南阳市伟城置业有限公司、某某追偿权纠纷民事一审民事判决书

河南省西峡县人民法院

民 事 判 决 书

（2021）豫1323民初4432号

原告：南阳市伟城置业有限公司，住所地西峡县灌河路（西保冶材集团有限公司院内），统一社会信用代码9141132355315566XX。

法定代表人：李伟锋，系公司董事长。

委托诉讼代理人：石晓金，陕西国友律师事务所律师，特别授权代理。

被告：**,男,汉族,生于1975年12月4日,住。

原告南阳市伟城置业有限公司（以下简称伟城公司）与被告**追偿权纠纷一案，本院于2021年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西峡伟城公司的委托诉讼代理人石晓金、被告**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告伟城公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告**立即支付原告代其向中国银行西峡支行偿还的209205.92元及利息（利息以209205.92元为本数，自代偿之日起按4ＬＰＲ计算至还清之日止）；2.要求**立即向不动产登记中心办理不动产权属证书，并配合中国银行西峡支行办理抵押登记；3.本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告变更诉请第一项为：要求**偿还代偿款209205.92元及利息（利息以209205.92元为本数，自2021年6月29日起按同期ＬＰＲ计算至还清之日止）。事实和理由：原被告于2012年3月19日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的凤凰城××××号房屋，总金额827468元，其中2012年2月22日付定金30000元，2012年3月19日付款227468元，贷款570000元银行按揭。2012年5月被告作为借款人，中国银行西峡支行作为出借人，原告作为保证人共同签订《一手房贷款合同》，被告向中国银行西峡支行贷款570000元，期限240个月，利率采用浮动利率方式计算，还款方式为等额本息每月还款，合同还约定了罚息等违约责任。银行放款后，开始被告尚能按时还款，但自2016年3月31日起被告无故逾期还款，导致银行依照贷款合同约定从原告的保证金账户中每月扣款，截至2021年7月1日，累计扣款金额达209205.92元，且扣款仍在持续发生。

被告**辩称，认可原告诉请及诉称事实。希望原告能给予一定时间准备资金，之前因为替别人作担保偿还过一部分钱，资金有点紧张，另外关于利息部分希望原告能够酌情让步。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2012年3月19日，原告伟城公司与被告**签订《商品房买卖合同》一份，合同编号2011-凤凰城-121，其中约定被告购买原告开发的凤凰城××××号房屋，总金额827468元，付款方式：2012年2月22日付定金30000元，2012年3月19日付款227468元，贷款570000元银行按揭。2012年5月，被告作为借款人，中国银行西峡支行作为出借人，原告作为保证人，三方共同签订《个人一手住房贷款合同》，被告向中国银行西峡支行贷款570000元，期限240个月，利率采用浮动利率方式计算，还款方式为等额本息每月还款，合同还约定了罚息等违约责任。上述借款发生之初，被告能够按时每月还款，但自2016年2月起被告无故逾期还款，导致银行从原告的保证金账户中扣款达数十笔，截至2021年7月1日，累计扣款金额达209205.92元（具体代扣款日期、金额详见后附清单）。目前，上述贷款合同仍处于履行状态。

另查，凤凰城××××号房屋在原被告签订买卖合同时尚未竣工，但已办理预售许可证（西房预售证第2011008号），房屋销售合同上加盖商品房期房备案登记专用章，住房贷款合同上由房管部门备注“该合同已在我局抵押登记，西房字第××号，抵押房屋在抵押期间竣工的，抵押权人在房屋所有权人领取房屋所有权证后，应重新办理抵押登记”字样。

本院认为，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。本案中，被告认可原告的诉请及诉称事实，结合购房合同、借款合同、银行扣款回执及当事人陈述等一系列证据，能够认定伟城公司作为保证人依照合同约定代**向中国银行西峡支行支付贷款本息209205.92的事实。基于上述事实，原告要求**偿还代偿资金并支付自2021年6月29日起按国家同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的利息，该诉请不超出原告追偿权范围和因代偿代扣造成的实际损失，本院依法予以支持。原告另主张被告协助办理案涉房产权属登记和抵押登记，被告认可且条件具备，必要时原告应对登记办理事宜作相应协助，对原告该项诉请本院亦予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十三条、第五百八十四条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：

一、被告**于本判决生效后十日内偿还原告南阳市伟城置业有限公司代偿款209205.92元及利息（利息以209205.92元为本数，自2021年6月29日起按同期一年期贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。

二、被告**于本判决生效后三十日内办理凤凰城××××号房产的权属及抵押登记，原告南阳市伟城置业有限公司负有配合义务。

如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取2219元，保全费1620元，合计3839元（原告已预交），由被告**承担（于本判决生效后十日内支付原告）。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。

审判员　　朱博

二〇二一年十月二十五日

书记员　　徐丹