中信银行股份有限公司武汉分行与***、魏霞金融借款合同纠纷一审民事判决书

经审理查明，2013年5月31日，原告中信银行武汉分行与被告***、**、武汉市盘龙明达建筑有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：贷款金额63万元；贷款期限120月，自2013年5月31日至2023年5月31日止；本合同贷款年利率为7.205%，月利率为6.00417‰；贷款利率的调整采取浮动利率，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%确定；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；实际贷款期限、利率、金额以贷款借据为准；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，借款人即构成违约，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；贷款人因实现债权发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由借款人承担。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证方式为保证人对自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止（“担保阶段”）借款人的所有应付款项承担连带保证责任；保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；在保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还保证人承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任；保证人在此同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对贷款人的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利。合同尾部被告***在借款人处签名，被告**在共同借款人和抵押物共有人处签名，被告武汉市盘龙明达建筑有限公司在保证人处签章。******