宁夏恒辰世纪置业集团有限公司、**等合同纠纷民事二审民事判决书

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2021）宁05民终1480号

上诉人（原审被告）：宁夏恒辰世纪置业集团有限公司。

法定代表人：白某。

委托诉讼代理人：严某，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。

被上诉人（原审原告）：**1，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。

委托诉讼代理人：徐某，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。

被上诉人（原审被告）：吴某，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。

委托诉讼代理人：李某，宁夏方和圆律师事务所律师。代理权限为特别授权。

被上诉人（原审被告）：宁夏海坤建设工程有限公司。

法定代表人：程某。

委托诉讼代理人：**2。代理权限为特别授权。

上诉人宁夏恒辰世纪置业集团有限公司（以下简称恒辰公司）因与被上诉人**1、吴某、宁夏海坤建设工程有限公司（以下简称海坤公司）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2021）宁0521民初2292号民事判决向本院提起上诉。本院于2021年12月8日立案后，经阅卷、询问当事人后不开庭进行了审理。现已审理终结。

一审查明，吴某与恒辰公司签订《房屋确认书》，约定恒辰公司将翡翠公园小区20号楼112室房屋抵顶给吴某，用于抵顶工程款。2019年10月20日，**1、吴某签订《恒辰世纪·翡翠公园小区商品房转卖协议》，约定吴某将中宁县恒辰世纪·翡翠公园小区20号楼112室房屋转卖给**1等内容。恒辰公司销售经理刘清在转卖协议上签字确认。双方约定房款为61万元，**1全额支付。后恒辰公司协商让**1以走账的形式向恒辰公司转入15万元，待公司财务开具发票办理相关手续后将15万元退还**1。2019年11月27日，**1分4次共计向恒辰公司转账15万元。2020年11月27日，恒辰公司向海坤公司转账15万元，备注为工程款。

一审认为，**1按照与恒辰公司的约定向其账户内转款15万元的事实清楚，证据确实充分，依法予以认定。恒辰公司未按照约定向**1返还上述15万元的行为构成违约，应承担相应的民事责任，故对**1要求恒辰公司返还15万元的诉讼请求予以支持。对**1要求吴某、海坤公司返还15万元的诉讼请求，**1无证据证实吴某、海坤公司有返还义务，不予支持。恒辰公司辩称其于2020年11月27日向海坤公司转账的15万元即为案涉款项，应由海坤公司承担返还义务的辩解意见，恒辰公司提交的证据不足以证实其主张，不予采纳。一审判决：一、恒辰公司于本判决生效后三日内返还**115万元；二、驳回**1的其他诉讼请求。案件受理费1650元（已减半收取），由恒辰公司负担。

恒辰公司不服上述判决向本院提起上诉，请求：1、依法撤销中宁县人民法院（2021）宁0521民初2292号民事判决，改判海坤公司、吴某退还15万元房款；2、上诉费用由被上诉人**1、海坤公司、吴某承担。事实及理由：一、一审判决认定事实不清楚，严重损害恒辰公司合法权益。1．本案事实是：中宁县翡翠公园B区由恒辰公司开发，承包方是海坤公司，吴某挂靠海坤公司资质实际施工。在（2021）宁0521民初2192案件中，恒辰公司、海坤公司、吴某对上述项目工程款进行了结算，恒辰公司尚欠工程款92475.63元，在该案件中92475.63元已经支付完毕，即关于吴某实际施工的该项目工程款已经全部履行。恒辰公司上述工程已经支付的工程款中包含顶账房，**1购买的案涉房屋包含在内。根据恒辰公司与海坤公司之间的工程承包合同约定，恒辰公司支付工程款含税，海坤公司应当提供相应税票，即恒辰公司支付的工程款需要汇入海坤公司，海坤公司提供税票，如以房屋抵顶工程款的，需要汇款走账的形式，海坤公司以此提供建设工程税票。涉案房屋作为抵账房抵顶于实际施工人吴某，吴某将房屋出售给**1。2019年11月27日**1与恒辰公司签订《商品房买卖合同》，房屋价款为653037元，首付款30万元。**1需要缴纳30万元首付款，才能办理31万元的银行按揭贷款，**1仅交付了15万元首付款，无论是15万元首付款还是31万元按揭贷款，恒辰公司收到后都转入海坤公司账户，海坤公司与吴某协商处理该笔款项的去留，该笔款项与恒辰公司无关。本案中，**1的首付款15万元汇入恒辰公司，恒辰公司将15万元汇入海坤公司，备注为工程款，海坤公司认可汇入15万元，但是认为是工程款，与**1无关。恒辰公司与海坤公司之间的确存在建设工程合同关系，但是双方已经结算清楚，该15万元不属于恒辰公司欠付的工程款，就是**1的首付房款。2、在一审中**1自认与吴某协商房屋价款为61万元，61万元的房款已经全部付清，吴某在一审中也认可上述事实。没有缴纳15万元的首付，银行不可能审批31万元银行贷款，31万元的按揭贷款由银行审批后汇入恒辰公司账户，恒辰公司又将31万元支付给海坤公司，备注仍然是工程款，海坤公司也将31万元的银行贷款交付给了吴某。15万元首付款是银行贷款的前提，吴某、海坤公司认可收了31万元银行贷款，却否认15万元是房款这个前提，违背事实。二、恒辰公司有新证据证实15万元是房款，不是恒辰公司欠付海坤公司的工程款。1、**1将15万元分四笔汇入恒辰公司账户，恒辰公司出具一张15万元支票，收款人是海坤公司，该支票是**1本人、吴某的父亲吴涛二人从恒辰公司取走，**1本人在恒辰公司开户银行办理支票进账手续，该进账单中载明**1及其身份证号。2、银行贷款31万元也是恒辰公司备注工程款支付给海坤公司，海坤公司退给了吴某，吴某认可收到61万元房款。同时吴某在一审庭审结束后也认可该15万元就是房款，是走账形式，并不是欠付的工程款。3、一审中恒辰公司补交（2021）宁0521民初1192案件的民事判决书、结算清单、支付明细表，其中海坤公司、吴某、恒辰公司三方确认的翡翠天辰项目结算清单一土建施工，能够证实经三方结算，恒辰公司已经支付工程款7444611.5元，垫付石材款、瓷砖款254283.64元，合计已经支付的工程款金额共计7698895.15元，下欠工程款92475.63元，法院认可了结算单，判决恒辰公司承担92475.63元，恒辰公司已经支付完毕。恒辰公司提交证据证实该15万元不属于欠付工程款，海坤公司、吴某不予认可，应当提交证据。

