鹤山市德兴建筑工程有限公司
（2015）佛三法民二初字第107号某某与莫志祥租赁合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
广东省佛山市三水区人民法院
民事判决书
（2015）佛三法民二初字第107号
原告：***，男，1980年6月22日出生，住广东省五华县。
委托代理人：林鑫。
委托代理人：谭唯聪。
被告：莫志祥，男，1966年11月1日出生，住广东省高要市。
第三人：鹤山市德兴建筑工程有限公司。
法定代表人：***，该公司董事长。
委托代理人：***。
原告严培新诉被告***、第三人鹤山市德兴建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。开庭时，原告的委托代理人林鑫、谭唯聪，被告***及第三人的委托代理人***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告***向原告租赁脚手架钢材，用于江门市鹤山市名雅苑三期工程施工。双方于2013年8月14日签订《建筑施工物资租赁合同》，约定：被告以每月每吨100元的价格租赁原告钢管约305吨；租赁期限不少于12个月，超过12个月按实际租赁天数计算租金；租金每月30日前支付，逾期付款按欠租金额每天3%的标准计算违约金；被告向原告支付105000元或者按照每吨350元的标准缴纳押金，押金在合同履行完毕后无息退还；等等。在合同履行期间，原告多次向被告提供钢管如下：2013年11月25日，规格为2-3米的钢管15.44吨，规格为4米的钢管3吨；2013年11月26日，1.5-2米钢管20.33吨；2014年1月13日，6米钢管30.94吨；共计69.71吨。被告租赁上述钢管一年多来，没有如约支付任何租金，已构成违约。计至2014年12月23日，被告应付租金为83996.23元，违约金为436971.08元。由于被告于2014年11月28日退还1-2米钢管14.92吨，故尚欠钢管54.79吨。综上所述，被告诉请法院判令：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2014年12月18日解除；2、被告归还原告租赁钢管共计54.79吨；3、被告向原告支付租金83996.23元；4、被告向原告支付违约金83996.23元；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：被告租用原告钢管属实，现仍拖欠原告钢管54.79吨，被告愿意对包括原告在内的各钢管出租人一并归还。原告主张的租金金额无误，被告予以确认，但原告收取的押金应在被告付款时予以抵扣。至于原告主张的违约金，被告绝不同意负担。
第三人辩称：第三人与本案租赁合同关系没有任何关系，不应该作为本案的当事人。
经审理查明，原告起诉主张的案件事实有原始书证予以证明，被告亦当庭表示认可，本院直接予以确认。
本院认为，被告***与原告严培新经营的加工厂签订《建筑施工物资租赁合同》，双方依法成立租赁合同关系，原告为出租人，被告为承租人。第三人并非租赁合同关系的当事人，不应在本案中享受权利和承担义务。
根据合同约定，本案租赁期间并不固定。在诉讼过程中，原告主张曾于具状之日，即2014年12月18日，通知被告解除租赁合同，但被告对此并未确认，原告也没有任何证据予以证实，本院对其请求确认合同于2014年12月18日解除的诉讼主张无法支持。另一方面，根据庭审诉辩，脚手架已经实际拆除，双方也没有继续租赁之合意，租赁关系应予解除。由于合同解除问题属于本案裁决内容之一，本判决生效之日，即为租赁合同解除之时。原、被告之间的其他权利义务关系，本院亦按照租赁关系解除为基础进行处理。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，承租人应当返还租赁物，支付实际租赁期间的租金和违约金。关于返还租赁物，原、被告对于钢管总吨数为54.79吨均无异议，本院直接予以确认。根据租赁交易情况，可以确定被告应当归还的钢管如下：规格为2-3米的钢管15.44吨，规格为4米的钢管3吨，规格为6米的钢管30.94吨，规格为1.5-2米的钢管5.41吨（20.33吨-14.92吨）。关于租金，原告主张共计83996.23元，被告并无异议，本院直接予以确认。关于违约金，原告主张按照3%／日的标准计算虽有合同依据，但该标准明显过高。尽管原告主动将违约金减少为83996.23元，但该金额相对于被告的违约时间和违约程度而言，仍显过高。根据本案违约实际，考虑原告实际收回租赁物时间和被告的履行能力，本院依法将违约金酌定为15000元，对原告主张的过高部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告***与被告***于2013年8月14日签订的《建筑施工物资租赁合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告***于本判决生效之日起十日内向原告***返还脚手架钢管共计54.79吨（其中规格为2-3米的钢管15.44吨，规格为4米的钢管3吨，规格为6米的钢管30.94吨，规格为1.5-2米的钢管5.41吨）。
三、被告莫志祥于本判决生效之日起十日内向原告严培新支付租金83996.23元、违约金15000元，共计98996.23元。
四、驳回原告严培新的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即1830元、财产保全费2100元，共计3930元，由被告莫志祥负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员***
二〇一五年二月二日
书记员***
