华东一建工程有限公司
华东一建工程有限公司、莱州**置业有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书
来源：中国裁判文书网
山东省莱州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2022）鲁0683执异81号
案外人：刘召燕，女，1977年9月19日出生，汉族，住莱州市。
案外人：姜国云，男，1977年6月27日出生，汉族，住莱州市。
申请人：华东一建工程有限公司。
法定代表人:王少彬,总经理。
被申请人：莱州**置业有限公司。
法定代表人：亓战峰，总经理。
本院在执行申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人刘召燕、姜国云向本院提出异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人称，自己于2018年11月25日与莱州**置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以658990元的价格购买莱州**置业有限公司开发的位于××的房屋，房款全部付清，所购买Ｘ幢Ｘ单元ＸＸＸ的房屋所有权归案外人所有。案外人认为人民法院对案外人所购房屋采取的查封措施不当，应依法予以解除查封。
本院查明，申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院根据申请人的申请，于2021年12月31日以（2021）鲁0683民初8647-1号民事裁定冻结被申请人莱州**置业有限公司银行账户存款18800000元或查封相应价值的财产。执行期间，本院根据申请人的申请，依法查封了登记在被申请人名下位于××的56套商品房及部分房屋相对应的储藏室。案外人所购买的Ｘ幢Ｘ单元ＸＸＸ的房屋即在查封的房产中。案外人刘召燕、姜国云以本院查封的Ｘ幢Ｘ单元ＸＸＸ的房屋已卖给自己为由，向本院提出执行异议，同时提交了以下证据：
1、商品房买卖合同复印件，证实案外人于2018年12月6日与被申请人莱州**置业有限公司签订X幢X单元XXX的房屋买卖合同情况。
2、付款收据及银行转账明细复印件，证实案外人交纳购房款668990元，其中通过银行转账付款628990元的情况。
3、房屋现场照片复印件，证实案外人已收到房屋的情况。
另查明，案外人刘召燕、姜国云在莱州市××幢××单元ＸＸＸ的房屋。
本院认为，本院根据申请人的申请，依法保全被申请人的财产符合法律规定。案外人提供的证据证实其于2019年12月6日与被执行人签订了购房合同，又支付全部房款，并已实际交付房产，且在莱州市无其他用于居住的房产。因此案外人的异议符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止本院（2019）鲁0683民初8647-1号民事裁定书对被申请人莱州**置业有限公司位于××的房屋的查封执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 潘文艳
审判员 刘挺进
审判员 王金明
二〇二二年八月二十九日
书记员 徐潇斐
