临沧百树房地产开发有限公司
临沧百树房地产开发有限公司申请临沧市宏伟建筑建材商贸有限公司、临沧市临翔区建筑公司案外人临沧永利投资有限公司异议一案执行裁定书
来源：中国裁判文书网
*南省临沧市中级人民法院******
执行裁定书******
（2017）*09执异12号******
案外人：临沧永利投资有限公司。住所地：临沧市临翔区。******
法定代表人：姚勇，该公司董事长。******
委托代理人：***，***恒律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。******
申请执行人：临沧百树房地产开发有限公司。住所地：临沧市临翔区。******
法定代表人魏建金，该公司总经理。******
被执行人：临沧市宏伟建筑建材商贸有限公司。住所地：临沧市临翔区。******
法定代表人：***，该公司执行董事。******
被执行人：临沧市临翔区建筑公司。住所地：临沧市临翔区。******
法定代表人：***，该公司董事长。******
申请执行人临沧百树房地产开发有限公司与被执行人临沧市临翔区建筑公司、临沧市宏伟建筑建材商贸有限公司、***、***买卖合同纠纷一案，本院作出的（2017）*09民初53号民事调解书已经发生法律效力，二被执行人未自动履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，在执行过程中本院依法对被执行人享有的36套房产以（2017）*09执64号之三执行裁定书进行查封。临沧永利投资有限公司于2017年10月11日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。******
临沧永利投资有限公司异议称，被申请人临沧市临翔区建筑公司（以下简称区建筑公司）2014年3月20日向异议人借款1400万元，至2016年5月24日双方结账，尚欠异议人500万元，经与区建筑公司***及其临沧市宏伟建筑建材商贸有限公司（以下简称宏伟公司）***协商，***答应以其名下的，位于临翔区文华东片区百树花园东港商城4幢的六套商铺转让给异议人以抵扣所欠500万元借款中的438万元。同时双方签订了六套商铺的《房地产买卖契约》，并于2016年6月6日在临沧市住建局登记备案。因当时正值“两证合一”的改革阶段，暂未办理产权过户。不动产登记中心成立后，因其他原因，未能办理不动产权证，为减少损失，异议人将六套商铺分别出租给他人使用。当不动产部门通知可以办证时，异议人前往办理时却被告知六套商铺已被贵院依据（2017）*09执64号之三执行裁定书进入执行阶段被查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此本公司并依《民事诉讼法》第二百二十七条提出异议，请求解除对六套商铺的查封。******
临沧百树房地产开发有限公司未提出答辩意见。******
临沧市宏伟建筑建材商贸有限公司未提出答辩意见。******
临沧市临翔区建筑公司未提出答辩意见。******
本院审查认为，异议人永利公司在与宏伟公司签订《商品房转让合同》、《房地产买卖契约》后，到房屋登记主管部门办理了“存量房买卖合同登记备案表”，其行为合法有效，应当予以支持，异议人所提出的申请理由，符合法律规定，异议成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）之规定，裁定如下：******
中止对（2017）*09执64号之三执行裁定书中对六套房屋的执行。******
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。************************************************************************************************************************审判长**************************************************************************************************************************审判员*军************************************************************************************************************************审判员*********
******************************************************************************************************************二〇一七年十月二十五日************************************************************************************************************************书记员*********
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