北京市第三建筑工程有限公司
某某与北京市第三建筑工程有限公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第12288号
原告***，男，1962年9月13日出生。
委托代理人彭磊，男，1978年12月28日出生。
被告北京市第三建筑工程有限公司，住所地北京市西城区车公庄大街北里56号。
法定代表人苏继忠，董事长。
委托代理人谭志旭，男，1986年11月14日出生，该单位法务人员。
被告北京宣房房屋经营公司，住所地北京市西城区右安门大街15号。
法定代表人吴义，总经理。
委托代理人胡亚辉，男，1987年7月15日出生，该单位房屋管理员。
委托代理人常翠荣，女，1962年6月3日出生，该单位副经理。
原告***诉被告北京市第三建筑工程有限公司（以下简称：北京三建公司）、被告北京宣房房屋经营公司（以下简称：宣房经营公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告***及其委托代理人彭磊，被告北京三建公司委托代理人谭志旭、被告宣房经营公司委托代理人胡亚辉、常翠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告***诉称，1997年2月27日，依据相关法律法规及北京市海淀区房地产管理局核发的拆迁许可证，原、被告双方分别作为被拆迁人和拆迁人签订了编号380号的北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书。拆迁安置补助协议书约定将原告住址在92楼31号的正式住房一间（建筑面积24.1平方米，居住面积为18.4平方米）拆除，被告对原告进行直接安置在住址为宣武区（现西城区）XX平房，同时该协议中原、被告双方还对其他权利义务进行了约定，在履行拆迁协议书的过程中，原、被告双方就房屋过户的时间上一直没有取得一致，被告方为原告方指定的房屋变更联系人一直联系不上，所以至今房屋也没有进行居住权变更，这些年，原告一直以原承租人名义交纳房租和实际居住使用，直到去年，因为房屋没有变更居住权，原告所居住的北京市XX不能进行煤改电改造，给原告生活造成了很大困难，现诉至法院，请求判令被告履行协议，协助原告办理北京市西城区XX号房屋的承租人变更手续。
被告北京三建公司辩称，我们公司早就找不到相关了拆迁档案了，根本就不清楚这个事情。刘健和我们公司也没有关系。对于拆迁协议，我们公司也不清楚是不是我们签订的。我们公司的档案一般就保留十年。如果法院认为我们公司有义务配合办理承租人更名手续，我们公司也没有异议。
被告宣房经营公司辩称，涉案房屋承租人叫刘健，我们的底档一直是刘健，但是的确是原告一直居住使用，交纳房费。但是现在我们无法变更承租人，因为现在找不到刘健，所以我们无法办理更名手续，如果法院判决我们变更，我单位可以协助变更。
经审理查明：北京市宣武区XX房屋的承租人为刘健，宣房经营公司为该房屋的产权管理单位，刘健已于2010年9月8日死亡。
1997年2月27日，北京三建公司与***签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，约定北京三建公司对***的房屋进行拆迁，北京三建公司对***直接安置，地址为：北京市宣武区XX号（平房）一间。之后，***搬入了上述房屋一直居住至今，但至今并未办理房屋承租人变更手续，期间***一直以刘健的名义交纳房租。
审理中，双方方当事人均表示对北京三建公司与刘健之间的关系不清楚。宣房经营公司认可房屋自1997年3月底至今一直由***使用并交纳房租，刘健未出现对上述房屋主张过权利的事实。
上述事实，有双方当事人陈述、拆迁通知、致拆迁居民的一封信、拆迁安置补偿协议、租金收据、公有住宅租赁合同等证据材料在案佐证。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。本案中，根据北京三建公司与***签订的拆迁协议，北京三建公司将***安置到刘健承租的北京市宣武区感化胡同12号房屋，现双方当事人对北京三建公司将***安置到刘健承租的房屋的原因都已无法说清。根据***及宣房经营公司的陈述，涉案房屋自1997年至今一直由***居住使用，租金一直由***交纳，刘健从未对涉案房屋主张过权利，综合上述情形，可以认定涉案房屋已由***实际承租的事实，现***要求宣房经营公司、北京三建公司协助其办理涉案房屋承租人变更手续的请求正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起七日内，北京宣房房屋经营公司、北京市第三建筑工程有限公司协助***办理北京市西城区XX的房屋承租人变更手续。
案件受理费三十五元，由原告***负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李俊
二〇一四年六月十八日
书 记 员 李婷