**1答辩称，一、**1不欠恒辰公司房款，**1事前和恒辰公司协商一致，约定向恒辰公司转账15万元，恒辰公司走账后予以返还。恒辰公司与海坤公司、吴某之间的工程款结算问题与**1无关。二、恒辰公司虽然认为将房屋顶账给吴某或者海坤公司，但是涉案房屋未备案在吴某或海坤公司名下，该房屋相当于经吴某介绍卖给了**1，**1是和恒辰公司签订的房屋买卖合同，通过恒辰公司将房屋备案在**1名下，**1进行按揭贷款后将房屋房款付清。**1打入的15万元仅配合恒辰公司财务走账，与海坤公司、吴某无关。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。

海坤公司答辩称，海坤公司收到的15万元系吴某的款，海坤公司只针对吴某和恒辰公司进行施工及结算，所有款项都以工程款进行结算，收到的15万元属于工程款。恒辰公司提出的工程款已经结算完毕与事实不符。恒辰公司还欠海坤公司工程款，具体数额双方还未结算。海坤公司已经替吴某垫付了工程款，因此，15万元款项海坤公司不应当返还。

吴某辩称，吴某从未要求或指示**1向恒辰公司支付15万元。吴某出卖房屋时告诉**1，办理房产证和开具发票事宜需要**1与恒辰公司协商处理。**1向恒辰公司支付15万元时吴某并不知情。案涉款项的返还与吴某无关。收款主体是恒辰公司，海坤公司不认可15万元为房款，认为是收到的工程款，该笔款返还的义务人应是恒辰公司。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。

二审期间，恒辰公司向本院提交以下证据：

证据一：进账单、业务凭证、转账支票各一份，证明：2020年11月27日恒辰公司开具15万元转账支票，收款人为海坤公司，该15万元是**1的房款，**1本人拿着恒辰公司的转账支票到恒辰公司开户银行填写进账单，经**1本人亲自办理该笔钱转入海坤公司。**1应当向海坤公司追索该笔款项。

证据二：业务凭证及支票存根各一份，证明：房屋贷款31万元，该笔款由房屋贷款银行汇入恒辰公司账户，恒辰公司将该笔款项备注为工程款打给海坤公司用于走账。无论是15万元首付款还是31万元贷款都备注为工程款用于走账。海坤公司、**1、吴瑞贤对31万元认可，对15万元提出异议。15万元是**1的房款，海坤公司应该退还。，

经质证，**1认为，证据一、二均不属于二审新证据。针对证据一，**1与恒辰公司之间没有债务，打入恒辰公司15万元约定由恒辰公司走账后由恒辰公司予以返还，恒辰公司、海坤公司及吴某之间的债务与**1无关，**1也不清楚海坤公司、吴某及恒辰之间的债务是否结清。证据二中的31万元系**1房屋按揭贷款，确实打入恒辰公司，后打入海坤公司，两个公司之间的债务，与本案无关。

海坤公司认可证据的真实性，但主张均属于工程款。**1与海坤公司无任何关系，**1不能起诉海坤公司，证据与本案不具有关联性。

吴某对证据一的三性认可，对证明目的不认可。对证据二的真实性、合法性认可，对关联性和证明目的不予认可。

本院对上述证据的认证意见为，上述证据均真实、合法，但与本案不具有关联性，对其证明效力不予确认。

二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，予以确认。

本院认为，首先，根据已查明的事实，案涉翡翠公园小区20号楼112室房屋系吴某以抵顶工程款的形式从恒辰公司抵顶而来，吴某又转卖给**1，恒辰公司销售经理在转卖协议上签字确认。**1将案涉15万元款项转入恒辰公司账户，系应恒辰公司要求且与恒辰公司约定用于走账后予以退还，但恒辰公司收款后并未退还，行为构成违约，应当向**1退还。其次，恒辰公司收款后备注为工程款又转给海坤公司，海坤公司收到后认为属于工程款，主张与海坤公司之间尚有未结清工程款，拒绝退还。因恒辰公司与海坤公司是否未结清工程款本案现有证据无法证实，该问题不属于本案审理范围，亦不能成为恒辰公司拒绝向**1退还案涉15万元款项的正当理由，恒辰公司应当向**1履行相应退款义务后与海坤公司就双方争议的工程款问题另行处理。

综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果得当。恒辰公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条、第一百七十七条第一款第（一）项、第一百八十二条之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3300元，由上诉人宁夏恒辰世纪置业集团有限公司负担。

本判决为终审判决。

审判长　李　　　　　娟

审判员　    马玉红

审判员　   　 王军

二〇二二年三月一日

书记员　    马晓芮

《中华人民共和国民事诉讼法》

第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。

第一百七十六条第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。

第一百七十七条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

第一百八十二条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。