成都弘信扬德投资中心、枣庄华宇房地产开发有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省枣庄市中级人民法院

执行案件执行裁定书

（2019）鲁04执异8号

在本院执行成都弘信扬德投资中心（有限合伙）与枣庄华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）等借款纠纷一案中，案外人张爱国对执行标的（御园福邸小区1号楼1单元1002室）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

本院认为，本院对涉案房屋查封之前，张爱国即与被执行人华宇公司签订了《商品房买卖合同》，以房折抵工程款，且该房屋已交付。因该房屋在查封之前不具备备案登记条件，案外人对未办理备案登记并无过错。综上，案外人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：

本院查明，本院在审理成都弘信扬德投资中心（有限合伙）与华宇公司等借款纠纷一案中，于2014年8月25日以（2014）枣民二商初字第113号民事裁定预查封了华宇公司开发的御园福邸小区197套房屋（其中包括涉案1号楼1单元1002室），并向薛城区房地产交易监理所送达了协助执行通知书。案件进入执行程序后，本院以（2015）枣执字第63号之一执行裁定继续查封。该涉案房屋商品房预售许可证号为（枣）房预售证第1338号。 另查明，2014年6月17日，案外人张爱国与华宇公司签订《商品房买卖合同》，以抵工程款的方式购买华宇公司开发的御园福邸1号楼1单元1002室，总价款364065元，华宇公司于当日出具了房款收据。

中止对枣庄市华宇房地产开发有限公司开发的御园福邸小区1号楼1单元1002号房屋的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

审判长　　姜传兴 审判员　　张　弘 审判员　　王惠陵

书记员　　周宸旭