华东一建工程有限公司、莱州**置业有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省莱州市人民法院

执 行 裁 定 书

（2022）鲁0683执异87号

案外人：高泽琰，男，1991年3月6日出生，汉族，住莱州市。

申请人：华东一建工程有限公司。

法定代表人:王少彬,总经理。

被申请人：莱州**置业有限公司。

法定代表人：亓战峰，总经理。

本院在执行申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人高泽琰向本院提出异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。

案外人称，贵院于2021年12月31日，依据（2021）鲁0683民初8647-1号民事裁定书查封了莱州市××的房屋，该房系案外人购买的房产。案外人于2018年12月31日至2020年5月7日先后向莱州**置业有限公司支付团购款1万元、首付款31万元、尾款462154元，并签订购房合同，合同载明2019年12月31日前交房。2019年10月15日莱州**置业有限公司向案外人开具增值税发票，发票丢失，但案外人已办理产权确认登记手续和房产备案，2021年8月29日莱州**置业有限公司向案外人下达交房通知，2021年9月11日莱州**置业有限公司实际向案外人交房，案外人认为人民法院对买受人的上述房屋采取的查封措施不当，应依法予以解除查封。

本院查明，申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院根据申请人的申请，于2021年12月31日以（2021）鲁0683民初8647-1号民事裁定冻结被申请人莱州**置业有限公司银行账户存款18800000元或查封相应价值的财产。执行期间，本院根据申请人的申请，依法查封了登记在被申请人名下位于××的56套商品房及部分房屋相对应的储藏室。案外人所购买的××的房屋即在查封的房产中。案外人高泽琰以本院查封的××的房屋已卖给自己为由，向本院提出执行异议，同时提交了以下证据：

1、商品房买卖合同复印件，证实案外人于2019年1月30日与被申请人莱州**置业有限公司签订X幢X单元XXX的房屋买卖合同情况。

2、付款收据、银行及微信转账明细复印件，证实案外人交纳购房款318060元（案外人表示部分收据丢失），其中通过银行转账付款480000元的情况。

3、房屋现场照片复印件，证实案外人已收到房屋的情况。

4、不动产登记中心查询回执，证实涉案的房产在不动产登记机关已办理产权登记，权利人为高泽琰。

另查明，案外人高泽琰在莱州市××幢××单元ＸＸＸ的房屋。

本院认为，本院根据申请人的申请，依法保全被申请人的财产符合法律规定。案外人提供的证据证实其于2019年1月30日与被申请人签订了购房合同，并已实际交付房产，案外人提供的付款收据及转账明细虽不全面，但是该房产已在不动产登记机关办理了权利登记，即权利人为案外人。且案外人在莱州市无其他用于居住的房产。因此案外人的异议符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

中止本院（2019）鲁0683民初8647-1号民事裁定书对被申请人莱州**置业有限公司位于××的房屋的查封执行。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长　　潘文艳

审判员　　刘挺进

审判员　　王金明

二〇二二年八月二十九日

书记员　　徐潇斐