某某与某某、赤峰市永兴房地产开发有限责任公司等房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

内蒙古自治区高级人民法院

民事裁定书

（2020）内民申423号

再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：***，男，1962年1月2日出生，蒙古族，住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗。

再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：李淑清，女，1962年9月2日出生，蒙古族，住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗。

以上二再审申请人委托诉讼代理人：姜正男，内蒙古澳兰律师事务所律师。

以上二再审申请人委托诉讼代理人：孟和敖其尔，内蒙古澳兰律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：赤峰市永兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市阿鲁科尔沁旗天山镇南桥南路西。

法定代表人：李广明，该公司经理。

委托诉讼代理人：钱鹤，内蒙古广诚律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：阿鲁科尔沁旗和飞创业生物科技有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市阿鲁科尔沁旗天山镇新区工业园区。

法定代表人：张华，该公司经理。

再审申请人***、李淑清因与被申请人赤峰市永兴房地产开发有限责任公司（以下简称永兴公司）、阿鲁科尔沁旗和飞创业生物科技有限公司（以下简称和飞公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市中级人民法院（2019）内04民终440号民事裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

***、李淑清申请再审称，（一）和飞公司以永兴公司名义进行房地产开发建设并销售，张华作为和飞公司的法定代表人，以永兴公司名义对外经营，并收取房款。签订的购房协议使用的是永兴公司售楼专用章。上述事实足以证明双方之间系房屋买卖合同关系；（二）永兴公司在不具备商品房预售条件时收取房款，由于预收款均为整数，而房屋面积只是暂定，数额中计算出角分符合实际情况；（三）二审法院未向***、李淑清释明主张法律关系错误将被驳回起诉。综上，请求内蒙古自治区高级人民法院再审本案。

本院经审查认为，***、李淑清认可与和飞公司法定代表人张华之间存在民间借贷关系，且从***、李淑清提供的汇款凭证中有一笔写明为借款，二审认定本案系***、李淑清因出借款项而发生的民间借贷法律关系，以及张华以永兴公司售楼部名义与***、李淑清签订的《商品房定购协议书》系对民间借贷行为提供的担保有事实根据。二审法院裁定驳回***、李淑清的起诉，并告知其可另案主张权利，并无不当。故***、李淑清可以民间借贷纠纷为由另行诉讼。综上，***、李淑清的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回***、李淑清的再审申请。

审 判 长 徐　雷

审 判 员 白海荣

审 判 员 张　雷

二〇二〇年四月九日

法官助理 孔耀闻

书 记 员 王　昕