陕西省恒立建设有限公司与某某,宝鸡市某某区虢镇强子烧烤店房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

宝鸡市**区人民法院 民 事 判 决 书 (2022)陕0304民初3154号 原告：陕西省恒立建设（集团）有限公司，住所地：陕西省宝鸡市。 法定代表人：***，任董事长。 委托诉讼代理人：***，陕西标立律师事务所律师。 被告：宝鸡市**区XX镇XX店，住所地：宝鸡市**区XX镇XX路XX小区大门南。统一社会信用代码92610304MA6XAW4K97。 经营者：***,男，生于1982年XX月XX日，汉族，住宝鸡市**区XX村XX组XX号XX号。公民身份号码XXXXXXXXXX********。 原告陕西省恒立建设（集团）有限公司（以下简称：恒立公司）与被告宝鸡市**区XX镇XX店（以下简称:强子烧烤店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒立公司委托诉讼代理人***、被告强子烧烤店经营者***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒立公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房租赁合同》；2、判令被告向原告支付2021年4月1日起至2022年5月25日的房屋租金18725.84元及实际损失4830.68元（按照银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率的四倍计息），合计23556.52元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年4月1日，原告与被告签订《***商品房屋租赁合同》，将位于**区XX路XX苑XX房XX楼XX层XX号商铺（建筑面积为137㎡）租给***用于经营强子烧烤店，被告一直承租至今。双方约定该铺位租金每平方米10元，按每年为一个交款期。但时至今日，被告仍未向原告支付2021年度的租金，原告多次催交，被告却一直未能支付。 被告强子烧烤店辩称：自2011年开始，他就在案涉商铺经营烧烤店。2019年以前他和原告恒立公司签订的房屋租赁合同，每三年签一次合同，每年3月份交纳次年房租。2019年6月，原告恒立公司告知租户，该地段商业用房从2019年1月1日起交由***经营，由***收取租金，工作人员***的工资由***负责发放。在此之后，他就和***签订房屋租赁合同。2021年3月31日之前的房租一直由原告公司的***收取，2021年4月1日至2023年3月31日的房租他已经向***交纳。对原告诉请他不认可，原告与他之前签订的房屋租赁合同早已过期，不存在解除。原告和***之间的事情他不清楚，原告恒立公司要求租户重新向其交纳房租没有向他进行告知，而且他给***已经交纳了该部分房租，不应该再重复交纳，对于原告诉请不应承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本案组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的2021年6月1日**区南环路游园各商铺告知书，被告称自己没有收到，也不知情，原告未提供证据证实该告知书向被告进行了送达，对于原告的证明目的不予采信。被告提交的与***签订的《***商业用房租赁合同》及收款收据，来源合法，其内容与***谈话内容能相互印证，与本案具有关联性，认定为有效证据。本院依职权与***、***的谈话笔录及***提交的原告2019年6月7日股东会决议、通知，与本案具有关联性，且经庭审质证，认定为有效证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年，原告恒立公司通过与宝鸡市**区建设局合作投资建设，取得***东广场南北两侧商业用房20年（2008年至2028年）使用经营权。 2011年3月20日，原告下设分支机构（陕西省恒立建设(集团)有限公司第一分公司）负责人***、委托代理人***以原告名义与被告经营者***签订《***商业用房租赁合同》，合同约定：由***租用***商业用房7号商铺（建筑面积137ｍ2）经营“强子烧烤店”，租赁期限为三年，按建筑面积收取租金，承租方必须在租赁前十天一次性交清一年的租赁费，到期前十天一次性交清次年的租赁费。此后，双方于2014年、2017年分别续签租赁合同，除租金及其他费用略有调整外，制式合同其他内容均未变化。两次租赁合同在出租方负责人处均加盖“***”私章，委托代理人***签名，商铺租费被告一直向***交纳。 2019年6月7日，原告恒立公司形成股东会决议，同意***撤股退资、离职，其中一项补偿内容为“**区商用门面房交于***，归***所有。”同日，原告向***商户发出通知，告知原告股东会研究决定从2019年1月1日起将***商业用房交由***经营，***收取剩余合同期限内的租金，***修该物业，工作人员***的工资由***负责发放。原告恒立公司及第一分公司自2019年1月1日起放弃该物业及合作协议的各项权益。 2020年3月20日，被告向***交纳商铺2020年4月1日至2021年3月31日的租赁费16440元，***出具收据，并加盖“陕西省恒立建设（集团）有限公司发票专用章”。2021年3月15日，***与被告签订《***商业用房租赁合同》，租赁期限为一年，并收取2021年4月1日至2022年3月31日租赁费16440元。2022年4月6日，***与被告签订《***商业用房租赁合同》，租赁期限为三年，从2022年4月1日至2025年4月1日止，并收取一年租赁费17400元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告强子烧烤店与原告恒立公司于2011年、2014年、2017年签订的《***商业用房租赁合同》系双方真实意思表示,合法有效,最后一期合同已于2020年3月31日履行完毕，此后双方再未签订新的租赁合同。2019年6月7日，原告曾明确告知被告，自2019年1月1日起该商业用房交由***经营，由***收取租金。被告完全有理由相信关于涉案商铺的权利主体发生变更,并据此与***签订了新的租赁合同，也按期交纳了相关费用。原、被告之间的房屋租赁合同自然终止，故双方并不存在合同解除。被告向***交纳房屋租赁费的行为合情合理,主观上不存在过错,亦不存在规避租金的故意。庭审中，原告陈述已向被告书面告知该商铺自2021年6月1日起由***代原告收取各种费用，不得转交他人，被告辩称从未见到该告知书，原告也未提供证据证明告知书已向被告进行送达，对原告的该项意见本院不予采纳。原告与***之间发生的股权转让纠纷，系公司内部纠纷，不能对抗善意第三人。因此,原告的诉讼请求不能成立,本院依法予以驳回。依据《中华人民共和国民法典》第六条、第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条,《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陕西省恒立建设（集团）有限公司的诉讼请求。 案件受理费490元，减半收取245元，由原告陕西省恒立建设（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二二年十一月十六日 法官助理　王　静 书 记 员　景苗苗 1