某某、湖北珩生投资有限公司等确认合同有效纠纷民事一审民事判决书

湖北省武汉市黄陂区人民法院 民 事 判 决 书 （2023）鄂0116民初1654号 原告：***，女，1977年6月23日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。 委托诉讼代理人：***，湖北法辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，湖北法辉律师事务所实习律师。 被告：湖北珩生投资有限公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城会所1-4层1室。 法定代表人：***，该公司董事长。 委托诉讼代理人：**，男，1977年1月19日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，该公司员工。 被告：****建筑工程有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区凤凰镇新***38号。 法定代表人：***，该公司总经理。 委托诉讼代理人：***，男，1962年11月6日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，该公司员工。 原告***与被告湖北珩生投资有限公司（以下简称珩生公司）、被告****建筑工程有限公司（以下简称新欣公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2023年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2023年3月21日公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人***、***，被告珩生公司的委托诉讼代理人**，被告新欣公司的委托诉讼代理人***均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告***向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认2015年2月25日原告、被告之间签订的合同编号为黄120101262的《武汉市商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》合法有效；2.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年2月8日，原告和被告珩生公司签订了《珩生领袖城认购合同》。《珩生领袖城认购合同》约定原告认购武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城丙1栋/**1-2层8号房屋，并于同日缴纳了5000元定金。2015年2月25日，原告和被告珩生公司签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》中载明：“1、第三条约定，***购买珩生公司第丙1幢/**1-2层8号房。2、第五条约定，房屋总价款为5348640元。3、第六条约定，付款方式采取其他方式付款。4、第九条约定，交房期限在2015年4月30日前。5、第二十条约定，本案在履行过程中发生的争议，双方协商不成依法向人民法院起诉。”原告在合同上签了字按了手印，被告珩生公司的法定代表人在合同上盖了其私人印章，并加盖被告公章，该合同系双方的真实意思表示，该合同应为有效合同。《商品房买卖合同》签订的当日，原告***、被告珩生公司、被告新欣公司三方共同签署了《商品房买卖补充协议》。《商品房买卖补充协议》中载明：“甲方：珩生公司，乙方：***，丙方：新欣公司。三方经过协商，就丙1幢**1-2层8号房的商品房买卖事宜达成如下协议：1、甲、乙、丙三方确认如下事宜：第一，甲方截止当前有应付丙方工程款，甲方为偿付工程款，同意将领袖城丙1幢**1-2层8号的部分房款抵付丙方部分工程款。第二，丙方同意将上述房屋交由乙方签订该房屋的商品房买卖合同，乙方和丙方之间的债务事宜由乙、丙之间自行约定。第三，乙方于2015年2月8日与甲方签订了该房的认购合同并交付了5000元定金，甲方同意按认购合同约定与乙方签订该房的商品房买卖合同。2、领袖城丙1幢**1-2层8号房总价5348640元的支付：交付的5000元定金转房款，丙方工程款抵房款4643640元，余款700000元在2016年5月底前付清。3、商品房买卖合同签订后，由甲方按商品房买卖合同约定办理按房屋的网签备案手续。甲方在收到乙方缴纳的购房尾款后，应向乙方开具丙1幢单位1-2层8号房的全额购房发票。4、与商品房买卖合同不一致的以此协议为准。”原告在合同上签了字按了手印，被告珩生公司和被告新欣公司在合同上加盖了公章，该合同系三方的真实意思表示，该合同应为有效合同。2015年4月13日，原告按照合同约定向被告珩生公司支付购房款4643640元，付款方式为根据《商品房买卖补充协议》第2条的要求，以新欣公司的工程进度款抵扣房款4643640元。2016年5月5日，原告委托其丈夫**向被告支付购房尾款700000元。至此，原告已经按照《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》的约定支付了全部房屋购房款。2015年4月20日，该房屋交付给原告。同日，原告接收了案涉房屋，并签署了《领袖城客户收房销售部意见表》。该房屋交付以来，一直由原告自行使用或出租。