天津市广诚物业管理有限公司与天津市河西区宜居安居建设有限公司、天津龙顺诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书

天津市南开区人民法院

民 事 裁 定 书

（2021）津0104民初8299号

原告：天津市广诚物业管理有限公司，住所地天津市河东区向阳楼57-1-301。

法定代表人：杨凤阁，董事长。

委托诉讼代理人：张洁，男。

委托诉讼代理人：刘琰，北京炜衡（天津）律师事务所律师。

被告：天津市河西区***居建设有限公司，住所地天津市河西区围堤道55号（龙都大厦705室）。

法定代表人：刘岩。

被告:天津***物业管理有限公司，住所地天津市南开区天塔道南侧上谷商业中心1-B-510。

法定代表人:宰君清。

本院受理原告天津市广诚物业管理有限公司与被告天津市河西区***居建设有限公司、被告天津***物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案后，本院于2021年5月17日立案。

原告诉称，1.请求依法判令二被告支付欠付原告自2018年6月1日起至2019年12月23日止的物业费28298元;2、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2015年9月30日,就本案涉诉西青区龙顺园项目,原告与被告天津市河西区***居建设有限公司签订了《龙顺园物业小区管理移交协议》,约定了关于小区

空房费的支付情况。协议签订后,被告天津市河西区***居建设有限公司履行协议支付了2016年、2017年度的空房物业费,并在天津市河东区人民法院作出(2020)津0102民初8813号民事判决书后支付了2018以及2019年度的空房费。其中就本案涉诉争的西青区津港公路龙顺园公建101底商被告天津市河西区***居建设有限公司应支付原告2018年1月-5月共计5个月的空房费。2018年5月14日,二被告签订《房屋租赁合同》,约定被告天津市河西区***居建设有限公司将西青区津港公路龙顺园公建101底商出租给被告天津***物业管理有限公司,租赁合同签订后,被告天津***物业管理有限公司一直拖欠物业费直至原告撤场。经原告多次催要后无果。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。综上,二被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故原告起诉至贵院,请依法判如诉讼请求。

本院认为，本案系物业服务合同纠纷。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。经查，二被告住所地和实际经营地均在本市河西区，因此本院对该案件没有管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十六条规定，裁定如下：

本案移送天津市河西区人民法院处理。

审判员　莫　荻

二〇二一年七月七日

书记员　刘紫媛

附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十六条人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。

第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。

合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。