某某崇福房地产开发有限公司、某某等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

广东省阳江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤17民终2155号 上诉人（原审被告）：**崇福房地产开发有限公司。住所地：广东省**市。 法定代表人：***，该公司董事长。 委托诉讼代理人：***，广东春洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，广东春洲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：***，女，1986年2月20日出生，汉族，住广东省**市。 被上诉人（原审原告）：***，男，1983年5月9日出生，汉族，住广东省**市。 上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：***，北京市东元（深圳）律师事务所律师。 上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：***，北京市东元（深圳）律师事务所实习律师。 上诉人**崇福房地产开发有限公司（以下简称崇福公司）因与被上诉人***、***商品房预售合同纠纷一案，不服广东省**市人民法院（2021）粤1781民初1697号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 ***、***向一审法院起诉请求：一、崇福公司支付逾期办证的违约金（该违约金以商品房总价款595188元为基数，按日万分之五的标准，从2018年7月28日起计算至***、***实际取得商品房《不动产所有权证书》之日止，暂计至2021年3月29日止的违约金为290451.74元）给***、***；二、崇福公司继续履行《商品房买卖合同（预售）》，为***、***办理商品房的《不动产所有权证书》；三、本案诉讼费用由崇福公司负担。 一审法院判决：一、崇福公司在判决发生法律效力之日起五日内支付逾期办理商品房权属转移登记的违约金77390.75元给***、***；二、驳回***、***的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2828元（已减半收取），由***、***共同负担1961元，崇福公司负担867元。具体认定的事实和理由详见一审判决。 崇福公司上诉请求：一、变更一审判决第一项为崇福公司支付逾期办证违约金23539.69元给***、***；二、上诉费用由***、***负担，一审诉讼费由二审法院重新予以调整。事实与理由：一审判决按年利率6%计算逾期办证违约金的标准过高，应该予以调整为日万分之零点五利率计算。首先，在本案一审庭审中，***、***没有任何证据证明其因逾期办证造成的经济损失具体情况，应视为没有损失；其次，在当前疫情影响企业经营普遍困难的情况下，如系列案件均按照此标准计算违约金，开发商将承担沉重的责任，而业主的获益将远远高于其实际损失，造成一方责任与另一方损失严重失衡的局面。综上，请支持崇福公司的上诉请求。 ***、***未作答辩。 二审期间，双方当事人均没有提供新证据。 本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。 本院认为：本案是商品房预售合同纠纷，根据崇福公司的上诉主张，争议焦点为：一审调整为按年利率6%计算逾期办证违约金是否合理，崇福公司请求按日万分之零点五利率计算逾期办证违约金，应否支持。 本案中，《商品房买卖合同（预售）》约定崇福公司应当在2018年8月1日前向***、***。崇福公司虽于2018年1月27日将涉案商品房交付给***、***。但商品房交付使用时未取得涉案房屋所在工程的竣工验收备案证明文件。因此，办理商品房产权证起算时间应按合同约定的交付时间，即2018年8月1日起计算。涉案商品房，因崇福公司的原因，***、***未能在合同约定的交付期限届满之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书，按合同约定，***、***不请求解除合同的，则自***、***应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，由崇福公司按全部房价款的日万分之五支付逾期办证违约金给***、***。而涉案商品房至今仍未办理涉案商品房的初始登记，未将涉案商品房的权属转移登记至***、***名下，已超过合同约定的180天的办证时间，其行为已构成违约，应承担逾期办证违约责任。虽然崇福公司已向***、***交付了涉案商品房，***、***已对涉案商品房行使占有、使用的权能。但及时按合同约定为业主办理房屋权属登记是崇福公司重要的合同义务，***、***因崇福公司的违约行为，未能及时取得涉案商品房的完整物权,致使其对涉案商品房的处分受到限制。因此,虽然在崇福公司逾期办证的情况下,***、***遭受损失的数额难以确定,但***、***因崇福公司的逾期办证违约行为受到的损失客观存在。鉴于***、***未能提供证据证明因崇福公司逾期办证给其造成的实际具体损失,故根据公平原则和诚实信用原则，兼顾本案合同履行情况、当事人的过错程度以及本地区审判实践的标准和整体市场环境等综合因素,一审法院根据***、***的诉请，酌情调整为崇福公司以总房价款为基数按年利率6%的标准向***、***支付逾期办证违约金至2021年3月29日,对此后的逾期办证违约金，由***、***另行主张，并无不当,本院予以维持。崇福公司要求再调低逾期办证违约金按日万分之零点五计算，理据不足，本院不予支持。 综上所述，崇福公司的上诉请求理据不足，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1146元，由**崇福房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长　*** 审 判 员　*** 审 判 员　*** 二〇二一年十月八日 法官助理　*** 书 记 员　*** 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。