***与南京勘察工程有限公司、昆山市市政工程有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

江苏省苏州市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2020）苏05民终3878号

上诉人（原审原告）：***，男，1948年9月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。

委托诉讼代理人：卜贤生，北京志霖（昆山）律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：南京勘察工程有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区石门坎102号华鑫大厦12楼。

法定代表人：刘峰，该公司执行董事。

被上诉人（原审被告）：昆山市市政工程有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇朝阳西路235号。

法定代表人：沈伟刚。

被上诉人（原审被告）：昆山市新德商品房开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇民新路169号3幢。

法定代表人：杨国敏，经理。

委托诉讼代理人：孙根林，江苏海联海律师事务所律师。

上诉人***因与被上诉人南京勘察工程有限公司（以下简称勘察公司）、昆山市市政工程有限公司（以下简称市政公司）、昆山市新德商品房开发有限公司（以下简称新德公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初14775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

上诉人***上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持***一审全部诉请；2.一审、二审案件受理费均由勘察公司、市政公司、新德公司承担。事实和理由：一、涉案房屋不动产权证的办理必须由勘察公司、市政公司、新德公司到不动产权登记部门提交相关资料，并记载于昆山市房屋登记簿进行首次登记。***已支付全部房款，勘察公司、市政公司、新德公司应履行对涉案房屋进行首次登记，办理产权登记并协助***变更权属登记等义务。二、涉案房屋具备办理首次登记、产权权属登记、过户等条件。一审已查清与涉案房屋情况完全相同的房屋（15幢103室）已取得产证并过户的事实。勘察公司、市政公司、新德公司可以履行的义务，但未履行。一审法院驳回***诉请有失偏颇，也使***失去司法救济的途径。三、一审法院未向***进行必要的释明。***已支付全部房款，并居住至今，勘察公司、市政公司、新德公司也同意配合办理各项手续，一审判决不符合各方的客观意思表示，不能解决社会矛盾。

被上诉人勘察公司辩称，我方同意配合***办证，请***到有关部门咨询，列出办证所需的资料目录，明确需要我方提供的资料。

被上诉人市政公司、新德公司二审未作答辩。

原审原告***向一审法院起诉请求：1.判令勘察公司办理昆山市玉山镇城北娄苑新村菊园15幢104室房屋的产权登记并协助***将该房屋的产权登记至***名下；2.诉讼费由勘察公司、市政公司、新德公司承担。

一审法院认定事实如下：昆山市工程建设开发总公司（甲方、卖方）与勘察公司（乙方、买方）签订昆山市商品房购销合同，合同约定：乙方向甲方购买位于娄苑小区15幢101、102、103、104室房产及自行车库等约定。

1995年11月15日***（乙方）与勘察公司（甲方）签订住房转让协议，协议约定：勘察公司为解决驻昆山工程队伍生产及生活住房需要，于1993年12月28日向昆山市工程建设开发总公司购买昆山娄苑小区6幢101-104室商品住宅4套，计340.5平方米，每平米购价920元，现人员减少，住房闲置，经甲方主管上级批准，同意将空余房103-104有偿转让给乙方，协议如下：甲方转让的住宅房为104室，面积81.03平方米，……；房款56500元；……。在该协议下方手写补充协议：现有后院超过4M外，所占地皮及围墙费用每套2500元，暂由甲方垫交，所有权归甲方，待乙方付清2500元后，甲方出具收据，所有权归乙方，否则甲方有权自助处理，乙方不阻扰，2500元于96年5月1日前必须付清，逾期未付，甲方自行处理。同日上述协议办理公证。

1995年11月***支付50000元、6500元给勘察公司，1996年4月29日***支付2500元给勘察公司。

一审另查明，2001年2月15日昆山市工程建设开发总公司被注销，注销原因转制，清算单位为市政公司。

一审再查明，2005年10月18日昆山市玉山镇城北娄苑新村菊园15幢103室登记到郝清忠名下。

上述事实，有昆山市商品房购销合同、住房转让协议、公证书、收据、企业注销核准登记审批表、房产信息查询单等以及当事人陈述予以证实。

一审法院认为：关于***请求判令勘察公司办理昆山市玉山镇城北娄苑新村菊园15幢104室房屋的产权登记并协助***将该房屋的产权登记至***名下的请求，因上述房产未办理不动产首次登记，故一审法院对***的上述请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：驳回***的诉讼请求。案件受理费1276元，由***负担。

二审中，各方当事人未提交新证据。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。

本院认为，***起诉请求判令勘察公司办理涉案房屋的产权登记，并协助其将该房屋的产权登记至其名下，因涉案房屋尚未办理初始登记，***的请求属于履行不能，一审法院判决驳回***的诉讼请求，并无不当。***可待条件成就后再行主张权利。综上，上诉人***的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1276元，由上诉人***负担。

本判决为终审判决。

审 判 长　　周　红

审 判 员　　赵　东

审 判 员　　沈军芳

二〇二〇年五月二十八日

法官助理　　史学树

书 记 员　　张颖彤