2015年4月21日，原告缴纳了2015年4月20日至2016年4月20日的物业费，共计14040元。2016年8月9日，原告缴纳了2016年4月21日至2016年7月31日的物业费，共计3900元。2016年7月21日，原告与湖北心连心药房连锁有限责任公司签订了《商铺租赁合同》，将案涉房屋出租给湖北心连心药房连锁有限责任公司使用。在该合同签订后，湖北心连心药房连锁有限责任公司一直使用该房屋并缴纳租金。综上所述，《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充协议》系原告、被告之间的真实意思表示，原告已履行了交付房款的义务，被告也将商品房交付给原告，合同已实际履行。因此，原告、被告之间签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》应为有效合同。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告珩生公司辩称，被告对双方2015年2月25日签订的商品房买卖合同及补充协议三性无异议，其法律效力由法院依法裁决，诉求第二项由法院依法裁决。 被告新欣公司辩称，被告新欣公司在被告珩生公司处做总包，被告珩生公司欠被告新欣公司工程款，被告新欣公司就将被告珩生公司抵工程款的房屋给原告冲抵材料款。 本院经审理查明，2015年2月8日，原告***和被告珩生公司签订了《珩生领袖城认购合同》。《珩生领袖城认购合同》约定原告认购武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城丙1栋/**1-2层8号房屋，单价16000元/㎡（建筑面积），总金额5348640元，定金5000元。同日，被告珩生公司向原告***出具收据一张，载明定金5000元。 2015年2月25日，原告***和被告珩生公司签订了《武汉市商品房买卖合同》。合同中第三条约定，***购买珩生公司第丙1幢/**1-2层8号房。第五条约定，房屋总价款为5348640元。第六条约定，付款方式采取其他方式付款。第九条约定，交房期限在2015年4月30日前。原告在合同上签了字按了手印，被告珩生公司的法定代表人在合同上盖了其私人印章，并加盖被告合同章。 2015年2月25日，被告珩生公司作为甲方、原告***作为乙方、被告新欣公司作为丙方三方共同签署了《商品房买卖补充协议》。补充协议约定三方经过协商，就丙1幢**1-2层8号房的商品房买卖事宜达成如下协议：1、甲、乙、丙三方确认如下事宜：第一，甲方截止当前有应付丙方工程款，甲方为偿付工程款，同意将领袖城丙1幢**1-2层8号的部分房款抵付丙方部分工程款。第二，丙方同意将上述房屋交由乙方签订该房屋的商品房买卖合同，乙方和丙方之间的债务事宜由乙、丙之间自行约定。第三，乙方于2015年2月8日与甲方签订了该房的认购合同并交付了5000元定金，甲方同意按认购合同约定与乙方签订该房的商品房买卖合同。2、领袖城丙1幢**1-2层8号房总价5348640元的支付：交付的5000元定金转房款，丙方工程款抵房款4643640元，余款700000元在2016年5月底前付清。3、商品房买卖合同签订后，由甲方按商品房买卖合同约定办理按房屋的网签备案手续。甲方在收到乙方缴纳的购房尾款后，应向乙方开具丙1幢单位1-2层8号房的全额购房发票。4、与商品房买卖合同不一致的以此协议为准。原告在合同上签了字按了手印，被告珩生公司和被告新欣公司在合同上加盖了公章。 原告***提交定金收据、《工程款支付审批单》、收据、户口本、银行流水、房屋尾款收据、购房全额发票，证明结合合同，拟证明原告***已支付全部价款。其中，2015年4月13日，原告按照合同约定向被告珩生公司支付购房款4643640元，付款方式为根据《商品房买卖补充协议》第2条的要求，以新欣公司的工程进度款抵扣房款4643640元。2016年5月5日，原告委托其丈夫**向被告支付购房尾款700000元。 原告***提交《领袖城客户收房销售部意见表》、物业费收据、物业费发票、物业费收据、物业费发票、银行流水，证明案涉房屋已经交付给原告***占有使用。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《武汉市商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。故对于原告***要求确认与被告珩生公司、被告新欣公司签订的《武汉市商品房买卖合同》和《商品房买卖补充协议》合法有效的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。现行法律虽然允许通过以物抵债实现债权、消灭债务，但原告***是否为案涉房屋的实际权利人，是否享有足以排除强制执行的民事权益，不属于本案审理范围，应另案处理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，判决如下： 一、确认原告***与被告湖北珩生投资有限公司于2015年2月25日签订的合同编号为黄120101262的《武汉市商品房买卖合同》合法有效； 二、确认原告***与被告湖北珩生投资有限公司、被告****建筑工程有限公司于2015年2月25日签订的《商品房买卖补充协议》合法有效； 三、驳回原告***的其他诉讼请求。 案件受理费24620元，由被告湖北珩生投资有限公司、被告****建筑工程有限公司负担12310元，由原告***负担12310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 员　　易　惠 二〇二三年四月二十七日 法官助理　　*** 书 记 员　　张　怡