山东桓台农村商业银行股份有限公司与淄博舜华园林绿化工程有限公司、***金融借款合同纠纷一审民事判决书

山东省桓台县人民法院

民 事 判 决 书

(2021)鲁0321民初1278号

原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司，住所地山东省桓台县镇南大街**。统一社会信用代码：91370300706045374G。

法定代表人：李岩松，董事长。

委托诉讼代理人：张恒，男，1991年4月27日出生，汉族，系山东桓台农村商业银行股份有限公司职工。

委托诉讼代理人：周淑红，女，1975年8月6日出生，汉族，系山东桓台农村商业银行股份有限公司职工。

被告：淄博舜华园林绿化工程有限公司，住，住所地山东省桓台县唐山镇中心路**一社会信用代码：91370321756391371G。

法定代表人：岳铎，总经理。

被告：***，男，1962年12月27日出生，汉族，住山东省桓台县。

被告：高玉梅，女，1963年8月28日出生，汉族，住山东省桓台县。

被告：***，男，1963年9月28日出生，汉族，住山东省桓台县。

委托诉讼代理人：李泰德，山东大地人（桓台）律师事务所律师，系淄博舜华园林绿化工程有限公司、***、高玉梅、***共同委托诉讼代理人。

原告山东桓台农村商业银行股份有限公司与被告淄博舜华园林绿化工程有限公司、***、高玉梅、***金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东桓台农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张恒、被告淄博舜华园林绿化工程有限公司、***、高玉梅、***的共同委托诉讼代理人李泰德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

山东桓台农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令淄博舜华园林绿化工程有限公司偿还借款本金2342542.75元、利息277670.83元(利息计算自2019年6月21日至2020年10月20日)，本息共计2620213.58元以及至实际还清之日的利息；2.判令山东桓台农村商业银行股份有限公司就***的抵押房产拍卖、变卖所得款项优先受偿；3.判令***、高玉梅、***对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由淄博舜华园林绿化工程有限公司、***、高玉梅、***全部承担。事实和理由：2018年7月24日，山东桓台农村商业银行股份有限公司与淄博舜华园林绿化工程有限公司签订《山东桓台农村商业银行股份有限公司流借字2018年第0456号流动资金借款合同》，借款金额2400000元，借款用途为购钢材等，借款期限自2018年7月24日至2019年7月23日止。同日，***与山东桓台农村商业银行股份有限公司签定《山东桓台农村商业银行股份有限公司抵字2018年第0052号抵押合同》，将***拥有的房地产用作抵押。同日，***、高玉梅与山东桓台农村商业银行股份有限公司签定《山东桓台农村商业银行股份有限公司保字2018年第0456号保证合同》，对淄博舜华园林绿化工程有限公司的上述借款承担连带责任保证。借款到期后，淄博舜华园林绿化工程有限公司未能按约偿还归还山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本息，***、高玉梅、***也未履行担保义务。为维护山东桓台农村商业银行股份有限公司合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。

淄博舜华园林绿化工程有限公司、***、高玉梅、***辩称，认可对方的诉讼请求。

本院经审理认定事实如下：

一、合同约定贷款情况。2018年7月24日，山东桓台农村商业银行股份有限公司与淄博舜华园林绿化工程有限公司签订贷款合同，约定贷款金额2400000元、贷款期限为1年，年利率为5.655%。逾期利息、罚息的计算标准分别为借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。

二、担保情况。2018年7月24日，***作为抵押人与抵押权人山东桓台农村商业银行股份有限公司签订了《抵押合同》。主要内容为：抵押人为***；抵押权人为山东桓台农村商业银行股份有限公司；被担保的主债权种类为短期流动资金借款；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为位于桓台县中心大街2277号兰香园15号楼东起1号一至二层房产及土地（房产证号为桓台县字第××号，土地使用权证号为桓国用2008第Ｓ8118-59号）；抵押财产价值为3504500元；双方还对其他权利义务作出约定。同日，***、高玉梅与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订了《保证合同》，主要内容为：为确保淄博舜华园林绿化工程有限公司（下称债务人）与债权人签订的编号为山东桓台农村商业银行股份有限公司流借字2018年第0456号的流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款、本金数额为人民币贰佰肆拾万元正；保证担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年；双方还对其他权利义务作出约定。

三、合同履行情况。2018年8月10日，山东桓台农村商业银行股份有限公司向淄博舜华园林绿化工程有限公司实际发放贷款2400000元。截至2020年10月20日，尚欠本金2342542.75元，利息277670.83元。

本院认为，山东桓台农村商业银行股份有限公司与淄博舜华园林绿化工程有限公司于2018年7月24日签订的借款合同合法有效，山东桓台农村商业银行股份有限公司已经依约发放贷款，淄博舜华园林绿化工程有限公司未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，淄博舜华园林绿化工程有限公司欠山东桓台农村商业银行股份有限公司本金2342542.75元及利息277670.83元未付。逾期还款的利息依约应按照借款合同约定的利率计算。***以位于桓台县中心大街2277号兰香园15号楼东起1号一至二层房产及土地（房产证号为桓台县字第××号，土地使用权证号为桓国用2008第Ｓ8118-59号）为涉案借款提供抵押担保，依约应当承担担保责任。***、高玉梅作为淄博舜华园林绿化工程有限公司借款的连带责任保证人应对淄博舜华园林绿化工程有限公司的借款本息承担连带清偿责任。***未与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订保证合同，其并非淄博舜华园林绿化工程有限公司借款的保证人，故，山东桓台农村商业银行股份有限公司诉求***对淄博舜华园林绿化工程有限公司借款承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：

一、淄博舜华园林绿化工程有限公司偿还山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金2342542.75元，于本判决生效后十日内付清；

二、淄博舜华园林绿化工程有限公司支付山东桓台农村商业银行股份有限公司借款利息277670.83元，于本判决生效后十日内付清；

三、淄博舜华园林绿化工程有限公司支付山东桓台农村商业银行股份有限公司借款利息（以2342542.75元为基数，按借款合同约定的利率计算自2020年10月21日起至实际付清之日止），于本判决生效后十日内付清；

四、***、高玉梅对上述第一、二、三项支付内容承担连带责任保证；

五、***、高玉梅承担保证责任后，有权向淄博舜华园林绿化工程有限公司追偿；

六、若淄博舜华园林绿化工程有限公司不能履行上述第一、二、三项债务及案件受理费13881元，山东桓台农村商业银行股份有限公司有权就***抵押的位于桓台县中心大街2277号兰香园15号楼东起1号一至二层房产及土地（房产证号为桓台县字第××号，土地使用权证号为桓国用2008第Ｓ8118-59号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；

七、在山东桓台农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，***有权向淄博舜华园林绿化工程有限公司追偿；

八、驳回山东桓台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费13881元，由淄博舜华园林绿化工程有限公司负担，***、高玉梅负连带责任。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。

审 判 员　张拥政

二〇二一年四月十二日

法官助理　王迪迪

书 记 员　王宇哲