天津江霖建筑工程有限公司
天津江霖建筑工程有限公司等与中租（沈阳）建筑设备租赁有限公司租赁合同纠纷民事裁定书
来源：中国裁判文书网
北京市第三中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2021）京03民辖终783号
上诉人（原审被告）：天津**建筑工程有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区上海街18号B区5146。
法定代表人：王**，执行董事。
委托诉讼代理人：唐震，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中租（沈阳）建筑设备租赁有限公司，住所地辽宁省沈阳市辽中区。
法定代表人：张淇森，经理兼执行董事。
委托诉讼代理人：赵婷，北京恒都（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晓纯，北京恒都律师事务所实习律师。
原审被告：王建宇，男，1970年11月16日出生，汉族。
原审被告：天津中发光大商贸有限公司，住所地天津市河西区友谊南路龙水园1号楼55号。
法定代表人：王岚。
原审被告：张柏树，男，1961年12月8日出生，汉族。
上诉人天津**建筑工程有限公司（以下简称**建筑公司）因与被上诉人中租（沈阳）建筑设备租赁有限公司（以下简称中租公司）、原审被告王建宇、天津中发光大商贸有限公司、张柏树租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2021）京0113民初15365号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。
**建筑公司上诉称，一、涉案合同名为脚手架租赁合同，但实质属建设工程施工分包合同，且被上诉人要求支付所谓的“设计费”，所以应当适用专属管辖；二、涉诉工程所在地在河北省沧州市下辖的黄骅市，被上诉人住所地在沈阳市辽中区，上诉人及其他三被告均在天津市，而均与北京市没有关联。因此，本案应当由工程所在地河北省黄骅市人民法院管辖。综上，**建筑公司上诉请求二审法院撤销一审裁定，将本案移送至河北省黄骅市人民法院审理。
中租公司对**建筑公司的上诉未向本院提交答辩意见。
本院经审查认为，本案系中租公司以租赁合同纠纷为由提起的诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”
本案中，**建筑公司作为承租方（甲方）、中租公司作为出租方（乙方）、天津中发光大商贸有限公司、张柏树、王建宇作为担保方（丙方）签订的《盘扣式脚手架租赁合同》约定：如不能协商解决，由乙方退货所在地北京市顺义区管辖人民法院起诉。从上述合同内容可以看出，中租公司与**建筑公司之间系租赁关系，并非不动产纠纷，故本案不适用不动产专属管辖。案涉合同签字盖章部明确记载退货库房地点为北京市顺义区，上述约定符合相关法律规定，约定管辖条款有效，故本案应依法由北京市顺义区人民法院管辖。据此，**建筑公司的上诉请求，本院不予支持。一审法院裁定结果正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
案件受理费70元，由天津**建筑工程有限公司负担（于本裁定生效之日起七日内向一审法院交纳）。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 王 瑞
二〇二一年十一月十八日
法官助理 巫扬帆
书 记 员 吕 哲
