张家界市永定区房屋征收与补偿管理办公室与***排除妨害纠纷一审民事判决书

湖南省***市永定区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）湘0802民初3573号

原告：***市永定区房屋征收与补偿管理办公室，住所地：***市永定区永定大道251号区治大院內。

法定代表人：赵金平，主任。

委托诉讼代理人：符启平，女，1975年8月22日出生，土家族，住***市永定区，系原告单位工作人员。代理权限为一般授权代理。

被告：***，男，1970年5月2日出生，汉族，居民，住***市永定区。

第三人：***规划建筑设计院有限公司，住所地：***市永定区大桥路28号。

法定代表人：唐松青，总经理。

原告***市永定区房屋征收与补偿管理办公室（以下简称区征收办）与被告***、第三人***规划建筑设计院有限公司（以下简称***规划设计公司）排除妨害纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告区征收办的委托诉讼代理人符启平，被告***到庭参加了诉讼，第三人***规划设计公司经我院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告区征收办向本院提出诉讼请求：要求法院判令被告排除妨害，腾让房屋。事实与理由：第三人***规划设计公司位于“***市永定区大桥路以西边贸市场至市房管局办公楼段棚户区改造项目”规划红线范围内，属被征收对象。经过协商，原告区征收办与第三人***规划设计公司于2017年6月30日签订了房屋征收补偿协议，且原告区征收办已经履行了付款义务。被告***租赁第三人的被征收房屋作打印店使用。原告与第三人签订房屋征收补偿协议后，工作人员多次催促被告及时腾让房屋，被告***以种种理由拒不腾让房屋。现被告***租赁的涉案房屋已经严重影响到了该区域的项目工程建设的进行。现项目动工在即，如不拆除，将严重影响工程项目建设，对社会公共利益将造成不可挽回的损失。

被告***承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告给予自己的补偿过低，且没有走征收程序，直接起诉到法院是错误的。

本院认为，被告承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。第三人***规划设计公司与原告区征收办于2017年6月30日签订的《房屋征收补偿协议》，系原告与第三人双方的自愿意思表示，没有违反法律规定，系合法、有效合同，双方当事人应当依法、全面履行。原告区征收办履行了付款义务，第三人***规划设计公司应当履行腾房让地义务。被告***虽与第三人存在不定期房屋租赁关系，所租赁的房屋被征收后，原告工作人员也多次催促被告***及时腾让房屋，但***至今以种种理由拒绝腾让房屋。因“***市永定区大桥路以西边贸市场至市房管局办公楼段棚户区改造项目”施工在即，被告***拒不腾让涉案房屋的行为已经严重影响了该区域的项目工程建设，并将对社会公共利益造成不可挽回的损失，故原告区征收办要求被告***排除妨害，腾让房屋的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。被告***辩称的给予自己的补偿过低，且没有走征收程序，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”的规定，因被告占有使用的房屋系第三人所有，第三人***规划设计公司已与原告区征收办签订房屋征收补偿协议，房屋已被征收，而被告***与第三人***规划设计公司系租赁关系。因被告***不是房屋所有权人，故被告***不是被征收人，被告***的辩称理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：

限被告***在本判决书生效之日自行腾让其租赁的位于***市永定区大桥路28号的被征收房屋。

案件受理费80元，适用简易程序减半收取40元，由被告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省***市中级人民法院。

审　判　员　　黄　浩

二〇一七年十一月二十七日

代理书记员　　刘飞鸿

附相关法律条文：

《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《中华人民共和国物权法》

第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。