某某与鑫龙房地产开发（太原）有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

山西省太原市中级人民法院

民事裁定书

（2020）晋01民终4446号

上诉人（原审原告）：**，男，1995年12月30日出生，汉族，山西煤层气（天然气）集输有限公司安全员，住山西省霍州市。

被上诉人（原审被告）：鑫龙房地产开发（太原）有限公司，住所地太原市经济区龙飞街1号。

法定代表人：杜问谦，董事长。

委托诉讼代理人：赵剑，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：申向荣，男，1979年6月1日出生，汉族，该公司经理，住山西省高平市米山镇勾要村正街14号。

上诉人**因与被上诉人鑫龙房地产开发（太原）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初3532号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院认为，案涉《商品房屋买卖合同》系当事人双方自愿签订且内容不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方应依约履行合同义务。关于本案的基本事实，存在以下三点问题：一、被上诉人鑫龙房地产开发（太原）有限公司作为出卖人不能按期交付房屋，是由于合同约定的不可抗力所致，还是被上诉人鑫龙房地产开发（太原）有限公司自身违约所致，一审法院依法应当查明。二、据在案佐证的工程概况公示牌记载，案涉房产项目的开工时间为2018年9月1日，故开工时间的确定，是否应以公示内容为准，一审法院应在重审中核实认定。三、关于案涉房产项目停工时间的认定依据计算方法是否准确，一审法院应予核实。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销山西省太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初3532号民事判决；

二、本案发回山西省太原市小店区人民法院重审。

上诉人**预交的二审案件受理费142元予以退回。

审判长 申延艳

审判员 王丰毅

审判员 段雪丽

二Ｏ二Ｏ年九月七日

书记员 李梦莹