易县天泰房地产开发有限公司与某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

河北省易县人民法院

民 事 判 决 书

（2021）冀0633民初670号

原告：易县天泰房地产开发有限公司

住所地：易县易兴西路

法定代表人：安景宇，该公司董事长。

委托诉讼代理人：李俊生，河北李俊生律师事务所律师。

委托诉讼代理人：王金，河北李俊生律师事务所律师。

被告：***，男，1983年1月1日出生，回族，河北省保定市易县白马乡马家庄村。

原告易县天泰房地产开发有限公司与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王金到庭参加了诉讼，被告***经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告易县天泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的房屋租赁合同于2020年8月31日解除；2、判令被告向原告支付自2019年12月18日至2020年8月31日期间的租赁费117693元，按年租金167150元的月息2%标准支付自2019年11月18日至2020年8月31日期间的滞纳金31980元，支付违约金16715元，合计166388元；3、本案一切诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年12月18日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于易县东关新村C区3号商业楼门市一间（上下两层、建筑面积497.47㎡），年租金167150元，租期暂定三年，前三年租金分三次给付，租金从2018年12月18日起算，合同签订之日被告将当年租金一次性付清，第二、三年及以后的租金每年提前一个月缴纳，逾期按年租金额日5‰加收滞纳金，并约定了违约金为当年租金的10%。合同签订后，双方如约履行了各自的义务。然而被告本应在2019年11月18日前付清下一年度的租金，原告经多次催要，被告以各种理由拖延不付。经协商，2020年8月31日双方解除了房屋租赁合同。但自2019年12月18日至2020年8月31日期间的租金117693元及逾期付款滞纳金、违约应承担的违约金至今拒绝支付。原告为维护公司的合法权益，特依法提起诉讼。

被告***未做答辩。

原告围绕诉讼请求依法提交了2018年12月18日房屋租赁合同一份及租赁房屋照片一张，能够证实租赁事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月18日，原、被告双方签订房屋租赁合同，被告承租原告位于易县东关新村C区3号商业楼门市一间（上下两层、建筑面积497.47㎡），租金为每月28元/㎡计算，年租金167150元，租期暂定三年租金按约定价格三年内不变。租金给付方式为前三年租金分三次给付，租金从2018年12月18日起算，合同签订之日被告将当年租金一次性付清，第二、三年及以后的租金每年提前一个月缴纳，如不按时交纳租金，甲方按年租金额日5‰加收滞纳金，并有权收回房屋。并约定了违约金为当年租金的10%。合同签订后，双方如约履行了各自的义务。被告在交纳了2018年12月18日至2019年12月17日的房屋费用后，未按约定交纳2019年12月18日至2020年12月17日的租赁费，后2020年8月31日被告将租赁房屋钥匙交给原告。

本院认为，原、被告签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方应依约履行。原告依约定履行了义务，被告应按合同约定交纳租赁费，被告在交纳了2018年12月18日至2019年12月17日的租金后，未交纳以后房屋租金，原告要求被告支付2019年12月18日至2020年8月31日的房屋租赁费117693元，因2019年12月18日至2020年8月31日共计257天，租赁费计算为117692元，故被告应支付租金117692元。被告***于2020年8月31日将租赁房屋钥匙交付给原告方，其行为表示不再继续承租房屋，故原告与被告于2020年8月31日签订的房屋租赁合同解除。被告未履行合同义务支付租金，构成违约，应当承担违约责任并支付违约金。关于滞纳金，实为承租人逾期交纳租金的违约金，本院对此与违约金合并处理，考虑合同实际履行的具体情况，本院酌定违约金为16715元。

综上所述，为维护当事人合法权益。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、原告易县天泰房地产开发有限公司与被告***于2018年12月18日签订的房屋租赁合同解除；

二、被告***于本判决生效之日起十日内给付原告易县天泰房地产开发有限公司2019年12月18日至2020年8月31日的房屋租赁费117692元并支付违约金16715元；

三、驳回原告易县天泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1813.88元，由原告易县天泰房地产开发有限公司负担319.8元，被告***负担1494.08元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　崔铁庄

二〇二一年四月二十六日

书记员　　王　斌