广州赛特环保工程有限公司
广东中圣利产业投资有限公司、某某物权保护纠纷二审民事裁定书
来源：中国裁判文书网
广东省广州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2019）粤01民终22678号
上诉人（原审原告、反诉被告）：广东中圣利产业投资有限公司，住所地广州市天河区马场路16号之一702房。
法定代表人：林肯达，执行董事。
委托诉讼代理人：张胜、潘炫燕，均为国浩律师（广州）事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：陈国英，男，1962年7月2日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
委托诉讼代理人：刘文津、高亚红，均为河北荣聿律师事务所律师
上诉人（原审被告）：广州赛特环保工程有限公司，住所地广州市天河区五山能源路4号首层103房。
法定代表人：郑永旭，总经理。
委托诉讼代理人：蒋郧，该司员工，联系地址。
上诉人（原审被告）：番禺市大石顺发电线有限公司，住所地广州市番禺区大石镇猛涌村。
法定代表人：陈国华，经理。
委托诉讼代理人：刘文津、高亚红，均为河北荣聿律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）:陈国华，男，1968年2月6日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。
委托诉讼代理人：刘文津、高亚红，均为河北荣聿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王中源，男，1975年11月2日出生，汉族，身份证住址广东省东莞市。
委托诉讼代理人：谢锦贞，广东至高律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广州市旺允源科技有限公司，住所地广州市番禺区大石街105国道大石段639号201。
法定代表人：王中源，总经理。
委托诉讼代理人：谢锦贞，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岑伟雄，该司员工，联系地址。
上诉人广东中圣利产业投资有限公司（下称中圣利公司）、陈国英、番禺市大石顺发电线有限公司（下称顺发公司）、陈国华、广州赛特环保工程有限公司（下称赛特公司）因与被上诉人王中源、广州市旺允源科技有限公司（下称旺允源公司）物权保护纠纷一案，均不服广州市番禺区人民法院（2018）粤0113民初8258号民事判决，均向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。
本院认为，本案为物权保护纠纷。物权所有人中圣利公司系通过法拍程序取得涉案标的物所有权。现中圣利公司要求陈国英、顺发公司、陈国华、赛特公司、王中源、旺允源公司停止侵害，清空场地、返还相关权益。陈国英提起反诉，主张其合法占有涉案标的物，请求中圣利公司停止侵害，并赔偿损失。故针对本案诉请，一审法院对以下基本事实应当予以审查：
一、评估机构在对涉案标的进行评估时，是否对涉案标的现状进行描述。评估报告中，是否披露涉案标的上存在抵债、租赁的情形。评估价格是否涤除了上述因素的影响。评估报告是否公示，买受人是否有权查阅；
二、陈国英何时实际占有涉案标的，占有的范围与中圣利公司享有的物权范围是否一致。陈国英与王中源签订的租赁合同约定租赁的厂房面积共计6900平方米。《拍卖公告》载明建筑占地面积2790平方米及地上无证建（构）筑物。（2017）粤0113执恢313号《执行裁定书》记载建筑面积为6734.1719平方米。上述建筑物的具体位置与涉案标的是否一致。
鉴于一审法院对上述基本事实认定不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：
一、撤销广州市番禺区人民法院（2018）粤0113民初8258号民事判决；
二、本案发回广州市番禺区人民法院重审。
上诉人广东中圣利产业投资有限公司预交的二审案件受理费3548元、陈国英预交的二审案件受理费6213元、广州赛特环保工程有限公司预交的二审案件受理费10119元、番禺市大石顺发电线有限公司预交的二审案件受理费10119元、陈国华预交的二审案件受理费10119元，予以退回。
审判长 赵琦铭
审判员 黄春成
审判员 柳玮玮
二〇二〇年三月三日
书记员 陈婷婷
郭蔚琳
