阿拉尔某某建筑安装有限责任公司与某某、某某房屋买卖合同纠纷再审审查裁定书

新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院 民 事 裁 定 书 （2020）兵民申231号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：阿拉尔**建筑安装有限责任公司，统一社会信用代码：91652922229730407U。住所地：新疆生产建设兵团第一师一团。 法定代表人：**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：**，新疆制衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡淑瑜，新疆制衡律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：***，男，1968年2月5日出生，汉族，住新疆生产建设兵团第一师五团。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：***（系***之妻），女，1966年2月2日出生，汉族，住新疆生产建设兵团第一师五团。 再审申请人阿拉尔**建筑安装有限责任公司（以下简称**公司）因与被申请人***、***房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团第一师中级人民法院（2019）兵01民终145号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 **公司申请再审称，1、一、二审法院认定被申请人于2015年6月17日之前已将购房款付清是错误的。被申请人交纳100000元房款收据时间为2014年3月31日，提交的公积金转账支取申请书时间为2015年9月23日，而**的***是2016年8月24日出具，如果2015年6月17日之前被申请人就已经将房款交清，就不需要后面**出具***用木方款冲抵购房款了。2、被申请人欠付**公司的购房款，而**承建的是阿克***建筑安装有限责任公司（以下简称**公司）的工程，这两个公司是独立的法人，**出具的***也未经**公司签字认可，且被申请人也未出具***的原件。**公司与被申请人于2015年6月17日签订合同并交付房屋，黄河的***于2016年8月24日出具，不可能签订合同时就已知黄河会出具***用木方款折抵购房款。3、涉案房款为507597元，被申请人实际交纳购房款130000元，用住房公积金折抵11100元，享受廉租房优惠25000元，尚欠341497元，其称已经付清所有购房款，但未提供证据予以证实。**公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。 本院经审查认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷，2015年6月17日，**公司与***签订《集资建廉租房协议》，其中第二条明确约定：“***自愿在五团水景园小区购集资建廉租房（叠加8号楼103室）一套，建筑面积198.28平方米，总房款507597元，现已交房款482597元，按师团有关规定***可享受廉租房优惠25000元政策。预交款中含住房公积金款。”同日，**公司与***办理业主入住手续，在《业主入住手续书》中明确载明“购房款项已全部结清”。***、***接收房屋后使用至今。2014年3月31日，***预交房款100000元；2015年9月23日，***、***用住房公积金支付房款11100元；至于其余房款，***主张用木方款折抵购房款。2016年8月24日，案外人**向**公司出具《***》一份，内容为：“我项目在农一师五团***小区1#、2#、4#、5#***中，向***购买木方共计420547元，此款本人同意从未结算工程中扣出，由公司支付给***，特此承诺！”2018年11月，**公司向一审法院提起诉讼，请求***、***支付所欠购房款352596.8元。 根据上述事实，**公司申请再审主张**公司与**公司系独立的法人，案外人**出具的***未经**公司签字认可，该主张与2015年6月17日**公司与***办理业主入住手续，并在《业主入住手续书》中明确写明“购房款项已全部结清”，将房屋交付***使用至今的事实明显不符。虽然**出具***是在2016年8月24日，晚于签订购房协议的时间2015年6月17日，但并不能否认双方已经达成用木方款折抵购房款的事实。至于***、***提交的公积金转账支取申请书时间为2015年9月23日，亦晚于签订购房协议时间，但购房协议中已经对公积金款作了约定。故**公司对以木方款折抵购房款的事实予以否认，缺乏事实和法律依据，一、二审法院未予支持并无不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回阿拉尔**建筑安装有限责任公司的再审申请。 审判长　　刘 俊 审判员　　*** 审判员　　*** 二〇二〇年八月二十七日 书记员　　马 婷 1