山西安华建设工程有限公司、某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2023）晋0802民初935号 原告：山西安华建设工程有限公司。 法定代表人：**，董事长。 委托诉讼代理人：**，***航（运城）律师事务所律师。 被告：**，现住运城市。 原告山西安华建设工程有限公司（以下简称安华公司）与被告**商品房销售合同纠纷一案，本院于2023年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安华公司的诉讼代理人**、被告**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安华公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付货款103996.4元及利息（以153996.4元为基数，按照同期同类贷款市场报价利率从2016年3月15日计算至2022年12月29日为50552.77元；以103996.4元为基数按年利率3.65％从2022年12月31日起计算至清偿完毕止）。事实和理由：2011年2月28日，原、被告签订购房协议书一份，约定被告分期付款购买原告开发的××区房屋一套，总价款为323996.4元，被告未按期付款的按每月万分之一支付违约金。被告于2011年2月28日、2011年7月3日、2022年12月30日分别付款7万元、10万元、5万元，余款至今未付。 被告**辩称，购房协议签订属实，双方没有约定违约金，除原告认可的已缴纳房款22万元外，2013年7月17日被告在原告售楼部给售楼部经理“landuoduo（不知其名字怎么写，只知道读音）”交纳本案购房款10万元。“landuoduo”丈夫***与他人共同开发凤城华都小区，期间***向被告借款20万元，后***归还了10万元。在售楼部***夫妻给被告说将***欠被告的借款10万元抵顶被告欠原告的购房款，结算后被告尚欠购房款60407元，***夫妻让被告把剩余的购房款清了，就不欠购房款了。被告交了后就认为两清了，但安华公司一直称款项未交给售楼部。同意再支付原告购房款4000元。 本院经审理认定事实如下：安华公司原名河津市建筑工程有限公司，2017年5月1日经公司登记管理机关核准更名为现名。2011年2月28日，原、被告签订《***都小区购房协议书》一份，约定：被告分期付款购买原告开发的××区房屋一套，总价款为323996.4元；签订合同时付30％，三层封顶后付30％，主体封顶后14日内付30％，完工验收合格后余款付清；被告未按期付款每月按万分之一支付违约金。被告于2011年2月28日、2011年7月3日、2022年12月30日分别付款7万元、10万元、5万元，余款至今未付。2016年3月15日，被告已经入住案涉房屋。上述事实，有当事人陈述及原告提交的凤城华都小区购房协议书、购房款收款收据、水电收款收据被告辩称2013年7月17日经通过抵债归还了购房款10万元，原告否认，被告亦未提供证据证实。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按约定时间支付原告购房款，现尚欠103996.4元属实，理应清偿并支付违约金。双方约定被告逾期付款违约金为每月万分之一，原告主张该约定过低请求调整至其诉讼请求主张的利息，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条第二款规定，判决如下： 被告**于本判决生效后十日内支付原告山西安华建设工程有限公司购房款103996.4元及利息（其中截至2022年12月29日拖欠购房款153996.4元的利息为50552.77元，之后以103996.4元为基数，按照年利率3.65％从2022年12月31日计算至清偿完毕止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3403元，减半收取1702元，由被告**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二三年三月二十九日 书记员　　***