莱华泰丰有限公司
**、莱华泰丰有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
来源：中国裁判文书网
江西省赣州市中级人民法院
民事判决书
（2019）赣07民终144号
上诉人（原审被告）：**，女，1975年10月3日生，汉族，户籍地：赣州市章贡区，现住赣州市章贡区。
被上诉人（原审原告）：****有限公司，住所地：赣州市章贡区东江源大道69号宝能太古城综合楼507。
法定代表人：**，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：**，系该公司员工。
上诉人***与被上诉人****有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服江西省赣州市章贡区人民法院（2018）赣0702民初6308号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
上诉人**的上诉请求为：撤销原审判决第一、二项，改判被上诉人返还上诉人购房款3万元。主要理由如下：上诉人系因为看到被上诉人购房送电器的广告宣传才去买房（提交广告宣传照片作为佐证），但是签订认购协议以后，被上诉人方认为上诉人不能享受赠送电器的优惠，所以上诉人就申请换房或者退房，但被上诉人拒绝办理退房或换房。被上诉人明显存在欺诈行为，应当返回上诉人购房款3万元。
被上诉人****有限公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
被上诉人****有限公司向原审法院起诉请求：1、请求确认原告与被告于2018年9月14日签订的《商品房认购协议》于2018年10月10日解除；2、被告立即配合前往房管局办理认购协议登记解除手续；3、诉讼费由被告承担。
原审法院认定事实：2018年9月14日，原告与被告签订一份《商品房认购协议》，约定被告购买原告开发的宝能太古城公寓1110号房屋一套，建筑面积为49.62平方米，单价为13468元/平方米，房屋总价款668269元；签订本协议时，被告向原告支付认购定金3万元，作为原、被告双方订立《赣州市商品房买卖合同》的担保，签订《赣州市商品房买卖合同》后，认购定金转为购房款；双方商定，预计期为7天，被告**于2018年9月21日前携带证件和资料到宝能太古城会所与原告签订《赣州市商品房买卖合同》；订期内，被告不能前来签订《赣州市商品房买卖合同》，原告不予退还定金，并可将该商品房另售他人。签订协议当天，被告**向原告泰丰公司支付购房定金3万元，但原告并未在协议约定的时间即2018年9月21日前到指定地点签订《赣州市商品房买卖合同》，2018年9月22日原告泰丰公司通过邮寄的方式向被告**在协议中所确认的地址即中航城国际公寓西座1512室送达催告函，催告被告**至迟在2018年9月29日到原告处签订《赣州市商品房买卖合同》,但被告**并未在催告函确定的期限内与原告签订合同，原告泰丰公司遂于2018年10月10日再次用上述方式向被告**送达解除认购协议通知书，通知书载明：解除原告与被告签订的《商品房认购协议》，另行出售被告**认购的房屋，被告交纳的3万元定金不予退还。但被告**一直未配合原告办理认购协议登记解除手续，为此原告诉至本院，要求依法处理。
原审法院认为，原、被告签订的《商品房认购协议》系原、被告当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告具有法律约束力，如有违反，则应承担相应的违约责任。本案中，被告**未依协议约定的期限与原告签订《赣州市商品房买卖合同》，构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于原告已于2018年10月8日向被告送达了《解除认购协议通知书》，被告于同年10月10日签收了该通知书，故原审法院确认原告泰丰公司与被告**签订的《商品房认购协议》于2018年10月10日解除。双方解除协议后，按约定被告须在本协议解除后3日内按照赣州市的规定配合原告办理本协议登记解除手续，故原告主张被告配合前往房管部门办理认购协议登记解除手续，原审法院予以支持。关于被告**抗辩要求原告退回3万元定金的意见，不符合协议的约定和相关法律规定，原审法院不予支持。被告**经原审法院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告****有限公司与被告**于2018年9月14日签订的《商品房认购协议》于2018年10月10日解除；二、由被告***本判决生效后十日内协助配合原告莱***有限公司前往房屋产权登记部门办理《商品房认购协议》的登记解除手续。案件受理费100元，由被告**负担。
二审中，当事人均未提交新的证据，本院对于一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案上诉人**未在一审中提出反诉，对于其二审提出的诉讼请求，经本院主持调解，未能与被上诉人****有限公司达成一致意见，故本院不作处理，上诉人**可以另行主张。原审基于合同的约定判决解除合同具有事实和法律依据，应予维持。
综上所述，原审程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人**承担。
本判决为终审判决。
审判长***
审判员*鸿
审判员*婷
二〇一九年一月十八日
代理书记员***
代理书记员***
