***、甘肃***通建筑有限责任公司房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

甘肃省正宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2022）甘1025民初1331号 原告：***，男，1961年11月16日出生。 被告：甘肃***通建筑有限责任公司，住所地甘肃省平凉市崆峒区崆峒中路132号嘉辰大厦。 法定代表人：**，系该公司执行董事。 原告***与被告甘肃***通建筑有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***到庭参加诉讼，被告甘肃***通建筑有限责任公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告***向本院提出诉讼请求：1．判令被告甘肃***通建筑有限责任公司支付原告房屋租赁费42000元；2．判令被告支付拖欠房屋租赁费利息5000元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年11月8日，原被告签订书面租赁协议，约定由被告承租原告位于××镇，用于本公司设立项目部，租期2个月，约定房租每月3000元，被告付清了2个月房屋租赁费。2021年1月8日，原被告口头协议继续承租案涉房屋用于设立项目部，至2022年3月，被告实际租用时间为14个月，房租费总计42000元。2022年3月原告得知被告已将房子转租给了兴鲁公司，目前兴鲁公司仍在租用。原告多次打电话向被告催要房屋租金，被告以各种理由推脱，拒接原告电话，原告无奈遂诉至法院，请求判如所请。 甘肃***通建筑有限责任公司未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2020年11月8日，原被告签订《租房合同》，约定由被告承租原告位于××镇，用于本公司设立项目部，租期2个月，约定房租每月3000元，被告支付了原告租期内2个月房屋租赁费。租期届满后，原被告口头约定以原租金由被告继续承租原告该住宅。2022年1月，被告未经原告同意将承租的房屋转租给青海兴鲁公司，2022年4月起原告的房屋租金由青海兴鲁公司支付。2021年1月8日至2022年3月，被告实际租赁原告住宅14个月，房屋租赁费共计42000元。后原告向被告索要租金时，被告一直推拖未付。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交由承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，被告在租期届满后口头达成继续租赁原告房屋租赁合同，该租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已实际将房屋交由被告使用，被告应依约支付房屋租赁费，故对于原告请求被告支付自2021年1月至2022年3月止14个月房租费共42000元的诉讼请求应予以支持。原被告对拖欠房租未约定利息，故对原告要求被告拖欠房租支付5000元利息的诉讼请求本院不予支持。被告未到庭应诉，视为对其诉讼权利放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百一十八条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、甘肃***通建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付***房屋租赁费42000元； 二、驳回***其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费970元，减半收取计485元，由甘肃***通建筑有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二二年九月二十二日 书记员　　***