河南省银基建设有限公司、某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

河南省济源市人民法院

民 事 判 决 书

（2022）豫9001民初5381号

原告：河南省银基建设有限公司，住所地：济源市文昌××路××号，统一社会信用代码：91419001731320665Ｂ。

法定代表人：李天举，执行董事。

委托诉讼代理人：王恒，河南凌峰律师事务所律师。

委托诉讼代理人：袁子能，河南凌峰律师事务所实习律师。

被告：***，男，1993年3月19日出生，汉族，住济源市。

原告河南省银基建设有限公司（以下简称银基建设公司）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年6月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银基建设公司的委托诉讼代理人王恒到庭参加诉讼，被告***经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告银基建设公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金40000元及损失（按一年期贷款市场报价利率计算，其中15000元从2019年10月1日起计算、20000元从2020年10月1日起计算、5000元从2021年10月1日起计算至实际支付之日）。事实及理由：2018年9月29日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，原告将文昌××路××号门面房两间租给被告使用，租金为一年20000元，付款时间为每年租期前一个月。后被告仅支付第一年度租金，2019年10月1日至2021年12月31日的租金45000元未按期支付。后经原告催要，被告于2022年4月13日支付5000元，余款40000元至今未付。

被告***未答辩，亦未向本院提供证据。

原告银基建设公司向本院提供的证据有：

1.2018年9月29日原、被告签订的《房屋租赁协议书》、被告出具的证明及原告出具的收据各一份，证明原、被告约定原告将文昌××路××号门面房出租给被告使用，租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日，租金为每年20000元，第一年租金自协议签订之日一次性交清，以后每年租金自到期前一个月交纳；

2.原告公司工作人员韩欣欣与被告的微信聊天记录一份，证明经原告公司工作人员韩欣欣向被告催要租金，被告于2022年4月13日向韩欣欣微信转款5000元。

本院认证如下：被告***经本院传票传唤未到庭，视为其放弃质证权利。原告银基建设公司提供的证据客观真实，证据之间互相印证，能够证明待证事实，本院予以采信。

根据原告起诉及经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：2018年9月29日，原告银基建设公司（甲方）与被告***（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定甲方提供位于文昌××路××号门面房两间由乙方使用；用房时间为2018年10月1日至2019年9月30日；乙方向甲方交款20000元，第一年协议签订之日一次性交清，以后交款时间为每年到期前一个月；协议期满后，同等条件下乙方可继续优先租用……。同日，银基建设公司将房屋钥匙交付***，***出具单据，载明“领到前门钥匙3把、后门钥匙8把”。

庭审中，原告银基建设公司称2018年9月29日《房屋租赁协议书》到期后双方没有再签订书面合同，口头约定按照原合同执行、每年租金还是20000元，由于济水办事处要收回案涉房屋，因此双方之间的租赁合同关系实际履行到2021年12月底，但被告***目前仍在使用案涉房屋。

本院认为，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”。本案中，原、被告签订的租赁合同到期后未再书面续签，但被告继续使用案涉房屋，因此原租赁合同继续有效、对双方当事人仍具有拘束力。被告使用案涉房屋应向原告支付租金，按照合同约定自2019年10月1日至2021年12月31日的租金应为45000元，扣除其已支付的5000元，余款40000元被告应予支付。

原告银基建设公司另要求被告***给付因未支付租金产生的损失，对此本院认为被告未按时支付租金构成违约，依照法律规定应当赔偿原告相应损失，损失标准以原告起诉时一年期贷款市场报价利率3.7%为宜。

综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、第一百六十五条规定，判决如下：

被告***于本判决生效之日起十日内支付原告河南省银基建设有限公司租金40000元并赔偿损失（按年利率3.7%，其中15000元自2020年10月1日起、20000元自2021年10月1日起、5000元自2022年1月1日起计算至实际给付之日）。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费438.42元（已减半收取），由被告***负担。

本判决为终审判决。

本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，并具有责令报告财产、执行风险告知效力，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

审判员　　王素娟

二〇二二年七月四日

书记员　　陆照楠