某某、某某与某某一、中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某侵权责任纠纷一审民事判决书

黑龙江省南岔县人民法院 民事判决书 （2024）黑0726民初69号 原告：***，女，1964年7月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省南岔县。 原告：***，男，1965年10月9日出生，汉族，住黑龙江省南岔县。 共同委托诉讼代理人：***（系二原告儿媳），女，1997年10月7日出生，回族，无固定职业，住黑龙江省南岔县。 共同委托诉讼代理人：**，黑龙江明鉴律师事务所律师。 被告：***，女，1952年10月10日出生，汉族，住黑龙江省南岔县。 被告：中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某，住所地黑龙江省佳木斯市前进区。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：**为，男，1977年11月9日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：**，女，1992年3月20日出生，回族，住黑龙江省佳木斯市前进区。 原告***、***与被告***、中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某（以下简称某某）侵权责任纠纷一案，本院于2024年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***、***及共同委托诉讼代理人***、**，被告***、被告中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某的委托诉讼代理人**为、**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ***、***向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销***与某某之间关于南岔县建国街***铁路向某小区住宅楼309号楼3**302室的买卖合同；2.诉讼费用由***与某某承担。事实和理由：***与***系夫妻关系，***的母亲***与***的父亲***于1997年10月24日登记结婚。婚后***与***搬进了案涉房屋内陪同***与****同居住生活，*******均是南岔铁路职工，该案涉房屋是按照铁路政策规定租住的铁路产权房。***与***已在案涉房屋内连续居住了26年，在居住期间对案涉房屋进行装修花费了53,000元。***于2013年1月29日去世，***于2023年1月4日去世，***与***在二位老人去世后仍居住在案涉房屋内。***与***于2024年1月3日收到黑龙江省南岔县人民法院送达的传票等相关手续并得知案涉房屋已经由***于2023年9月取得，***诉至该院要求***与***将案涉房屋腾退。***与***认为***取得该案涉房屋的产权证系提供虚假材料、弄虚作假的手段取得，***与***已在案涉房屋内居住多年，而***未在案涉房屋内居住过，无法对该公房进行继承。***购买该案涉房屋的行为侵害了***与***的优先购买权和房屋共有权，故***与***诉至法院，请求依法撤销***与某某之间关于南岔县建国街***铁路向某小区住宅楼309号楼3**302室的买卖合同。 ***辩称，***与***的诉讼请求缺少事实依据，没有法律规定予以支持，应当依法驳回二人的诉讼请求。理由是：第一，从事实上该房屋是铁路交由承租人***与***（***的母亲）共同租赁使用，截至2023年9月该房屋的产权性质仍然是公有房屋，该房屋的租赁费和物业管理费一直由继承人***缴纳并管理，因为***的父母离世，***是唯一的合法继承人和购买人，***的购买行为符合继承法的相关规定，符合国家政策，符合铁路部门关于公有房屋出售的相关规定。第二，***与中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某房屋买卖合同没有民法典关于合同无效和可撤销的情形，因此此合同合法有效，应当依法受到法律的保护。上述两点意见，是驳回***与***的诉讼请求的事实依据和法律依据。第三，***不具备民事诉讼法规定的主体资格，在本案当中不是继承人地位，因此不应作为原告进行诉讼，请法院依法审查，并驳回其诉讼请求。 中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某辩称，案涉房屋（南岔县建国街***铁路向某小区309号楼3-8号）属于铁路承租房，依据《佳木斯铁路分局职工住房内部转让暂行管理办法》的规定，支持和鼓励铁路职工对所居住的承租房进行内部转让。《佳木斯铁路分局职工住房内部转让暂行管理办法》中第十四条规定：夫妻、父子、离婚判决等特殊情况需要更名过户的对象，原则上必须是铁路职工，如原承租人或购房人病故，家庭成员中在铁路工作的住房均以达标，或家庭成员都不在铁路工作，可以比照公有住房使用权有偿转让和职工已购住房有偿转让的规定转让给地方单位职工或零收。答辩人将案涉房屋出售给***是合理合法按照程序规定办理的，案涉房屋的出售价格是按照伊春市公有住房出售价格规定计算的，由房屋新旧程度和购房人夫妻的工龄进行核减确定的，没有用到***的工龄。案涉房屋的购买人只能有一个，因答辩人收到的***提交的黑龙江省南岔律师事务所出具的见证书表明其是被继承人***唯一合法继承人，所以答辩人认定***具有购买权，如果还有其他的合法继承人的话，也应该由所有合法继承人协商确定，由其中一人继承。铁路职工住房租赁契约（小绿本）在答辩人处的那份上面的名字是***，是***提交的，答辩人处又换发给***一个小绿本，上面已更名为***，***应该是将更名后的小绿本交给了南岔县不动产中心，***提交的小绿本复印件是原南岔房产段发的，不是答辩人处发的，答辩人不了解情况。