济宁运河热力有限公司、济宁金城房地产综合开发有限责任公司等借款合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省济宁市任城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2022）鲁0811执异689号 案外人：***，男，1972年11月9日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。 申请执行人：济宁运河热力有限公司。 法定代表人：**程，总经理 被执行人：济宁金城房地产综合开发有限责任公司，住所地本区济安桥路56号，组织机构代码16594717-1。 法定代表人：***，经理。 本院在执行济宁运河热力有限公司与济宁金城房地产综合开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，案外人***向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人***称：请求解除对金城锦绣花园小区15号楼3**0101号房产的查封。事实与理由：案外人与济宁金城房地产综合开发有限责任公司于2015年12月30日签订商品房买卖合同，将上述涉案房产出售给案外人，该房屋房款已支付完毕，房屋已交付案外人实际占有居住，案外人亦向物业公司缴纳了物业费、开口费、水电费等。该涉案房产不属于被执行人的财产，而属于案外人的合法财产。请求法院解除对上述房产的查封。 案外人***为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.济宁金城房地产综合开发有限责任公司与案外人***签订的《济宁市商品房买卖合同》一份；2.济宁金城房地产综合开发有限责任公司北湖分公司向案外人开具房款收据一份；3.济宁锦绣物业有限公司锦绣花园服务中心出具的收据二份；4.商品房结算移交协议书一份；5.房屋验收交接单一份；6.济宁金城房地产综合开发有限责任公司出具的证明一份；以上证据均为复印件。 本院认定事实如下：本院在执行济宁运河热力有限公司与济宁金城房地产综合开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，于2016年12月2日查封了被执行人名下九九花园和锦绣花园的多套房产，包含涉案房产。因查封期限届满，本院于2019年11月26日续行查封了上述房产。2015年12月30日济宁金城房地产综合开发有限责任公司与案外人***签订了《济宁市商品房买卖合同》，案外人***已付清购房款，济宁金城房地产综合开发有限责任公司给案外人开具了收款收据，案外人实际占有案涉房屋。 本案争议的焦点问题是：案外人***对本院查封的涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益？ 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提交的证据可以证明其在查封诉争房产之前已经签订合同并已经付清房款且案外人实际占有该房屋。案外人对于没有办理房权证没有主观过错。案外人提出的执行异议能够阻却本案的执行。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条的规定，裁定如下： 中止对金城锦绣花园小区15号楼3**0101号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长　*** 审 判 员　*** 审 判 员　曾庆国 二〇二二年八月二十四日 法官助理　*** 书 记 员　李　璇