湖南鼎星建筑工程有限公司、湖南涵展建筑科技有限公司等租赁合同纠纷民事管辖上诉管辖裁定书

湖南省益阳市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2022）湘09民辖终28号

上诉人（原审被告）：湖南鼎星建筑工程有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭街道通益社区一环西路339号。

法定代表人：魏麟，系该公司经理。

被上诉人（原审原告）：湖南涵展建筑科技有限公司，住所地湖南省益阳市高新区东部创业园厂房1、2栋101室。

法定代表人：胡智生。

被上诉人（原审被告）：周玉成，男，1983年12月11日出生，汉族，住湖南省新化县。

上诉人湖南鼎星建筑工程有限公司（以下简称鼎星公司）因与被上诉人湖南涵展建筑科技有限公司（以下简称涵展公司）、周玉成租赁合同纠纷一案，不服湖南省益阳市赫山区人民法院于2022年1月19日作出的（2021）湘0903民初5467号之一管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。

原告涵展公司向原审法院诉称，2019年6月1日，涵展公司与周玉成在宁乡市幸福里北区二期签订铝模板租赁合同，约定周玉成向涵展公司租赁13栋、17栋墙、梁、柱、楼梯及楼面模板。鼎星公司为宁乡幸福里二期13栋、17栋的建安工程的施工单位，作为案涉租赁物的实际使用者应当支付租金。合同履行期间，周玉成未按时支付租金，租赁期满后，也未按时退还租赁物，故诉至法院，请求判令两被告向原告支付租金977664元、逾期租金1018800元、逾期违约金452289.24元及承担该案诉讼费、保全费。鼎星公司在提交答辩状期间提出管辖权异议。

原审法院认为，该案为租赁合同纠纷。根据双方签订的《租赁合同》及附件，主要租赁标的物为模板而非房屋，故该案不属于由不动产所在地人民法院专属管辖的范围。《租赁合同》第七条约定：解决合同纠纷方式为凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应当友好协商解决，若协商未果，依法向出租方住所地人民法院提起诉讼。出租方（即本案原告涵展公司）住所地属于该院管辖范围，故原审法院对该案有管辖权。鼎星公司所提管辖异议不能成立。据此，裁定驳回鼎星公司对该案管辖权提出的异议。

鼎星公司上诉称，该案系租赁合同纠纷，租赁标的物为模板、支撑、接力丝等建筑施工材料，该案应适用专属管辖，租赁标的物所服务的宁乡市幸福里北区二期工程，位于宁乡市玉潭街道××北路，故请求将该案移送至宁乡市人民法院处理。

本院经审查认为，本案系租赁合同纠纷,租赁标的物为模板等，故不适用不动产所在地人民法院专属管辖。双方《租赁合同》第七条明确约定：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应当友好协商解决。若协商未果，依法向出租方住所地人民法院提起诉讼。本案出租方即涵展公司住所地位于湖南省益阳市高新区，故湖南省益阳市赫山区人民法院对本案具有管辖权。上诉人湖南鼎星建筑工程有限公司所提上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审裁定正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款（一）项、第一百七十八条、第一百八十二条的规定，裁定如下：

驳回上诉，维持原裁定。

本裁定为终审裁定。

审判长　　郭继光

审判员　　张文清

审判员　　蔡鹏飞

二〇二二年四月十九日

书记员　　罗美雄