陕西君建建设工程有限公司、某某农村建房施工合同纠纷民事一审民事判决书

陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 （2022）陕0825民初4422号 原告：陕西君建建设工程有限公司。 统一社会信用代码：91610104311028828T。 法定代表人：***，系该公司董事长。 住所地：西安市莲湖区未央路。 委托诉讼代理人：**，男，汉族。系该公司职工。 被告：***，男，汉族。 原告陕西君建建设工程有限公司（以下简称君建公司）与被告***农村建房施工合同纠纷一案，本院于2022年6月2日受理后，依法适用简易程序，于2022年7月8日公开开庭进行了审理。原告陕西君建建设工程有限公司的委托诉讼代理人**、被告***均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2019年原告通过招标在郑尔庄村木瓜沟小组承建避灾类搬迁工程，同年9月30日与被告签订了《定边县***郑尔庄村木瓜沟小组移民搬迁项目施工合同》，合同约定；“每户建筑面积81.6平方米，每平方米造价910元，共计74256元”。无整村整体标高和坐标，以村水泥路为走向，两户一合建，合同签订后，原告按照双方的约定及设计图纸开始建设，施工过程中被告全程在工地进行监查，没有提出任何异议，工程已于2021年9月完工，并交付被告。但目前为止，被告仅向原告支付了34256元，对于下欠的40000元被告一直推诿不予支付。我们本着友好解决的态度，主动通过协商，调解等程序，但未达成协议。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1.人民法院依法判令被告给原告支付建房款40000元及拖欠工程款产生的利息；2.人民法院依法判令被告支付从2021年11月至今40000元的利息暂记利息4200元；3.由被告承担本案的诉讼费用。 原告向法庭提交以下证据： 一、营业执照、建筑业企业资质证书、***身份证复印件、定边县***郑尔庄村木瓜沟小组移民搬迁项目施工合同，证明案涉工程由原告公司承建，原告具有资质。 二、会议纪要，证明案涉工程由乡政府与村委会公开招标的事实。 三、情况说明、验收说明、验收单，证明被告曾提出案涉房屋与合同约定不一致，监理公司经过测量确认案涉房屋不影响被告的采光及其他功能要求。 被告辩称，2019年君建公司在郑尔庄村木瓜沟小组承建的移民工程，其承接以后将工程交给没有建筑资质的施工人***、***。被告的房屋和案外人***的房屋在同一排，按照施工图纸，两房屋在同一水平线上，理应高度一致，前后一致。但是现在两房屋前后不齐，相差九公分，高低不一，***的房屋比被告的房屋绝对高度高九公分，并在被告说明情况后，没有进行及时的返工或改建。2022年2月22日，君建公司委托人**起诉要求被告支付40000元，后双方经镇政府调解达成和解，现委托人**失约后再次代表君建公司提起诉讼。被告认为建设工程质量不符合约定，有定边县***郑尔庄木瓜沟小组移民工程施工图设计图纸、陕西禾筑兴工程管理有限公司提供的情况说明为证，该情况说明内容显示有超出工程误差，室内误差3公分，同时第二条也证明方位不一致，现在两房屋前后不齐，相差九公分，高低不一，***的房屋比***的房屋绝对高度高九公分，陕西禾筑兴工程管理有限公司已测量，但未写入情况说明，可以与其核对。因此原告有义务返工或改建，采取补救措施，继续履责，改建后符合建设工程质量符合约定，被告会付款，所以向贵院请求依法判决对方能够返工或者改建。 被告向法庭提交以下证据： 施工设计图，证明案涉房屋规划设计是一线齐，一线高。 经庭审质证，被告对原告提供的第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，对第二组证据不知情，但有异议，中标应当有中标书。对监理公司出具情况说明真实性无异议，但对内容有异议，监理公司没有写明前后相差10公分的内容。对验收单有异议，案涉房屋是2021年修建的，但验收报告出具的时间是2020年，该材料属于初级验收，验收说明是在第一次开庭后补的。如果是正式的验收应当有工程验收报告、工程质量评估报告、质量检查报告。原告对被告所举证据真实性无异议，但实际施工与规划图不一致，上报81户，实际修建了51户，规划图上的单户都变成了2户连体了，修建工程中地势是南高北低，依路而建（路并非笔直，有弯曲情形），修建过程中没有约定一线齐、一线高。 本院对原、被告提供的证据作如下认定：对原、被告所举证据，双方当事人对真实性无异议的，仅对真实存在予以确认。 本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证查明以下事实，2019年原告承建了郑尔庄村木瓜沟小组避灾类搬迁工程，同年9月30日与被告签订了《定边县***郑尔庄村本瓜海小组移民搬迁项目施工合同》，合同约定；“建筑面积：每户建筑面积81.6平方米（南北8.04米，东西10.15米）；本工程造价为每平方米人民币910元（工程产生的人工费、设备费、材料费、运输费、防护费、水电费全部含内），共计74256元”。无整村整体标高和坐标，以村水泥路为走向，两户一合建，工程已于2021年9月完工，并交付被告。案涉工程款由被告个人出资34265元，国家补助40000元，原、被告之间口头约定，待国家补助的40000元到被告账后由被告给原告支付，被告因案涉房屋违背公序良俗。拒绝支付剩余款项发生争执，故诉至法院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告承揽案涉工程，双方约定了工程的总价款及付款方式，在原告将案涉工程承建完工后，被告应当按照约定支付工程款。原告诉请其支付剩余建房款40000元，因原、被告之间口头约定待国家补助的款项转至被告处，被告给原告支付，但现被告仅收到38250元国家补助款，故被告仅先支付给原告38250元，下剩部分待国家给被告补偿到账再进行支付，如被告拒绝支付下剩款项，原告可另案主张。原告诉请被告承担利息，因双方没有约定，故本院不予支持。被告辩称案涉房屋不是一线齐、一线高，违背公序良俗原则拒绝支付剩余工程款的理由，双方因在合同中未约定，被告在庭审中对房屋质量无异议，仅以房屋不是一线齐，一线高，违背公序良俗，但有监理公司出具的情况说明为证，案涉房屋不影响被告的采光和其他功能要求，故被告的答辩不能成立，本院不予采纳。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下： 一、由被告***于判决生效起三日内给付原告陕西君建建设工程有限公司建房款38250元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费452元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二二年七月二十五日 书记员　　***