陕西中人通信有限责任公司
原告陕西中人通信有限责任公司与被告某某、某某房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
西安市未央区人民法院
民事判决书
（2016）陕0112民初8838号
原告陕西中人通信有限责任公司。住所地：陕西省西安市未央区凤城九路南侧白桦林居35幢2单元21101号。统一社会信用代码916100007412780695。
法定代表人***，经理。
委托代理人***，陕西格嘉律师事务所律师。
委托代理人***，陕西格嘉律师事务所律师。
被告***，男。
被告***，女。
原告陕西中人通信有限责任公司与被告***及***房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告委托代理人***到庭参加诉讼。被告***、***经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告于2015年4月14日签订《订房协议》，欲承租被告凤城一路雅荷花园中环大厦A座一层商铺。协议签订后，其向被告交纳定金10万元，同年5月22日交纳预付租金34.56万元，但被告一直不予交房。现起诉，请求判令解除原、被告签订的《订房协议》；判令被告返还原告缴纳的房屋租赁定金10万元；请求被告退还原告缴纳的房屋租金34.56万元，共计445600元；案件受理费由被告承担。
被告***未出庭答辩，亦未提供书面答辩状。
被告***未出庭答辩，亦未提供书面答辩状。
经审理查明，2015年4月14日，原告陕西中人通信有限责任公司与被告***及***签订《定房协议》一份，约定由被告将西安市凤城一路雅荷花园中环大厦A座一层商铺南区，实用面积为193平方米，建筑面积为240平方米的出租给原告，租金每月每平方米720元。协议签订当日，原告向被告交纳定金10万元，同年5月22日，原告以银行转款方式向被告交纳预付租金34.56万元，但双方一直未签订书面租赁合同，被告亦未向原告交付房屋。此后，原告向被告索要定金及预付租金，被告以种种借款推拖。致成诉讼。
上述事实，有《定房协议》、银行转款凭证、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，被告***、***以对外出租房屋为由，于2015年4月14日与原告陕西中人通信有限责任公司签订《定房协议》，收取原告定金10万元、房屋租金34.56万元，但至今不不向原告交付房屋，致使原告合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并就对另一方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告***、***经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。现原告要求解除双方签订的《订房协议》，由被告返还原告缴纳的房屋租赁定金10万元及房屋租金34.56万元之请求，在被告未提供相反证据的情况下，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十一条第（二）项、第一百零九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陕西中人通信有限责任公司与被告***及***于2015年4月14日签订的《定房协议》予以解除、终止履行。
二、被告***、***于本判决生效后十日内向原告陕西中人通信有限责任公司返还订金10万元，房屋租金34.56万元。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7984元（原告已预交），由被告负担，于上述付款时间一并内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长张平
人民陪审员***
人民陪审员白瑛
二〇一六年十一月四日
书记员*丹
