款项向其支付，由其向**等人发放，在2021年9、10月间，其亦支付**等人工资。 为证实所述事实，***另提交如下证据： 1.微信聊天记录，证明其催促***施工进程以及向***打款事实。 2.视频及录音资料，证明涉案房屋建设过程。 3.北京市密云区个人住宅施工图纸，图纸加盖有新中远公司技术专用章。 ***坚持其答辩意见，不认可***举证的证明目的。***主张其使用新中远公司设计图进行施工，新中远公司与本案并无牵连关系，不应作为被告参加诉讼。新中远公司对***的证明目的不予认可。 ***另向本院提交《堡温王建房协议》，证明其与***曾在建房前签订协议，经查，该协议中***未签字。诉讼中，***对该合同不予认可，主张双方系口头约定。 上述事实，有双方当事人陈述、《盖房施工协议》、微信聊天记录、录音资料、照片、施工图纸等证据材料在案佐证。 本院认为，***、***口头约定建房事实，自愿签订《盖房施工协议》，双方建立农村建房施工合同关系，双方的合同关系合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现就***各项诉讼请求分析如下： 一、关于***主张退还其多支付的工程款10万元的诉讼请求一项。***在本院释明后，未就争议工程造价申请鉴定，而仅依其自述内容及现有举证，本院对其该项主张难以支持，***应当承担举证不能的法律后果。 二、关于***主张返还逾期未完工工程款10万元及赔偿违约金35048元一项，***该部分主张的依据来自于2021年9月11日其与***所签订的《盖房施工协议》之中的约定内容，诉讼中，***主张该协议内容系***书写拟定，故不予认可，应当说明，该协议中有***签字确认，而***并未举证证明该协议存在合同无效的法定理由，故本院对***该项答辩意见不予采纳，双方应当遵循该协议约定内容。 庭审中，***自述因同时承揽其他工程，故将本案所涉工程款挪用，实际完成约定房屋主体建设任务的时间晚于协议载明时间节点，故***存在逾期完工的违约行为。***另主张协议约定违约金过高，针对该答辩意见，根据协议内容判断，其中10万元系针对逾期完工行为约定的违约责任，另35048元系约定的概括性的违约赔偿金，二者均系针对***的违约行为进行的约定，工期延误亦属于违约行为之一，应当承担违约责任，故两项约定具有重合内容，本院根据协议约定，对***主张的逾期完工返还工程款10万元的诉讼请求予以支持，关于其在本案中要求再行赔偿违约金35048元的诉讼请求不予支持。 三、关于***主张新中远公司与***一并承担违约责任的认定。本案中，***与***建立合同关系，现无证据证明新中远公司与***亦成立合同关系，故本院对***该部分诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款之规定，判决如下： 一、被告***于本判决生效之日起十五日内依据《盖房施工协议》之约定返还原告***建房工程款十万元。 二、驳回原告***的其他请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费四千八百二十六元（系原告***预交），由原告***负担二千五百二十六元，已交纳；由被告***负担二千三百元，限本判决生效之日起七日内交纳。 公告费二百六十元（系原告***预交），由被告***负担，限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二二年九月二日 法官助理　江　南 法官助理　*** 书 记 员　李　曼 书 记 员　***