萍乡市安源投资有限公司、某某租赁合同纠纷民事一审民事判决书

江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0302民初1360号 原告：萍乡市安源投资有限公司，住所地安源区人民政府安源大厦8楼，统一社会信用代码91360302736375649U。 法定代表人：***，总经理。 委托诉讼代理人：***，***天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，***天律师事务所实习律师。 被告：***，男，1971年12月4日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 原告萍乡市安源投资有限公司与被告***租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告萍乡市安源投资有限公司的委托诉讼代理人***、***、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告萍乡市安源投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年1月4日签订的《租赁合同书》；2.被告将租赁的店面腾空返还，向原告支付自2019年4月1日至2021年1月31日拖欠的房租16150元及租金滞纳金807.5元，共计16957.5元，并按850元／月的标准向原告支付至实际返还之日止的房屋占有使用费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月4日，被告***与原告签订了《租赁合同书》，承租原告名下坐落于萍乡市安源区***××***××区××、××、××号店面用于烟酒零售，租赁期限一年，自2018年1月5日至2019年1月4日，每月租金850元，押金3000元。租赁期内拖欠房租达半个月，加收月租金20%的滞纳金。拖欠房租达到一个月，甲方有权终止合同，押金不予退还并收回租赁店面。合同签订后，原告依约将店面交付给被告使用，2019年1月4日租赁期届满后，双方仍按原合同约定继续履行。但自2019年4月起被告便未再向原告支付租金，截至2021年1月，被告已拖欠原告租金16150元（受新冠疫情影响，原告已减免其2020年2月、3月、8月三个月的租金）及滞纳金807.5元，合计16957.5元。原告催讨后被告仍未支付，现原告为维护自己的合法权益诉至法院。 被告***辩称，原告之前告知其不要交租，店面会拆迁，之后其就停止交租了，其已搬离店面未在其中经营了，只是还有部分柜子等物品在店面里，其不同意向原告支付租金、滞纳金及房屋占有使用费。 原告萍乡市安源投资有限公司为支持其诉讼请求向法院提交了证据，对于被告***无争议的原告营业执照复印件、法定代表人证明、身份证复印件、被告身份证复印件、《租赁合同书》、萍国用（2008）第6××1号土地证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对被告有争议的证据，本院依据证据的真实性、合法性、关联性及庭审质证情况作如下认定： 2018年12月28日、2020年6月1日《通知》各一份，拟证明经原告催讨，被告拒不支付所欠房租。经质证，被告对真实性无异议，提出其未收到上述通知，但认可有个女孩子于2020年6月22日向其致电催缴租金。本院经审查认为，该证据系原告单方制作，缺乏送达材料佐证，在被告提出其未收到的情况下，本院不予认定；本院对被告认可有个女孩子于2020年6月22日向其致电催缴租金之事实予以认定。 被告***未提交证据。 本院综合当事人陈述、经审查确认的证据及庭审情况，认定事实如下：2018年1月4日，原、被告签订《租赁合同书》，约定：原告坐落于***××***××区××、××、××号店面，建筑面积54.45平方米，租赁给被告经营烟酒零售使用，租赁期间一年，即2018年1月5日至2019年1月4日，租金为每月850元，押金为3000元，承租后，被告必须每月在使用店面前缴纳租金，逾期不向原告缴纳租金，拖欠房租半个月者，加收月租金20%的滞纳金，在押金中扣除，原告有权停止供水供电，拖欠房租一个月，原告有权终止合同，押金不退并收回店面，合同到期后，被告留在的物品原告有权处置，被告不得要求原告对装潢费用进行经济补偿。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将案涉房屋交由被告经营使用，被告依约向原告每月缴纳租金。合同到期即2019年1月4日后，原、被告未续签合同，但被告未向原告返还房屋，继续承租案涉房屋并向原告交房租被告继续租赁使用案涉店面，并继续向原告交租至2019年3月31日。自2019年4月1日起，被告未向原告缴纳租金。2020年6月22日，原告工作人员致电被告催缴租金，但被告并未缴纳。原告诉至法院。庭审过程中，被告同意解除租赁合同，但不同意支付租金、滞纳金、占有使用费，提出系原告及***相关人员告知案涉店面被列入拆迁范围，房租可免交至拆迁阶段，其于2019年7月份左右关门停业，目前店面内剩下一些柜子和空调未搬离。原告认可在2019年期间***准备对该地段进行征收拆迁，当时其委托***与各租户协商租金事宜，并提出其发现被告关门停业系2020年3月份左右。 另查明，案涉坐落于***仿古街××广场南侧××***××区，系原告所有。 本院认为，原、被告就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》约定，租赁时间自2018年1月5日至2019年1月4日。合同期满后，原、被告双方并未续签合同，被告继续租赁使用案涉店面，未有证据证实原告提出了异议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”之规定，本案合同期限转为不定期租赁，双方均有任意解除权，故原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》之诉求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告腾空返还案涉房屋。被告租用案涉店面期间，理应向原告支付租金，被告自2019年4月1日起拖欠租金，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应继续履行合同义务，向原告支付相应租金。被告自2019年4月起拖欠租金，原告于2020年6月向被告致电催租，未果后，于2021年向法院提起诉讼，而被告在2020年3月份之前就已关门停业。依照《中华人民共和国民法典》第五百九十一条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿”之规定，原告在被告欠租近两年、关门停业近一年才向法院起诉，存在怠于行使管理权力的情形，本院结合本案实际情况，酌定支持12个月租金即10200元（850×12=10200），其余租金属于扩大的损失，原告应自行承担。被告主张原告免除本案租金至拆迁阶段，因未提交相应证据证明，本院对该抗辩意见不予采纳。本案合同约定，拖欠房租半个月者，加收月租金20%的滞纳金。被告自2019年4月起一直拖欠租金，原告主张计算违约金807.5元合法合理，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条第一款、第五百七十七条、第五百九十一条第一款、第七百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告萍乡市安源投资有限公司、被告***于2018年1月4日签订的《租赁合同书》；被告***在判决生效之日起五日内向原告腾空返还租赁店面； 二、被告***在判决生效之日起五日内向原告萍乡市安源投资有限公司支付房租10200元，违约金807.5元，两项合计11007.5元； 三、驳回原告萍乡市安源投资有限公司的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费224元（原告萍乡市安源投资有限公司预交），由原告萍乡市安源投资有限公司负担78.5元，被告***负担145.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审　判　员　　*** 二〇二一年六月二十八日 代理书记员　　***