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.***、***举示的铁路职工住房租赁契约簿（小绿本）中住房情况复印件一张，拟证明在***、***处的铁路职工住房租赁契约簿（承租人为***）为真，***向中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某提交的铁路职工住房租赁契约簿（承租人为***）系为了取得房证伪造，并在庭审中主张对该铁路职工住房租赁契约簿的书写时间和**时间申请进行司法鉴定。***质证其将承租人为***的小绿本提交给中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某，收到某某换发的承租人为***的小绿本，该租赁契约簿合法有效，不存在伪造的情况。某某质证***所述属实，***、***提交的小绿本复印件是原南岔房产段所发，某某不了解具体情况。后在诉讼过程中，***、***向本院提出撤回对铁路职工住房租赁契约簿的书写时间和**时间的司法鉴定申请。本院认为，上述证据无法证明***向中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某提交的铁路职工住房租赁契约簿（承租人为***）系伪造。2.***、***举示的见证书（2023）***字第（23）复印件一份，拟证明黑龙江南岔律师事务出具的见证书的内容系虚假的，***质证该见证书系依据法律规定和客观事实所出具，符合法律规定并具有法律效力，某某质证该份证据与其无关。本院认为，上述证据来源合法，真实有效，本院予以采信。3.***、***举示的关于“铁道部贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施办法”复印件一份，拟证明该实施办法为铁道部的部门规章，其法律效力大于《佳木斯铁路分局职工住房内部转让暂行管理办法》和《佳木斯铁路分局出售公有住房实施细则》，***根据后二者的规定购买案涉房屋不合法，***作为铁路职工具有购买案涉房屋的资格，***不是铁路职工不具有购买案涉房屋的资格。***与某某均质证《佳木斯铁路局职工住房内部转让暂行管理办法》和《佳木斯铁路分局出售公有住房实施细则》和铁道部的规定具有关联性、统一性和同一性。本院认为，“铁道部贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施办法”中规定铁路共有住房均可向铁路职工出售，但并未禁止向铁路职工的子女（子女为非铁路职工）出售。某某向***出售案涉房屋所依据的《佳木斯铁路分局职工住房内部转让暂行管理办法》和《佳木斯铁路分局出售公有住房实施细则》系依据“铁道部贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施办法”并结合分局实际所制定，并不违反相关法律规定，故本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：***与***系夫妻关系，二人于2006年10月13日登记结婚。***的父亲***系佳木斯铁路局南岔铁路地区党委工程师，因其单位的相关福利政策于1994年5月取得案涉房屋即位于黑龙江省南岔县建国街***铁路向某小区住宅楼309号楼3**302室建筑面积57.81平方米［黑（2023）南岔县不动产权第0**2号］楼房一户的承租权。***的母亲***于1996年二月初一去世。***的母亲***与***的父亲***于1997年10月24日登记结婚。婚后***陪同其母亲***与****同在案涉房屋内居住生活，当时***已32周岁。***于2013年1月29日去世，***仍继续在案涉房屋内居住生活。***与***于2020年7月20日对案涉房屋进行装修。***于2023年1月4日去世，***与***在案涉房屋内一直居住生活至今。***于2023年9月19日在中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某处购买了案涉房屋。 本院认为，本案中***与中国铁路哈尔滨局集团有限公司某某所签订的《房屋买卖合同》中的案涉房屋的性质为铁路福利公有住房。该《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。***与***主张***与中国铁路哈尔滨局集团有限公司佳木斯房＊＊公寓段的买售行为侵犯了二人的优先购买权，故主张侵权诉讼。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第三款规定，承租人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用房而形成的住房租赁合同，具有福利性、保障性，这类租赁关系不属于完全的民事法律关系，由此产生的纠纷不适用上述法律及司法解释的规定，此类房屋租赁权不具有优先购买权的性质。故***作为案涉公有房屋的前承租人不享有优先购买权，且***在陪同其母亲***与***婚后一同生活时已经32周岁，***与***并未形成继子女与继父母之间的抚养关系，即***、***主张作为***的继承人对案涉房屋享有优先购买权的主张本院不予支持。 综上所述，对***、***要求依法撤销***与某某之间关于南岔县建国街***铁路向某小区住宅楼309号楼3**302室的买卖合同的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、第一百五十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回***、***的诉讼请求。 案件受理费100元，由***、***负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二四年六月五日 书记员马里