南宁市三建建筑工程集团有限公司
南宁市湖广建材租赁部、某某等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书
来源：中国裁判文书网
广西壮族自治区藤县人民法院
执 行 裁 定 书
（2022）桂0422执异8号
案外人：陈燕，女，1975年7月31日出生，汉族，居民，住广西藤县。??
申请人：南宁市湖广建材租赁部，经营场所：南宁市青秀区邕宾路24号Ａ11区16号。注册号：×××21。
经营者：唐祥华。
被申请人：***，男，1975年12月8日出生，汉族，居民，住广西藤县。??
被申请人：南宁市三建建筑工程集团有限公司。住所地广西南宁市唐山路2号3栋。统一社会信用代码：91450100198404333C。
法定代表人：霍忠民，董事长。
被申请人：藤县正浩投资开发有限公司。住所地：广西藤县藤州镇藤州大道1号碧水阁1－5号车库商铺04铺。统一社会信用代码：91450422685168796M。
法定代表人：蔡金宇，董事长。
在本院执行南宁市湖广建材租赁部与被告***、南宁市三建建筑工程集团有限公司、藤县正浩投资开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人陈燕于2021年11月1日对本院执行诉讼保全查封藤县正浩投资开发有限公司名下的位于××镇××广场××楼××单元××号商铺提出书面异议。本院于2021年11月15日作出（2021）桂0422执异21号执行裁定，南宁市湖广建材租赁部不服上述裁定，向梧州市中级人民法院申请复议，梧州市中级人民法院于2022年3月31日作出（2022）桂04执复14号执行裁定书，裁定：1.撤销藤县人民法院（2021）桂0422执异21号执行裁定；2.发回藤县人民法院重新作出裁定。本院受理立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人陈燕称，其通过本院2021年8月11日作出的（2021）桂0422执保345号《保全情况告知书》得知，本院于2021年7月28日作出（2021）桂0422民初2315号民事裁定书，其中查封了藤县正浩投资有限公司名下的位于藤县××镇××广场××楼××单元××号商铺。陈燕认为本院查封上述商铺是错误的，因为上述商铺其已向藤县正浩投资有限公司购买，双方于2014年4月10日签订了《藤县商品房买卖合同》，并在藤县住房保障和房产管理中心进行了备案，同时，案外人陈燕已缴付全部房款向藤县住房保障和房产管理中心缴纳了专项维修基金。2021年9月14日，异议人向藤县不动产登记中心查询，藤县不动产登记中心出具的《证明》显示上述商铺是异议人陈燕所购买。
综上所述，异议人认为本院查封位于藤县××镇××村××广场××楼××单元××号商铺是错误的，申请本院依法解除对上述商铺的查封。
申请人南宁市湖广建材租赁部答辩称，藤县人民法院对藤县××镇××广场××楼××单元××号商铺进行查封，完全正确，没有错误。理由是:1、异议人陈燕没有取得藤县××镇××广场××楼××单元××号商铺的所有权，这个商铺现在登记在藤县正浩投资有限公司名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外”。因此，本院根据南宁市湖广建材租赁部的申请对属藤县正浩投资开发有限公司名下的太平安福新城广场小区Ａ0-Ａ10楼四单元07号商铺进行查封并无不当。2、即使陈燕与藤县正浩投资有限公司签订了商品房买卖合同，双方之间属于合同法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力”，合同备案登记的依据是《城市商品房预售管理办法》，属于部门规章，法律效力在《中华人民共和国民法典》之下，是房地产部门行政管理的范畴，合同备案登记性质上只享有合同法上的请求权，没有排他的法律效力。因此，异议人陈燕要求解除查封没有法律依据。
被申请人藤县正浩投资有限公司答辩称，藤县正浩投资有限公司建设的太平安福新城广场小区A0-A10楼五单元07号商铺已于2014年4月10日出售给陈燕，并网签了买卖合同，向房产管理中心进行了备案。上述商铺已非本公司房产，请法院予以解封。
被申请人***没有提出答辩意见。
南宁市三建建筑工程集团有限公司没有提出答辩意见。
本院查明，太平安福新城广场小区A0-A10楼五单元07号商铺属藤县正浩投资有限公司投资开发建设。2014年4月10日，藤县正浩投资有限公司与异议人陈燕签订商品房买卖合同，将上述商铺卖给异议人陈燕，并在当天网签备案。2014年4月21日陈燕向藤县税务部门缴纳个人房屋买卖税费11840.10元，2014年12月4日，藤县正浩投资有限公司向陈燕开具了销售不动产统一发票，金额为388200元。2014年12月藤县正浩投资有限公司已将该商铺交给异议人陈燕管理使用。
另查明，在本院审理的（2021）桂0422民初2315号民事案件中，南宁市湖广建材租赁部申请对***、南宁市三建建筑工程集团有限公司、藤县正浩投资开发有限公司的财产进行诉讼保全。2021年7月28日，本院作出（2021）桂0422民初2315号民事裁定书，并以（2021）桂0422执保345号协助执行通行书，查封上述商铺，并于2021年8月6日送达藤县不动产登记中心。
2021年11月1日，异议人陈燕向本院提出执行异议。
本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定。不动产权的内容及权利等应以不动产登记部门的登记为准，本案中，案外人陈燕提出其于2014年4月10与藤县正浩投资有限公司签订商品房买卖合同，将上述商铺卖给其。其于2014年4月21日交清房屋买卖税费11840.10元，2014年12月4日，向藤县正浩投资有限公司交清了购房款388200元，藤县正浩投资有限公司将该商铺交给案外人陈燕管理使用。本案系对执行标的藤县太平安福新城广场小区A0-A10楼五单元07号商铺主张权属问题，实质上是案外人对执行标的提出异议。综上，藤县太平安福新城广场小区A0-A10楼五单元07号商铺现登记在藤县正浩投资有限公司名下，因此，案外人陈燕要求法院依法解除对上述商铺的查封，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回陈燕的异议请求。
如不服本裁定，案外人、当事人可以自裁定送达之日起十五日内向藤县人民法院提起诉讼。
??
??
审判长 王 强
审判员 梁荣浩
审判员 黄镇成
??
??
??
??
二Ｏ二二年五月三十一日
??
法官助理谢宝林
书记员李玲
??
??
