***与天实特建（大连）建设工程有限公司、大***房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事裁定书

辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 裁 定 书 （2022）辽0281民初9000号 原告（案外人）：***，男，1964年7月8日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：**，辽宁昌信律师事务所律师。 被告（申请执行人）：天实特建（大连）建设工程有限公司（大连天实建筑工程有限公司），住所大连市西岗区新田巷2号。统一社会信用代码912102007559908102X。 法定代表人：***，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡秋娟，辽宁同泽律师事务所大连分所律师。 委托诉讼代理人：**，大连市中山区辽大法律服务所法律工作者。 被告（被执行人）：大***房地产开发有限公司，住所瓦房店市松树镇连屯中心村。 法定代表人：***，总经理。 原告***与被告天实特建（大连）建设工程有限公司（以下简称天实公司）、大***房地产开发有限公司（以下简称亿隆公司）案外人执行异议之诉一案，本院2022年12月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告***及其委托诉讼代理人**、被告天实公司的委托诉讼代理人胡秋娟、**到庭参加诉讼，被告亿隆公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告***提出诉讼请求：1.请求停止对坐落于瓦房店市××镇××小区××号楼××**××房屋（现松树镇东风街113号一**502房屋）的执行；2.本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年7月3日，被告亿隆公司与原告签订《商品房买卖合同》，原告购买该公司开发的松林一品小区××号楼××**××房屋，房屋建筑面积77.12平方米，房屋总房款197600元，原告于2012年7月3日交付第一笔房款5万元，后又于2012年12月5日交付第二笔房款147600元整，并于2019年8月27日被告通知原告在松树镇松林一品售楼处取得该房屋钥匙，经装修后入住。由于被告亿隆公司的原因，该房屋没有进行备案登记，而且没有按照合同的约定期限交付房屋和办理房产执照。由于被告天实建筑公司与被告亿隆公司之间的经济纠纷，原告购买的松林一品小区××号楼××**××房屋（现松树镇东风街113号××号楼××**××房屋）被瓦房店市人民法院查封，**房店市人民法院申请执行异议，瓦房店市人民法院作出（2022）辽0281执异142号执行裁定书，驳回原告的异议请求，故为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告天实公司辩称，不同意原告诉讼请求。第一、法院在执行被亿隆公司为被执行人的案件中，查封属于亿隆公司的财产符合法律规定；第二、原告诉状内容矛盾，不排除其与亿隆公司恶意串通规避执行；第三、原告提供的证据房屋合同的签订人是***，不是原告***，据此***不是本执行异议之诉案件的适格原告。 本院查明，天实公司与大连市鸿昆建设有限公司第六分公司、大连市鸿昆建设有限公司、亿隆公司建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2014年6月30日作出（2014）**初字第2746号民事判决：判令被亿隆公司在本判决生效后7日内将36万元付给原告天实公司。亿隆公司上诉后，大连市中级人民法院作出（2014）大民二终字第01056号民事裁定，准许其撤回上诉。执行过程中,本院于2016年8月8日作出（2014）**字第1849号执行裁定，查封亿隆公司所有的坐落于瓦房店市××镇××街的案涉房屋；并于2019年7月23日、2022年7月13日，两次裁定继续查封案涉房屋，查封期限均为三年。***向本院提出执行异议，本院于2022年11月28日作出（2022）辽0281执异142号执行裁定书，***不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查，2012年7月3日，***与亿隆公司签订《商品房买卖合同》，***购买该公司开发的松林一品小区××号楼××**××房屋（松树镇东风街113号××号楼××**××房屋），房屋建筑面积77.12平方米，房屋总房款197600元，该房屋买卖没有进行备案登记。 上述事实有原告提供的商品房预售许可证、签约邀请函、购房合同、收据等证据在卷为凭，并经庭审质证，可以作为定案依据。 本院认为，本案系案外人异议之诉，案外人是指执行当事人以外，对执行标的主张权利，认为法院对某项财产的执行侵害其实体法上权利的公民、法人或其他组织。本案***对本院执行中查封的坐落于瓦房店市××镇××小区××号楼××**××房屋（松树镇东风街113号××号楼××**××房屋）主张实体权利，但其提供的该房屋买卖合同中的房屋出售人是亿隆公司，买受人是***，***不是案涉房屋买卖合同相对人，故***不是该异议之诉案件的适格原告，对其起诉应当予以驳回。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条、第一百五十七条第一款三项的规定，裁定如下： 驳回原告***的起诉。 ***预交的案件受理费4252元，退还原告***。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审　判　长　　张　杰 审　判　员　　韩　笑 人民陪审员　　*** 二〇二三年一月二十九日 书　记　员　　***